已有1個(gè)回答

• 145****3181

  2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。
  賣房征收差額20%的個(gè)人所得稅2013 年3月1日晚間，國(guó)五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。
  國(guó)五條規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
  在二手房交易中，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)等。其中，交易超過(guò)5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個(gè)稅，5年以上普通住宅可免交營(yíng)業(yè)稅及其附加。而在實(shí)際交易過(guò)程中，這些稅費(fèi)通常都由購(gòu)房者承擔(dān)。國(guó)五條細(xì)則中關(guān)于20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購(gòu)房者質(zhì)疑這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購(gòu)買二手房的成本，因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)是由買方來(lái)承擔(dān)的。
  隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:38:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)買二手房新政策是怎么樣的？
  答

  　新政策購(gòu)買二手房的方法如下：　　一、正確估量可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補(bǔ)貼。買房前**好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開(kāi)支，二是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。這樣能夠保證購(gòu)房準(zhǔn)確把握自身實(shí)力和購(gòu)房方向?！　《?、選擇適宜的房?jī)r(jià)面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅。目前市場(chǎng)上可供選擇的商品房比較多，房?jī)r(jià)通常高低不等，這會(huì)造成使購(gòu)房者無(wú)從入手?！　∑鋵?shí)，房?jī)r(jià)受到市場(chǎng)和成本制約，購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力，參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素，**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)買商品房是一個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，購(gòu)買每一平方米都要精打細(xì)算?！　∪⑺闱遒?gòu)房各項(xiàng)稅費(fèi)　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎睾拖喈?dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要?！　∑渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。　　四、考量物業(yè)各類費(fèi)用　　物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取?！　∩唐贩恳坏┦鄢鲋?，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費(fèi)用，如果對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，買房后就有可能造成后悔?！　∨c其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)一直是伴隨房子終身的，需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以做到心中有數(shù)。　　五、做好裝修費(fèi)用預(yù)算　　若購(gòu)買了毛坯商品房，就應(yīng)該考慮到裝修費(fèi)用，因?yàn)檫@是購(gòu)買房子之后的**大一筆消費(fèi)。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菅b修款項(xiàng)?！　∩畋匦璧脑O(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、家用電器等物品也是新居預(yù)算所必須考慮的。　　六、 上班交通時(shí)間掌控好　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要盡量選擇距離工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心里有數(shù)?！　∑摺?社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否　　時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去干洗店;平時(shí)和朋友聚會(huì)泡泡吧、KK歌，已不是什么新鮮事兒。因此，對(duì)于活在當(dāng)下的人們來(lái)說(shuō)，在選擇房屋時(shí)看其社區(qū)條件，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。**好是周邊商店林立、超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來(lái)也會(huì)方便些。　　八、 房屋軟硬件仔細(xì)挑選　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來(lái)看，簡(jiǎn)裝、精裝檔次不等，可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過(guò)，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要特別挑選仔細(xì)?！　【拧㈤L(zhǎng)遠(yuǎn)**潛力要考慮　　對(duì)于選二手房的年輕置業(yè)者們來(lái)說(shuō)，很有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非“長(zhǎng)久之計(jì)”。也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。在買房時(shí)盡量選擇購(gòu)買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報(bào)收益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年二手房新政策是什么？
  答

  新國(guó)五條中出售自有住房需要繳納房?jī)r(jià)差額20%個(gè)人所得稅的規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

• 問(wèn) 2013年二手房新政策是什么？
  答

  出售自有住房征收20%個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定嗎？
  答

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國(guó)家規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺(jué)不管二手房購(gòu)房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)。所以無(wú)論增加什么稅費(fèi)，**后都由購(gòu)房人買單的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想要問(wèn)下二手房交易新政策是怎么樣的？
  答

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國(guó)家規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺(jué)不管二手房購(gòu)房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)。所以無(wú)論增加什么稅費(fèi)，**后都由購(gòu)房人買單的。

  全部4個(gè)回答>