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• 159****2625

  總共有大約12中費用，其中比較高的是營業(yè)稅（上次交易時間不滿五年時須繳納）和契稅

  查看全文↓ 2013-06-29 10:06:43

相關(guān)問題

• 問 在鄭州買二手房，要交哪些稅？
  答

  契稅:90平米以下:房價的1%、90-140平米:2%、144平以上4%營業(yè)稅:房產(chǎn)證或契證下發(fā)日期不滿5年,面積小于144平需要交5.5%,面積大于144平,交5.6%面積大于144平,房產(chǎn)證或契證下發(fā)日期滿5年,交(成交價-原始購房價)*5.6%個人所得稅 : 1%交易手續(xù)費率:6元/平方米×建筑面積維修基金:多層 面積*35 高層 面積*65 劃撥土地二次交易交土地出讓金:面積*3——16.5,根據(jù)不同地段交稅

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• 問

  在目前政策下，如果是普通住宅的話，作為買方，您需要交納總額1%的契稅，賣方需要交納成交價差額的5.55%的營業(yè)稅(未滿5年的話)，以及總額1%或差額20%的個人所得稅。如果是非普通住宅的話，作為買方您需要交納3%的契稅;作為賣方您需要交納成交差額的5.55%(滿5年的話)或者總額的5.55%(未滿5年的話)的營業(yè)稅，以及總額1%或差額20%的個人所得稅。

  　　土地增值稅對于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-(成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額)房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國家《契稅管理條例》規(guī)定，凡國有出讓、轉(zhuǎn)讓、、典當(dāng)、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價的0.75%。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅;置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅;以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費、交易管理費當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費,交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

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