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• 144****9261

  
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
  （1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  （2）購房者不按期付款；
  （3）開發(fā)商不按期交房；
  （4）面積變動超過約定幅度；
  （5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  （6）產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2013-07-05 17:35:18
• 133****3186

  需關注的基本問題：
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

  查看全文↓ 2013-07-05 17:34:58

相關問題

• 問 購房者簽合同時要注意哪些基本問題？
  答

  有中介在中間會保證您的利益的，如果真要出現(xiàn)業(yè)主跑了，像鏈家地產(chǎn)這樣的大公司都是先行賠付您的，然后再請您配合幫著去追討業(yè)主

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• 問 購房者在簽合同時應注意哪幾個方面？
  答

  在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：　　1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼?！　?.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂?！　?.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同?！　?.交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間?！　?.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任?！　?.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 購房者在網(wǎng)簽購房合同時需要遵循哪些流程？
  答

  核實資質(zhì)，了解條款，網(wǎng)簽備案。

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• 問 期房開盤時，作為購房者我需要關注哪些問題？
  答

  購房者在期房開盤時，應關注政策動向，確保自己的權益得到保障。首先要核查開發(fā)商的五證是否齊全，確保項目合法。其次，了解購買政策，如限購、貸款政策等。另外，根據(jù)項目所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評估未來升值潛力。同時，注意簽訂購房合同時的各項條款，確保自己的權益不受損害。

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• 問 首次買房的購房者，需要關注什么？
  答

  聽說首次買房要注意預算、地段、貸款，還要看合同，不太懂，希望有人能幫忙。

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