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• 138****4005

  土地增值稅扣除項目有：
  
  　　1、取得土地使用權所支付的地價款。
  
  　　(1)納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，以協議、招標、拍賣方式取得土地使用權的，地價款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉讓方式取得土地使用權的，地價款為向原土地使用人實際支付的地價款。
  
  　　(2)納稅人在取得土地使用權時那國家規(guī)定繳納的有關登記、過戶手續(xù)費。
  
  　　2、房地產開發(fā)成本
  
  　　包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。
  
  　　(1)土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
  
  　　(2)前期工程費。包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
  
  　　(3)建筑安裝工程費。
  
  　　(4)基礎設施費。包括小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
  
  　　(5)公共配套設施費。
  
  　　(6)開發(fā)間接費用。指直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
  
  　　3、房地產開發(fā)費用
  
  　　房地產開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、財務費用、管理費用。根據現行財務管理制度規(guī)定，這三項費用做為期間費用，直接記入當期損益，不按成本核算對象進行分攤。故作為土地增值稅的扣除項目的房地產開發(fā)費用，不按納稅人房地產開發(fā)項目的實際發(fā)生的費用進行扣除，而按《實施細則》的標準進行扣除、
  
  　　4、與轉讓房地產有關的稅金
  
  　　與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
  
  　　需要明確的是，房地產開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》的有關規(guī)定，其在轉讓時繳納的印花稅按產權轉移書據所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除。
  
  　　5、其他扣除項目
  
  　　對從事房地產開發(fā)的納稅人可按《實施細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。在此，應特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產開發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買炒賣房地產的投機行為，保護正常投資開發(fā)者的積極性。
  
  　　6、舊房及建筑物的評估價格
  
  　　舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。此外轉讓舊房的、應按房屋及建筑的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，在計征土地增值稅時不允許扣除。
  
  

  查看全文↓ 2013-06-29 12:34:18

相關問題

• 問 土地增值稅扣除項目都有哪些,是怎么區(qū)分的?
  答

  《土地增值稅暫行條例實施細則》根據條例第六條(五)項規(guī)定，對從事房地產開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。注：(一)取得土地的使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。(二)開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發(fā))的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產開發(fā))包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

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• 問 土地增值稅的扣除項目包括哪些，是否有可能享受減免？
  答

  扣除項目：土地成本、開發(fā)成本、稅費。減免：可能，需符合條件。

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• 問 土地增值稅利息扣除有哪些規(guī)定？
  答

  一、成交價3%的契稅;二、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;三、成交總價萬分之五的印花稅;四、差價30%-60%的土地增值稅;五、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業(yè)稅-印花稅-裝修**價，南京稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的**金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規(guī)定的正規(guī)**。其中差價的土地增值稅計算比較復雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區(qū)別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購入價*(1+所購年限*5%)+購房契稅+轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅+印花稅;然后可以得出，增值額=成交總價-扣除項目，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同;(一)增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%;(二)增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%;(三)增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%;(四)增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅有哪些基本常識？
  答

  土地增值稅，投資房產不可忽視。我的經驗是，提前做好稅務規(guī)劃，合理利用政策，可以降低稅負，提高投資效益。

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