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• 132****7261

  上海二手房貸款條件及手續(xù)借款人(買房人)所需提供的資料：二手房買賣合同或協(xié)議借款人及配偶身份證(包括身份證、護(hù)照、軍官證、往來(lái)大陸通行證、臺(tái)胞證)借款人及配偶戶口本借款人婚姻證明材料(已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提借助死亡證明)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需提供有效期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房審核表購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)借款人及配偶收入證明借款人工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章(私營(yíng)企業(yè)必須提供)借款人委托他人代其簽署相關(guān)法律文件的《授權(quán)委托書》原件及公證機(jī)關(guān)出具的《公證書》原件。
  以下材料如能提供請(qǐng)盡量提供，如不能提供也可以。借款人資信證明材料(包括但不限于汽車行駛證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、存折存單、銀行出具的存款證明、銀行代發(fā)工資記錄、股權(quán)投資憑證、倆券投資證明、畢業(yè)及學(xué)位證書、職業(yè)資格證書、職稱證書等;
  非必需提供，但提供有助于審批通過(guò))賣房人所需要提供的資料：二手房買賣合同或協(xié)議借款人及配偶身份證(包括身份證、護(hù)照、軍官證、往來(lái)大陸通行證、臺(tái)胞證)借款人及配偶戶口本賣房人婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明或戶口簿中婚姻狀況注明喪偶)所交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證所交易房產(chǎn)為非商品房時(shí)所需提供的資料：為成本價(jià)購(gòu)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房時(shí)需要提供原始購(gòu)房合同，如原始購(gòu)房合同中明確寫明，原始售房有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或出售該房產(chǎn)的收入歸原始售房方所有等特殊條款的必須要提供原始售房方現(xiàn)已不存在的情況可填寫《出售已購(gòu)公有住房聲明》 
  上海二手房貸款的具體流程：收客戶材料(收定金)→家訪、評(píng)估、→定貸款額→報(bào)行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記(如做轉(zhuǎn)按揭要先還款解押在做抵押登記)→客戶到我公司結(jié)費(fèi)→放款上海二手房貸款的貸款年限：普通住宅：6個(gè)月---30年 (房齡+貸款年限≤35年)高檔住宅及商業(yè)用房：1年—10年(房齡+貸款年限≤20年)貸款期限+實(shí)際年齡≤65上海二手房貸款的還款方式：等額本金(遞減)、等額本息、按期付息到期還本(僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬(wàn)元以下的)

  查看全文↓ 2013-09-29 10:32:59
• 158****5782

  可以貸款。二手房貸款申請(qǐng)材料一般有：
  1、二手房貸款申請(qǐng)表;
  2、房屋貸款申請(qǐng)人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，并提供其復(fù)印件;婚姻證明材料包括結(jié)婚證、離婚證、喪偶證等;
  3、二手房**款的存款憑證及復(fù)印件或資金托管協(xié)議;
  4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料;
  5、《二手房屋買賣合同》;
  6、產(chǎn)權(quán)共有人同意所購(gòu)房產(chǎn)抵押的意見書;
  7、銀行要求提供的其它資料。二手房貸款辦理流程：
  1、簽署二手房買賣協(xié)議，付清**款或辦理資金托管協(xié)議;
  2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請(qǐng)表;
  3、銀行進(jìn)行房貸貸款審批;
  4、銀行放款至托管中心;
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù);二手房貸款因各地政策不同，申請(qǐng)材料和辦理流程會(huì)有細(xì)微區(qū)別，如部分城市需要資金托管。

  查看全文↓ 2013-09-29 10:30:43
• 153****6495

  上海購(gòu)買2手房子有年齡和房齡的限制 。如果房屋是85年以后的，小于50平方，房?jī)r(jià)在50萬(wàn)以下，一般不給貸款。貸款的人年齡大于65歲不貸。貸款人年齡和貸款年限之和大于75不貸款。辦理程序
  1.購(gòu)房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并與正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心簽訂《代收代付協(xié)議》。
  2.交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  3.借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、**款證明、《上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議》、《代收代付協(xié)議》(購(gòu)買坐落于天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的私產(chǎn)住房無(wú)《代收代付協(xié)議》)及交易房屋評(píng)估報(bào)告等貸款材料，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。
  4.借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。
  5.辦理?yè)?dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。
  6.到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-09-29 10:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購(gòu)房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購(gòu)房交流群。比如《2018大武漢購(gòu)房交流群》，購(gòu)房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。

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• 問(wèn) 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 荊門買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  可以，需滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定。有的地方是交滿一年，有的是交滿半年，且仍在繳存中，就可以公積金貸款。放心吧，該有的你都有，無(wú)非是身份證，戶口本，結(jié)婚證等等。我們這兒是找擔(dān)保公司辦理，要是沒有擔(dān)保公司的話，可以直接找公積金管理中心辦理。

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• 問(wèn) 湖州買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  可以貸款

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