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• 132****1740

  二手房貸款期限**長不超過20年。

  查看全文↓ 2013-10-06 16:11:08
• 147****4828

  二手房貸款期限**長不超過20年；期房、現(xiàn)房貸款期限**長不超過30年。

  查看全文↓ 2013-10-06 16:09:24
• 134****0923

  二手房貸款期限**長不超過20年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。貸款**長期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長5年。

  查看全文↓ 2013-10-06 16:07:17

相關(guān)問題

• 問 我想咨詢一下房屋過戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個稅。繳納評估費千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈與差不多。而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。所有稅費計算和繳納依照住房評估價來算，。

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• 問 ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權(quán)
  答

  ：要求對方履行違約責(zé)任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補買家損失，可以同時提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實現(xiàn)，因為買家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任，而同時主張損害賠償?shù)?，買家需要進一步舉證其損失情況，這對于買家來說有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記）第二：買家可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任同時要求對方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看，我國法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當(dāng)事人我國立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實踐中運用得**為廣泛。從我國現(xiàn)行立法的規(guī)定來看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時，通過違約金制度的適用，違約相對方的損失可以得到有效、充分的補償，因此，一般而言，違約金和實際履行不能并用。但是，對遲延履行的違約行為，根據(jù)我國《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實際履行是可以并用的。另外，在部分違約時，違約金和實際履行亦可以并用，此時，違約相對方可以在主張繼續(xù)履行時，根據(jù)違約方實際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時以下兩點立法導(dǎo)向。1．實際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護的履行方式。因為實際履行能夠使違約相對人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過違約從事投機，獲取不正當(dāng)利益；從舉證責(zé)任來看，違約相對方主張實際履行的方式可避免承擔(dān)對違約損失的舉證責(zé)任；實踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對人在舉證上存在事實上的難度。2．實際履行后，對違約相對人的實際損失，應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t，實現(xiàn)合同訂立時的預(yù)期利益。也就是說，實際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益，且違約相對方不宜主張要求實際履行，損害賠償和實際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動選擇違約導(dǎo)致買方購買房產(chǎn)的合同目的無法實現(xiàn)等情況下，買方并不是無計可施，如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導(dǎo)致買方的損失相當(dāng)，買方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕，有利于買方維權(quán)，如果在賣方違約的情況下，買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用，達(dá)到維權(quán)的**大效果，往往，在買方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下，即使房價上漲厲害，賣方也不敢、不想貿(mào)然主動違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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• 問 售后電話是多少、我想咨詢一下。
  答

  6-30號交房，水是自己打的井，水質(zhì)非常差，北邊是污水處理廠和裕華熱電廠，電是村里的變壓器上拉的一個線，這地方經(jīng)常停電，沒有天然氣，開發(fā)商沒有那個本事，地是工業(yè)用地，一個服裝廠的用地，蓋這個房的名義是單位集資房，沒有證什么證都沒有，只有一個服裝廠的土地證，批號年限還是98年的，產(chǎn)權(quán)40年算算已經(jīng)過去7年啦，開發(fā)商說2年給證跑下來的事是個虛頭，有位負(fù)責(zé)人說啦根本辦不下來，等什么時候政策寬松啦再跑跑看，村的位置是在霍家屯，走的王家屯的路，開發(fā)商說要修一條通到裕翔街的路，去年開建至今沒修，現(xiàn)在必去是交全款，貸款辦不下來，交貸款的房主都已經(jīng)退錢啦

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 我想請問一下房產(chǎn)過戶的費用是多少？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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