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  先簽訂三方買賣合同- 公積金管理中心審件-之后預(yù)約評(píng)估（簽訂網(wǎng)簽合同及擔(dān)保協(xié)議 同時(shí)**款打到資金監(jiān)管賬戶 同時(shí)交契稅--簽借款合同大概25天--放尾款到資金監(jiān)管中心--過戶--資金監(jiān)管中心放尾款到賣房賬戶 所有流程需要兩月時(shí)間

  查看全文↓ 2013-08-17 14:38:36

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買二手房辦理程序是怎樣的
  答

  二手房正常的買賣程序,只不過貸款合同要到公積金貸款指定的銀行簽。您買房的中介都清楚的。

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• 問 二手房過戶程序怎么辦？具體是怎么樣的呢？
  答

  二手房過戶的手續(xù)和流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么？
  答

  網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 二手房過戶的程序是怎樣的？
  答

  簽合同，交稅，辦貸款，過戶，領(lǐng)新證。

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• 問 二手房怎樣買賣呢？具體是怎么操作的呢？
  答

  -交易流程———————— 1 買方向銀行做按揭申請(qǐng)，評(píng)估部門評(píng)估，銀行出承諾書。（一次性 免） 2 買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購(gòu)房款，銀行 免費(fèi)服務(wù)。） 3 公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公 證 ） 4 房產(chǎn)所在地國(guó)土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請(qǐng)，領(lǐng)取回執(zhí). 5 雙方繳納各自稅費(fèi)。 6 領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 銀行辦理抵押登記. 8 雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續(xù)。 --------------注意事項(xiàng) ---------------- 1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完 畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。 2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。 3，作按揭時(shí)，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本 原件及復(fù)印件。 4，房產(chǎn)所有者是共有的，過戶時(shí)須共有人同時(shí)到場(chǎng)簽名。

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