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• 136****7818

  銀川房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，看到看到合適的就早下手吧

  查看全文↓ 2013-11-12 09:39:52
• 132****0773

  房?jī)r(jià)就沒(méi)有降下來(lái)的時(shí)候

  查看全文↓ 2013-10-10 16:50:13
• 148****4098

  銀川下半年的房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升。

  查看全文↓ 2013-10-10 16:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)一直跌下去嗎?
  答

  土地價(jià)漲、稅漲（特區(qū)房地產(chǎn)所得稅原為15%，現(xiàn)調(diào)為25%）、建筑施工勞務(wù)人員工資漲、能源漲、貸款利息漲、深圳人口漲、中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量漲……而在這些上漲的同時(shí)，城市土地在減少，羅湖、福田尚未開(kāi)發(fā)的地已屈指可數(shù)。從近期房地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)微跌，很大原因是房地產(chǎn)成交的區(qū)域發(fā)生了變化，原來(lái)房地產(chǎn)成交量大的是羅湖、福田，現(xiàn)在成交量重心移至龍崗、寶安，成交均價(jià)自然降低。假如深圳有一天將惠州、大亞灣兼并，那么，統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)會(huì)更低。

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)人在不斷走高，2016年，有消息稱，房?jī)r(jià)均值將繼續(xù)上漲4%-7%。高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存的雙簧還能唱多久？ 中央讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是虧本銷售！房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間嗎？開(kāi)發(fā)商和政府誰(shuí)說(shuō)了算？ 上海市委書(shū)記韓正也說(shuō)過(guò)，上海作為國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)一定要控制住，否則，將影響上海經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。 房?jī)r(jià)到底怎么了？ 作為渴望擁有一套住房的小編，也希望房?jī)r(jià)能跌一點(diǎn)，小編的**就夠了呀！ 房?jī)r(jià)還在漲，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商追逐利潤(rùn)嗎？實(shí)際上上市房企的利潤(rùn)率已普遍跌至兩位數(shù)以內(nèi)。 房?jī)r(jià)兩個(gè)字包含了太多，至少有以下五個(gè)方面：拿地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、房企融資成本、利潤(rùn)保證。 一、拿地成本。一線城市**抗跌，土地增值效應(yīng)**明顯，房企爭(zhēng)奪也**激烈。地王就在政府和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中被推出來(lái)了?？梢钥吹?，房?jī)r(jià)越高的城市，地價(jià)占比也就越高。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率通常比較穩(wěn)定。在北京這樣的城市可能超過(guò)了一半。這部分收入全歸政府。 二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本設(shè)施的安裝成本。這其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地區(qū)建安成本又不盡相同。這個(gè)占比通常在30%左右。 三、稅費(fèi)成本。房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)種類相當(dāng)多。主要有八類稅種，分列如下 1、營(yíng)業(yè)稅、一般占銷售收入的5%， 2、城市維護(hù)建設(shè)稅，在城市7%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%， 3、教育附加費(fèi)，按照實(shí)際營(yíng)業(yè)稅繳納，稅率為3%， 4、所得稅，利潤(rùn)總額的25%， 5、土地增值稅，一般占銷售收入2%， 6、印花稅，占合同收入的萬(wàn)分之五。 7、契稅，交易價(jià)格的4%， 8、土地使用稅，不定。 稅費(fèi)成本通常占房?jī)r(jià)的15%左右。 四、融資成本。房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金是有成本的，銀行的利潤(rùn)率也和房地產(chǎn)的景氣程度密切相關(guān)。2010年-2013年期間，國(guó)家不斷管控房地產(chǎn)，融資成本大幅上升，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向民間融資，融資成本大幅上升。導(dǎo)致很多三四線城市開(kāi)發(fā)商資金斷裂，泡沫破滅。 2015年開(kāi)始，融資環(huán)境持續(xù)改善。開(kāi)發(fā)商融資成本下降，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆殚_(kāi)始升溫。也直接推高了房?jī)r(jià)。不過(guò)開(kāi)發(fā)商也就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，大部分開(kāi)發(fā)商都是借著銀行的錢(qián)干自己的事，所得收益也大部分上交給銀行了。開(kāi)發(fā)商就是銀行的“打工仔”。 五、利潤(rùn)率。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)領(lǐng)域在2010年達(dá)到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年為11.8%，預(yù)計(jì)到2015年會(huì)跌破10%。這還沒(méi)有計(jì)算企業(yè)所得稅，實(shí)際利潤(rùn)率比這更低。在這種形式下，中小企業(yè)日子轉(zhuǎn)行，大型房企謀求多元化發(fā)展。萬(wàn)達(dá)宣布2016年地產(chǎn)收入下調(diào)四成就是明顯的轉(zhuǎn)型信號(hào)，房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)很低了。 通過(guò)以上分析，我們得出結(jié)論，在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，土地成本、建安成本、稅費(fèi)、融資、利潤(rùn)的比值為40:30:15:8:7。從某種意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是只是政府的操盤(pán)手，定價(jià)權(quán)還在政府手里。政府和銀行不讓利于民，讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能嗎？

