已有2個回答

• 154****2183

  1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。
  2、如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  以上兩種方法是購買設(shè)有抵押的二手房的有效方法。

  查看全文↓ 2013-07-12 16:30:04
• 145****7740

  購買抵押二手房，要使抵押權(quán)人同意，一般都是必須要先還清銀行貸款、房產(chǎn)局注銷抵押后才能辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
  也有很多的賣房人當時沒有能力償還自己的這個貸款，希望讓買房人能替其償還，并同意這個款項為**款。買方替賣方償還貸款的錢，先期實質(zhì)上是買方借錢給賣方的，賣方應(yīng)給買方打借條。在抵押注銷后，辦理交易過戶時，這筆錢才能成為購房的款項，需將借條換成收條。

  查看全文↓ 2013-07-12 16:29:46

相關(guān)問題

• 問 設(shè)有抵押的二手房能買嗎，設(shè)有抵押的二手房如何購買？
  答

  您好：產(chǎn)證密碼丟失是要掛失的，半個月就可以領(lǐng)到新產(chǎn)證了，在掛失的同時，你擔心的話可以把交易中心出具的收件收據(jù)放在你這里就可以了，領(lǐng)新產(chǎn)證要憑收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取的

  全部6個回答>
• 問 請問設(shè)有抵押的二手房能購買嗎，如何購買？
  答

  注意事項：1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。2、如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

  全部2個回答>
• 問 如何購買有抵押貸款的二手房？
  答

  如果目前的你沒有購房**款的話，用別人房產(chǎn)作抵押，那必須是由房主本人申請抵押貸款，他是借款人；而你購買二手房進行的是購房交易貸款，你是借款人。40萬的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進行申請。貸款年限越長，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產(chǎn)的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網(wǎng)站查詢貸款利率就能得出。

  全部8個回答>
• 問 ??如何購買有抵押貸款的二手房
  答

  可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩

  全部4個回答>
• 問 二手房如何購買?購買二手房如何**省錢？
  答

  購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務(wù)費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。3、稅費——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費。每個城市的收費標準不同

  全部3個回答>