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• 154****2612

  按照我市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法，房產(chǎn)過戶時房主必須到場辦理，如果確需委托他人辦理的，須提供已經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
  辦理該房屋過戶手續(xù)時，購房者需要核對原房主的身份證件和產(chǎn)權(quán)證是否屬于共有財產(chǎn)，可以到房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機關(guān)查詢，另外還需要查看中介的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:49:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶當事人不在場應(yīng)該怎么辦？
  答

  看呀讓房主本人一個委托公證，委托他人幫忙過戶手續(xù)

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能否過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶必須原房主簽字嗎？
  答

  　　如果有經(jīng)公證的授權(quán)委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字?！　∵^戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交?！　?.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證過戶是不是要原房主簽字？
  答

  通常不可以，沒有原房主簽字是無法辦理過戶的。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能不能過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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