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• 138****1427

  一、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  三、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 >>買房子需要注意什么
  四、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:43:38
• 135****2106

  契稅：首套房，90平米以下1%，90——144平米2%，144以上4%，2套房4%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米工本費(fèi)：房產(chǎn)證80元，土地證：13元土地出讓金：分?jǐn)偯娣eX地段等級(jí)，等級(jí)：120，83，56，38，26，19證件：房產(chǎn)證、界定卡原件及復(fù)印件賣方夫妻雙方(若界定卡為一人只需本人) 身份證原件及復(fù)印件買方身份證(二套房)首套房：買方夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件戶口本、婚姻證明 原件及復(fù)印件買方夫妻雙方(未成年子女)戶籍地的無(wú)房證明(含本地)

  查看全文↓ 2013-10-11 16:41:56
• 154****4706

  二手房過戶手續(xù)：二手房過戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件。
  2.房屋買賣合同原件。
  3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證。
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有) 要交的費(fèi)用: 商品房: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)、印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)、交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納) 證件工本費(fèi):80元、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%、未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)、交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)、印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)、交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)、證件工本費(fèi):80元(買方繳納)、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%，140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:40:35
• 144****0535

  通過中介購(gòu)買需要支付傭金，一次性付款和貸款在稅費(fèi)商沒有多少區(qū)別，不過多了個(gè)貸款的費(fèi)用。至于稅費(fèi)你要求交易中心咨詢(一般是：賣家的營(yíng)業(yè)稅5.55%，個(gè)稅：1-2%或凈利潤(rùn)的20%，買家的契稅：1-3%，傭金(1-2%上海的標(biāo)準(zhǔn))協(xié)商。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:37:42

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• 問 浙江麗水人，想把一套房子過戶給兒子，請(qǐng)問麗水二手房怎么過戶？麗水二手房過戶費(fèi)用怎么算？
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  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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  如果面積在144一下的，那么你的情況需要交納的以下的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納1.7萬(wàn)的稅費(fèi)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 滄州二手房怎么過戶？滄州二手房過戶費(fèi)用怎么算？
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  首先，得讓他去把房產(chǎn)證給辦了，這是過戶的前提基礎(chǔ)，沒有這個(gè)是無(wú)法過戶的!如果辦好了房產(chǎn)證，那么你們就可以一起去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然這些事需要交稅費(fèi)的，具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。如果過戶成功了，你拿到得就是房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證(證明你是這所房屋的真正擁有人)。名字當(dāng)然是你的了，除非你想寫上別人的名字。過戶時(shí)間： 一次性購(gòu)房25個(gè)工作日出房產(chǎn)證 按揭的需要40個(gè)工作日出房產(chǎn)證

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  關(guān)鍵就是上面的3樣稅費(fèi) 其他的交易手續(xù)費(fèi)，雜七雜八的也就幾百塊錢左右。

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• 問 南充二手房怎么過戶？南充二手房過戶費(fèi)用怎么算？
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  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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