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• 141****3115

  我將我的房子產(chǎn)權(quán)寫(xiě)上我兩女兒的名字,請(qǐng)問(wèn)怎樣辦理,需多少費(fèi)用.

  查看全文↓ 2015-09-23 11:24:43
• 143****4040

  步驟如下：一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  二、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證七、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-10-21 14:17:00
• 156****9694

  拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過(guò)戶就可以了。

  查看全文↓ 2013-10-21 14:16:47
• 157****3018

  過(guò)戶流程比較多（包括申報(bào)核價(jià)--預(yù)審---受理等） 自己辦起麻煩 **好找個(gè)中介幫辦理 辦理地點(diǎn)在你房屋所在地房屋土地權(quán)屬登記中心辦理

  查看全文↓ 2013-10-21 14:16:29
• 146****0437

  去房管局問(wèn)問(wèn)就知道了，我也不知道怎么過(guò)戶

  查看全文↓ 2013-10-21 14:16:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)如何辦理房產(chǎn)證？麻煩知道的朋友告訴我謝謝
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　　　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　　　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　　　?.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。

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• 問(wèn) 南昌如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，不知道怎么辦，知道的請(qǐng)告訴我下吧！
  答

  這問(wèn)題我**有發(fā)言權(quán)啦!因?yàn)槲胰ツ陝傓k過(guò)。首先要以前的房主帶上房產(chǎn)證，會(huì)同你一起去當(dāng)?shù)氐姆抗芩岩郧暗膽裘某勺约旱拿志统?。一般辦完登記后15個(gè)有效工作日就能拿到手!記后15個(gè)有效工作日就能拿到手!

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• 問(wèn) 哈爾濱房產(chǎn)證如何過(guò)戶，我把我的房子賣(mài)了不知道怎么過(guò)戶給買(mǎi)家，希望有知情人告訴我，謝謝
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一起的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)證過(guò)戶麻煩嗎？哪位可以告訴我？
  答

  不麻煩，不貸款的話，直接帶著戶口本、身份證、全款，讓房主帶上房本、土地證、身份證、戶口本、房主本人的存折。一起去房屋所在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可?；旧暇褪?先打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，然后去銀行打款，回房管局過(guò)戶即可。 如果貸款的話，聯(lián)系一個(gè)想要貸款的銀行的信貸員。房管局買(mǎi)賣(mài)協(xié)議---帶**款、收入證明去銀行申請(qǐng)貸款---等待銀行批貸--銀行通知貸款人貸款批下來(lái)了 然后叫上房主去房管局過(guò)戶即可。過(guò)完戶房主拿不到錢(qián)，買(mǎi)房人拿不到房本，要等到銀行房貸后房主才能拿到錢(qián)。一般過(guò)戶后30天，買(mǎi)房人就能拿房本了。有什么問(wèn)題可以加我q問(wèn)我，知無(wú)不言

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• 問(wèn) 我想在北京做房屋抵押貸款，但不知道具體應(yīng)該什么步驟
  答

  有兩種還款方式：1等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息2等額本息還款：每月還一樣的錢(qián)只有1才是錢(qián)越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢(qián)。等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額＝AI(l I)T／[(1 I)T一1] 其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。 等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù) （貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率

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