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• 134****5996

  前深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，從2013年9月1日起調(diào)整我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)改變了以前按單價(jià)核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算。市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是根據(jù)上年度住宅市場價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測算。去年由于2011年度我市新房均價(jià)同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。在全國范圍內(nèi)，深圳市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)更新**多，也更加吻合市場實(shí)際情況，北京、上海、武漢等大多數(shù)城市基本上3年調(diào)整一次。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，以福田區(qū)90平方米的住房為例，如果購房者的成交單價(jià)北漂情感360lifer.com為3萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)就會判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅

  查看全文↓ 2013-10-12 11:29:31
• 143****9737

  以下地方繳納標(biāo)準(zhǔn)只適合于廣東地區(qū)的房產(chǎn)計(jì)算。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-10-12 10:34:29
• 147****6289

  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。
  對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可減2%契稅，按1%稅率征收。

  查看全文↓ 2013-10-12 10:33:24
• 132****2348

  稅率做出調(diào)整了`二套房無論面積大小均3%

  查看全文↓ 2013-10-12 10:33:04
• 138****4132

  前深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，從2013年9月1日起調(diào)整我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)改變了以前按單價(jià)核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算。市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是根據(jù)上年度住宅市場價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測算。
  去年由于2011年度我市新房均價(jià)同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。在全國范圍內(nèi)，深圳市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)更新**多，也更加吻合市場實(shí)際情況，北京、上海、武漢等大多數(shù)城市基本上3年調(diào)整一次。
  新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，以福田區(qū)90平方米的住房為例，如果購房者的成交單價(jià)為3萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)就會判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅。

  查看全文↓ 2013-10-12 10:30:44

相關(guān)問題

• 問 ??知道的來說下保障房買賣**新政策是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策銷售價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。**低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、怎么購買① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。4、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 今年買房有什么新政策
  答

  央行持續(xù)降息5次，買房壓力真的小了，購房者都能省下幾十萬的利息，購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的貸款，利率為百分之2.75，五年以上的公積金貸款利率為3.25%。針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者空房成為租賃市場房源，減少庫存。中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成租賃市場，鼓舞自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存房，成為房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)買房。居住證申請降低，只要在事業(yè)地居住滿半年，就可以領(lǐng)證，居住證申請人的就業(yè)，積分落戶和公積金等提供福利，想要落戶買房，會更加容易。為去庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去買房成本。

• 問 房屋契稅新政策
  答

  現(xiàn)在退稅只有一種情況,就是原有的房改售房賣掉,如有交個(gè)稅,在一年以內(nèi)去買房子可以抵扣相應(yīng)的契稅!

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• 問 ??今年的契稅新政策誰比較了解
  答

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了**新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

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• 問 ??知道的說下現(xiàn)在買房有什么新政策嗎？
  答

  一、2015年3月30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅　　內(nèi)容：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報(bào)告二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”　　內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。三、2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內(nèi)容有：　　1）首改房認(rèn)定放寬；　　2）支持公積金貸款，首次申請**比例降低至20%；　　3）支持住房貸款，本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；　　4）房屋貨幣化安置，補(bǔ)償款購商品房享“團(tuán)購”優(yōu)惠；　　5）打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；　　6）試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款；　　7）推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。四、2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。內(nèi)容有：　　1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；　　2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；　　4）加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。五、李克強(qiáng)總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時(shí)透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號：1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；　　2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；　　4）支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長；　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級；　　6）鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

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