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• 146****5564

  首先，需要跟大家說明的是，認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面提到的問題；再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-07-22 17:28:19
• 132****3041

  支付房款需注意的問題：由于購(gòu)房者支付購(gòu)房款時(shí)的款項(xiàng)比較大，出現(xiàn)問題后常會(huì)后悔莫及。因此，在此建議應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

  查看全文↓ 2013-07-22 17:28:00

相關(guān)問題

• 問 挑選房屋與簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂認(rèn)購(gòu)書需注意事項(xiàng)：首先，認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面提到的問題；再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 簽認(rèn)購(gòu)書有哪些必備常識(shí) 簽訂時(shí)需注意哪些問題
  答

   商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

• 問 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  簽訂認(rèn)購(gòu)書，要關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施。了解周邊規(guī)劃，預(yù)判未來升值空間。保持理性，避免沖動(dòng)決策。

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• 問 簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  我聽說簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款、交房和違約責(zé)任的內(nèi)容。還要關(guān)注房子的實(shí)際情況，比如面積、戶型等，以免后期出現(xiàn)糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)注意哪些問題？
  答

  認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面提到的問題；再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。