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  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下：
  1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
  2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。
  3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。
  4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-06-28 18:17:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量合格，稅費(fèi)合理，合同明確。

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• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，簽合同要仔細(xì)看，別急著簽字。要確認(rèn)房子沒(méi)問(wèn)題，價(jià)格合適，合同條款都懂了，再簽。不懂的地方，可以問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1、首先，要查看房屋的登記狀況，核實(shí)交易對(duì)象的身份，確認(rèn)房屋的所有權(quán)、狀況、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的實(shí)物情況，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、地基、材料等；了解房屋的歷史改造情況，以及合同中的抵押情況等。3、再次，要查看購(gòu)買(mǎi)二手房后的相關(guān)政策，如房屋質(zhì)押貸款、房屋稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等；同時(shí)，還要考慮評(píng)估價(jià)值，確定合理的價(jià)格水平。4、最后，要明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，將交易內(nèi)容寫(xiě)入合同，并在法律允許的范圍內(nèi)完成交易程序。

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• 問(wèn) 簽訂二手房定金協(xié)議需要注意些什么？
  答

  一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。購(gòu)房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣(mài)房者并非房屋所有權(quán)人，或賣(mài)房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 二、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和住用期限。 四、調(diào)查二手房是否存在遺留問(wèn)題。 五、確認(rèn)房款支付方式和過(guò)戶(hù)時(shí)間六、合同約定好違約責(zé)任

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意哪些事項(xiàng)? 買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程

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