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• 132****9967

  簽訂認(rèn)購書不是商品房買賣中的必經(jīng)程序，以前也普遍認(rèn)為它不具備法律效力，但如今有了變化，即**高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定認(rèn)購書在一定條件下具有法律效力。具體表現(xiàn)在兩個(gè)方面：
  （1）該《解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！奔丛谝话闱闆r下，認(rèn)購書雖不是商品房買賣合同，但它具備法律效力。
  （2）《解釋》第5條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”就是說，具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力?？傊?，認(rèn)購書是否具備法律效力，不僅要看其具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，不能一概而論。

  查看全文↓ 2013-07-08 17:50:56
• 133****6552

  一般說來，“認(rèn)購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)(樓盤)的法律手續(xù)齊備(五證齊全)，該“認(rèn)購書”一般具有一定的法律效力。

  查看全文↓ 2013-07-08 16:14:56
• 142****6392

  如果開發(fā)商具備了銷售條件，也就是合法的銷售許可證。一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量內(nèi)容一般都不進(jìn)行約定。
  所以簽訂了認(rèn)購書并不等于完全簽約買下了房子。但是，認(rèn)購書中寫明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:44:06

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認(rèn)購書里面的內(nèi)容!謝謝!

  全部9個(gè)回答>
• 問 買房認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  買房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)遵守約定。若發(fā)生糾紛，可依據(jù)認(rèn)購書條款維權(quán)。建議在簽訂前咨詢律師，確保條款公平合理，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住宅認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  一、房屋認(rèn)購書是否具有法律效力根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。二、如何避免房屋認(rèn)購書定金糾紛1、需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的;2、一般在實(shí)際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購合同中一定要對(duì)這類情況具體約定退款條件。

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• 問 房屋認(rèn)購書是否具有法律效力？
  答

  聽說認(rèn)購書有法律效力，但不如正式合同。買房前，最好咨詢專業(yè)人士，確保自己的權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 父母能代替成年的子女跟開發(fā)商簽訂購房認(rèn)購書書？ 父母替代成年子女簽訂的購房認(rèn)購書是否有法律效力？
  答

  第一個(gè)問題：可以退，原因你自己也知道，開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對(duì)協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力，開發(fā)商應(yīng)該無條件退款。第二個(gè)問題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。既然是無效，你可以到法院起訴該開發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費(fèi)者協(xié)會(huì)去投訴，這利于你收集更多證據(jù)，還有如果你們約定了仲裁，就先請(qǐng)仲裁。PS起訴前，找一家律師事務(wù)所（維權(quán)的那一種）找個(gè)律師，讓律師去和他們談?wù)?，可能效果?huì)更好，更利于事情的解決。（請(qǐng)律師錢也不貴，千元之內(nèi)完全搞定）