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• 135****4614

  如果消費者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是消費者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。
  　　房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;
  開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:29:09
• 151****3137

  在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房?　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。購買住宅后，大部分消費者會入住其中，但是由于出現(xiàn)消費者對住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會出現(xiàn)退房，即開發(fā)商解除與消費者之間的買賣合同，將購房款退還給消費者。
  在這個過程中有兩個問題比較重要，一是消費者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:28:50
• 133****5791

  買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，造成買賣合同無法正常依照約定履行，并**終導(dǎo)致購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房：　　
  (1)延遲交房三個月以上?！　?br/>(2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效?！　?br/>(3)開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計?！　?br/>(4)無法獲得貸款?！　?br/>(5)開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證?！　?br/>(6)房屋面積實際誤差超過3%?！　?br/>(6)開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)?！　?br/>(7)簽約后開發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買方進(jìn)行無條件退房。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:28:25

• 問 我繼承了父母房產(chǎn)，兄妹進(jìn)行財產(chǎn)分割，辦了各自房產(chǎn)證，擁有15平方左右，問拆遷能分有小單元套房?
  答

  根據(jù)自己擁有的面積來回遷?；剡w的面積多出原先的面積，多出部分要補(bǔ)錢。

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• 問 現(xiàn)在我家拆遷已經(jīng)開始,關(guān)于多年前離婚財產(chǎn)分割怎么解決?(離婚的是協(xié)議離婚)
  答

  你好您的情況按照離婚協(xié)議來執(zhí)行,也就是說離婚協(xié)議上是怎么來分割財產(chǎn)及房產(chǎn)的,就按照此協(xié)議來執(zhí)行。也就是說離婚協(xié)議中誰是離婚后擁有房產(chǎn)的,拆遷后的補(bǔ)償就歸誰所有。另一方無權(quán)干涉拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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• 問 聽說西安的二手房交易過戶可以在網(wǎng)上預(yù)約交易了，真的嗎?
  答

  是的，應(yīng)該在今年三四月份就實行了.

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