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• 151****7893

  　　在實際交易中基本都是買方出的，要是非讓賣方出的話就加到房價上了，到頭來還是買方出的錢。
    

  查看全文↓ 2013-08-30 14:28:50

相關(guān)問題

• 問 二手房的營業(yè)稅由買方交還是賣方交?
  答

  大連開發(fā)區(qū)的二手房 一般都是買方交營業(yè)稅，賣方交的也是吧總房款提高其實還是等于是買方交的。中介售中介費以后從簽約到**后房子的產(chǎn)權(quán)證到手，中間比如說貸款，查水電煤，取暖費，寬帶有線電話物業(yè)等各項費用及戶口是否遷出等事項都會幫您辦理，中介讓你準備什么就準備什么，這樣就省得你自己辦理這些流程的時候東西沒帶或者是地方不熟悉等一些問題，為您節(jié)省了時間方便更快速的買到自己心意的房子

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• 問 二手房的營業(yè)稅由買方交還是賣方交?
  答

  這個是可以不給的，看你們商量了。

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• 問 買二手房，營業(yè)稅是買方還是賣方承擔
  答

  契稅是買方的人出的，買二手房所繳納稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 一個二手房的交易稅一般上是買方還是賣方出的？
  答

  印花稅納稅人：買賣雙方政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本契稅納稅人：買方政策：按規(guī)定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據(jù)房屋銷售價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人頭次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。契稅計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×稅率(1%~4%)普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠營業(yè)稅納稅人：賣方政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。普通住宅營業(yè)稅計算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;非普通住宅營業(yè)稅計算公式：提供發(fā)票——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價]×5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價×5.6%;別墅營業(yè)稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-發(fā)票價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間*早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費——個人所得稅納稅人：賣方政策：根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。普通住宅未滿5年或非家庭少有住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

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• 問 二手房什么情況下要收營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。