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• 131****2242

  是需視情況而定的。首先，業(yè)主和物業(yè)是否在購房合同中對物業(yè)提供的服務(wù)和設(shè)施標準進行具體的約定。其次，物業(yè)的服務(wù)不到位是否直接導(dǎo)致了業(yè)主的權(quán)益受損。物業(yè)糾紛逐漸增多，多是集中在業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿上。在該類糾紛中，多數(shù)業(yè)主都采用拒付物業(yè)費的方式來表達不滿，一旦物業(yè)公司起訴，業(yè)主往往因時過境遷，舉不出物業(yè)公司違約的證據(jù)而敗訴，或是接受調(diào)解。
  因此，業(yè)主應(yīng)依法維權(quán)。在發(fā)生爭議時業(yè)主不能一味用拒付物業(yè)費的消極方式來對待。一是要積極溝通協(xié)商；二是要留下物業(yè)公司不履行義務(wù)的證據(jù)，比如將不達標物業(yè)設(shè)施或小區(qū)臟亂的環(huán)境拍照留存，為今后法律訴訟的舉證提供必要依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-07-18 18:02:17

相關(guān)問題

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎
  答

  對物業(yè)不滿意不可以交物業(yè)費，如果業(yè)主對于物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向物業(yè)公司提出建議，但不是拒絕交物業(yè)服務(wù)費的理由，而且需要收集物業(yè)公司沒有達到服務(wù)標準的證據(jù)，可以向相關(guān)部門提起申訴或者是由業(yè)主委員會定期協(xié)商之后，更換物業(yè)公司。無論是長期不居住，或者是對于物業(yè)服務(wù)不達標產(chǎn)生的質(zhì)量異議，都不能作為拒絕支付物業(yè)管理費用的理由。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)公司提供了相關(guān)的服務(wù)之后，要履行按時繳納物業(yè)費的義務(wù)物業(yè)管理費用當中不僅有物業(yè)人員的工資，同時還擁有所附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費用。作為小區(qū)的業(yè)主，需要足額繳納物業(yè)管理費，同時在與物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議的時候，要注意相關(guān)的條款和細節(jié)，并且對于一些容易造成異議的部分進行補充詳細說明。

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎
  答

  對物業(yè)不滿意也不能夠拒交物業(yè)費。如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以通過正當?shù)耐緩脚c物業(yè)公司進行溝通，必要的話可以聯(lián)合業(yè)主委員會提出申請更換物業(yè)公司，但如果不交物業(yè)費會損傷其他正常交費業(yè)主的利益，反而會激化小區(qū)內(nèi)部的矛盾，造成惡性循環(huán)不是明智的選擇。根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主在享有物業(yè)權(quán)利的同時也同樣承擔著相關(guān)的義務(wù)，不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時，需要對提供的服務(wù)進行詳細的標注，籠統(tǒng)的服務(wù)差并不是推翻合同約定的理由。只有在不在業(yè)主較大范圍內(nèi)的情況之下，可以拒交物業(yè)服務(wù)費。如果感覺物業(yè)服務(wù)太差并且違規(guī)了，當時所簽訂的服務(wù)合同可以由業(yè)主提供確鑿的證據(jù)申訴到相關(guān)部門或者是起訴到法院。

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎
  答

  對物業(yè)不滿意不可以不交物業(yè)費，拒絕交納物業(yè)費，會導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常維持，損害其他正常交費業(yè)主的利益，從而造成惡性循環(huán)，如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以采取正當?shù)耐緩椒从诚嚓P(guān)的問題，比如和物業(yè)服務(wù)公司進行溝通協(xié)商，或者是向業(yè)主委員會反映，也可以向物業(yè)主管部門投訴，通過物業(yè)大會重新選聘物業(yè)服務(wù)公司。如果物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的責任，在沒有違背物業(yè)合同的情況之下，業(yè)主是需要按時繳納物業(yè)費的，而且即便是上訴到法院，如果違約責任是業(yè)主的原因，一般也無法得到法院的支持，再加上現(xiàn)在的征信管理系統(tǒng)，一旦進入到了司法處理的階段，強制業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)費的義務(wù)，很容易會使自己成為老賴，所以還是要通過合法的途徑解決問題。

• 問 業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)拖欠物業(yè)費可以嗎？
  答

  業(yè)主不滿意服務(wù)拖欠物業(yè)費，要分情況對待

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？對物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  收取物業(yè)管理費的依據(jù)是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進入司法程序有可能進入不誠信名單。如果因為物業(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進行補償，那是物業(yè)的違約。

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