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• 154****7150

  房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
  1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
  2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2013-10-24 17:54:42
• 141****3990

  契稅，不管一手房還是二手房。90平米以下(含90)：首次購(gòu)房按房?jī)r(jià)的1%收取，非首次購(gòu)房按房?jī)r(jià)的3%收取;90平米以上130平米以下(含130)：首次購(gòu)房按房?jī)r(jià)的1.5%收取，非首次購(gòu)房按房?jī)r(jià)的3%收取。130平米以上，都按房?jī)r(jià)的3%收取。二手房，房證未滿5年的，多1%的個(gè)人所得稅和5.67%的營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)130平米，滿5年的，按交易價(jià)減去原價(jià)的差額*(1%的個(gè)人所得稅和5.67%的營(yíng)業(yè)稅)。營(yíng)業(yè)房，就比較復(fù)雜了，具體看年限，土地性質(zhì)，價(jià)格增幅。交稅，**好找個(gè)中介給你算算，能給你省些許

  查看全文↓ 2013-10-24 17:54:14
• 148****2670

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去二手房網(wǎng)查詢，地址是：http://esf.soufun.com/，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2013-10-24 17:53:36
• 155****4431

  新房契稅是按照面積繳納的，一般：90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

  查看全文↓ 2013-10-24 17:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房契稅怎么交? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。擴(kuò)展資料契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

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• 問(wèn) 在徐州買的準(zhǔn)備結(jié)婚的新房，要交契稅應(yīng)該怎么算啊，一般是交多少呀
  答

  部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納。

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• 問(wèn) 北海購(gòu)房契稅是多少?。恳话闶窃趺从?jì)算的??？ ?
  答

  我國(guó)的契稅的納稅人是指在我國(guó)境內(nèi)承受土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人.契稅以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象的.土地,房屋權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收.契稅采用比例稅率,實(shí)行3%--5%的幅度稅率.計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率而計(jì)稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈(zèng)于,房屋贈(zèng)于,有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定.3.土地使用權(quán)交換,房屋交換,以交換土地使用權(quán),房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù).如果交換價(jià)格相等,免征契稅.4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù).希望可以幫到你. 參考文獻(xiàn)：中華人民共和國(guó)契約暫行條例

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• 問(wèn)

  1、購(gòu)買房屋主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。2、同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購(gòu)買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。3、當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。4、購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

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