• 問(wèn) 年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎，有可能會(huì)降嗎
  答

  新房市場(chǎng)前景不好，很多購(gòu)房者都處于觀望期，而開(kāi)發(fā)商的策略是房?jī)r(jià)市場(chǎng)突現(xiàn)低迷時(shí)，讓房?jī)r(jià)往高撥動(dòng)一下，以此讓購(gòu)房觀望者以為房?jī)r(jià)要漲趕快出手，以免錯(cuò)失良機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越降越?jīng)]人買(mǎi)，房?jī)r(jià)越漲大家越著急買(mǎi)。但往長(zhǎng)遠(yuǎn)了看，唐山剛需購(gòu)房者已沒(méi)有多少，唐山商品房庫(kù)存量太高，就算現(xiàn)在不在開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)，唐山的商品房庫(kù)存量也夠唐山消耗十年。本來(lái)開(kāi)發(fā)商把期望都投在了投資買(mǎi)房者，但國(guó)五條細(xì)則一出，很多投資買(mǎi)房者都打消了買(mǎi)房念頭。所以我個(gè)人認(rèn)為：開(kāi)放商短時(shí)間內(nèi)提高房?jī)r(jià)的可能性是有的，但它的有效性不會(huì)長(zhǎng)久。如果不是特別需要買(mǎi)房，我建議可以再等2-3年。

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• 問(wèn) 珠海房?jī)r(jià)目前一直是上漲嗎
  答

  現(xiàn)在放緩了，目前很多樓盤(pán)的價(jià)格都穩(wěn)住了，很多樓盤(pán)未來(lái)清盤(pán)或者早點(diǎn)賣(mài)出去有不少優(yōu)惠啊特價(jià)之類的，政策估計(jì)這兩年會(huì)比較多，動(dòng)真格的穩(wěn)房?jī)r(jià)

