已有3個(gè)回答

• 141****0907

  性質(zhì)應(yīng)該不一樣~

  查看全文↓ 2013-07-12 14:56:40
• 132****7005

  好像是一個(gè)意思吧-_-#

  查看全文↓ 2013-07-12 14:56:18
• 137****2945

  定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì),是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。
  合同履行的訂金只能抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。

  查看全文↓ 2013-07-12 14:55:39

相關(guān)問題

• 問 定金與訂金的區(qū)別有哪些 定金與訂金如何區(qū)分
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 定金與訂金的區(qū)別是什么？
  答

  購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社根據(jù)擔(dān)保法訂金是可以退的，定金一般不可退

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• 問 剛剛交付定金了，想知道買房定金與訂金的區(qū)別？
  答

  所謂定金，就是指購(gòu)房者與開發(fā)商在商品房銷售活動(dòng)中以“定金”的形式，預(yù)先確立的購(gòu)房意向。在購(gòu)房者繳納的定金后，如果后悔，即單方面毀約，那么購(gòu)房者就無法拿回這筆錢，要是換作開發(fā)商違約，那么開發(fā)商應(yīng)雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，若雙方均無違約行為，那么購(gòu)房者可以將這筆錢沖抵部分房款或者回收。簡(jiǎn)而言之， “定金”的“定”，就是定下來，不能反悔之意。那什么又叫做訂金呢，也就是購(gòu)房者事先看中了一套房子，以預(yù)訂的方式繳納一筆錢。此時(shí)如果購(gòu)房者不想購(gòu)買這套房子，那么之前繳納的訂金，開發(fā)商應(yīng)該無條件退還給購(gòu)房者?！坝喗稹敝械摹坝啞?，就是訂立，預(yù)訂的意思。簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書 中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返 還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。在現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房中，定金交付容易、要回難。

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• 問 定金與訂金的區(qū)別？哪一個(gè)能退，哪一個(gè)是不能退的？?jī)蓚€(gè)都是買房認(rèn)籌的時(shí)候必須要交的么？
  答

  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

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• 問 一個(gè)小時(shí)前才交的訂金，現(xiàn)在我想問請(qǐng)問一下，定金與訂金的區(qū)別在哪里？
  答

  定金與訂金的區(qū)別主要體現(xiàn)在法律效力上?！　∏罢呤且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金?！　『笳卟⒎且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任?！　≠?gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要使用當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門制定的認(rèn)購(gòu)書模板，因?yàn)樗軌?*大限度地保護(hù)認(rèn)購(gòu)人的利益。若使用非標(biāo)準(zhǔn)格式的認(rèn)購(gòu)書，可與開發(fā)商協(xié)商，把“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成，所交“訂金”能退回，因?yàn)楹笳卟⒎且粋€(gè)規(guī)范的法律概念。　　雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，但從法律上講，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，也可以直接簽訂商品房買賣合同。