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• 158****3775

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。
  二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

  查看全文↓ 2013-06-21 16:46:48
• 156****9612

            土地增值稅稅率表 級數(shù) 計稅依據(jù) 稅率（%） 一
  二
  三
  四 增值額不超過扣除項目金額50%的部分
  增值額超過扣除項目金額50%～100%的部分
  增值額超過扣除項目金額100%～200%的部分
  增值額超過扣除項目金額200%的部分 30
  40
  50
  60

  查看全文↓ 2013-06-21 16:44:34

相關(guān)問題

• 問 ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。　　土地增值稅清算征收方法：　?。ǎ保┰鲋殿~未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％；　　（２）增值額超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　　（３）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　?。ǎ矗┰鲋殿~超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　　（５）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅。　財法字［１９９５］第６號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問 普通住宅土地增值稅稅率是多少？
  答

  計算：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數(shù)。建造普通住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的 20%，可以免稅。超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下。單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可 以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。有具體單價和總價標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對房地產(chǎn)項目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，**低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價，甚至以降價來換取資金流。對于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠地產(chǎn)董事長任志強在其微博進行了“炮轟”，其反問稱“請問預(yù)征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？” 北京半年來再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺住房限購等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺具體執(zhí)行細則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計增值率分別按照2%至5%征收，而原來**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房價。

  怎么計算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

• 問 **新土地增值稅稅率是多少,怎么算的？
  答

  1、土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定扣除項目的金額。2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計算步驟：　　?、旁鲋殿~轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項目金額　　　?、圃鲋殿~與扣除項目之比=增值額/扣除項目金額*100%　　　　⑶土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)　　　3、出售舊房應(yīng)納稅額的計算步驟：　　　?、旁u估價格=重置成本價*成新度折扣率　　　?、茀R集扣除項目金額　　　　⑶計算增值率=增值額/扣除項目金額*100%　　　?、纫罁?jù)增值率確定適用稅率　　　　⑸依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù).　　　　a 是一種以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的稅種?！　　　 增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額?！　　　 應(yīng)納稅額＝增值額×規(guī)定稅率－扣除金額×速算扣除系數(shù)

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