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲？
  答

  如果你想買(mǎi)房，那對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人苦口婆心勸說(shuō)的“以后房?jī)r(jià)一定會(huì)漲！”肯定不陌生，雖然很多人嗤之以鼻，但從20多年房地產(chǎn)發(fā)展的歷程來(lái)看，房?jī)r(jià)還真的沒(méi)停止過(guò)上漲。任志強(qiáng)一直表示“房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴”，吳曉波也認(rèn)為“未來(lái)5年房?jī)r(jià)得翻番”，他們堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲?？赡艹怨先罕娪幸庖?jiàn)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)漲，可為什么要漲呢？1、人多房少，房?jī)r(jià)肯定要漲房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，有一大部分原因在于它的稀缺性。這就是為什么好的學(xué)區(qū)房和普通房子有時(shí)候價(jià)格差別近一倍的原因。目前中國(guó)大城市化進(jìn)程要完成，**起碼還有20年，每年有幾百萬(wàn)的人口流入北上廣深等城市，這樣的人流量下，這些城市根本就不缺購(gòu)房需求！很多人可能還天真認(rèn)為地中國(guó)“房多”，但中國(guó)的“房多”是分地區(qū)的，從中央對(duì)供地和去庫(kù)存的態(tài)度就能看出一個(gè)城市是“房少”還是“房多”。一、二線城市，一直強(qiáng)調(diào)加大供應(yīng)，為什么？因?yàn)椤胺可佟绷?，必須給地造房子，不然不夠??！政府就從沒(méi)提過(guò)要給一、二線城市去庫(kù)存！要是真的一、二線城市的房子夠多，那何必還要供地？中央政府又不傻，他們難道了解得還比你少嗎？所以不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，要知道，政府要比所有人都明智。既然他還在說(shuō)要加大供地量，就說(shuō)明這個(gè)城市的購(gòu)房需求還未飽和，房?jī)r(jià)還要上漲！2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)不得不漲經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)會(huì)跟著上漲，并且越是經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮的城市，消費(fèi)也就是越貴，對(duì)于這一點(diǎn)大家都認(rèn)同。同理，房?jī)r(jià)也是一樣的。人民網(wǎng)在《房?jī)r(jià)怎么走？“剛需”必知的政府調(diào)控邏輯》一文中就提到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和房?jī)r(jià)的關(guān)系――房?jī)r(jià)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市的完善而上漲。政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)不漲，只是不讓房?jī)r(jià)大幅度上漲而已！目前中國(guó)GDP增速大概是6.8%，居民收入7.5%，按照這個(gè)速度，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)一直原地踏步踏？并且隨著人工成本、建筑材料、地價(jià)的日趨價(jià)高，房?jī)r(jià)豈有不漲的道理？3、房產(chǎn)稅的目的是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升說(shuō)到房?jī)r(jià)，還有一個(gè)不得不提的就是房產(chǎn)稅。有人覺(jué)得房產(chǎn)稅的出臺(tái)就是房?jī)r(jià)上漲的終結(jié)者，畢竟少了炒房客，房?jī)r(jià)肯定漲不起來(lái)！但是多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的關(guān)系。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜表示“很多人將房地產(chǎn)稅作為抑制房?jī)r(jià)的一種長(zhǎng)效機(jī)制，但是從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看可能達(dá)不到這種效果?！?，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇更是直言道“不認(rèn)為房地產(chǎn)稅和樓市調(diào)控有直接關(guān)系?！比毡?、美國(guó)這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，都有房地產(chǎn)稅，但是并沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲。并且從上海和重慶兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市來(lái)看，其調(diào)控效果也一般斑，該漲的還是要漲！請(qǐng)記?。悍慨a(chǎn)稅的出臺(tái)是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這個(gè)穩(wěn)定并不是說(shuō)要“穩(wěn)住房?jī)r(jià)不上漲”，而是“讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升”！4、眾多銀行家也表示房?jī)r(jià)會(huì)漲銀行的作用在于會(huì)給你買(mǎi)房提供杠桿，要是他們不愿給你加杠桿了，那估計(jì)80%的買(mǎi)房人就玩完了。所以說(shuō)，要是他們還肯給“杠桿”，對(duì)樓市保持積極的態(tài)度，就說(shuō)明買(mǎi)房還有的賺。要知道銀行可都精明著呢！12月22日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道共同發(fā)布報(bào)告《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告（2017）》中指出，74%的銀行家，對(duì)一線城市樓市成交量持樂(lè)觀態(tài)度（認(rèn)為不會(huì)下跌）；82%的銀行家對(duì)一線城市樓市價(jià)格持樂(lè)觀態(tài)度；90%的銀行家對(duì)二線城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度；70%的銀行家對(duì)三四線城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度。連銀行都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，你還覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？所以，不管從宏觀層面，還是微觀層面；不管是從國(guó)家層面還是個(gè)人層面，房?jī)r(jià)都非漲不可！或許有一天真的人人都可以做到買(mǎi)房如買(mǎi)蔥，但是你確定你能等到？插圖來(lái)源：合作圖庫(kù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之家插畫(huà)師鄭重聲明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之家（fdcjjzj）致力于為全國(guó)百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，文章原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載。

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