已有5個(gè)回答

• 135****3045

  據(jù)悉，目前各行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有新的調(diào)整。所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指，有房子沒(méi)貸款或有貸款沒(méi)房子，都不能算作首套住房。有房子沒(méi)貸款是指，以前購(gòu)房一次性付款沒(méi)有貸款，如果再買(mǎi)房貸款，不能算是房子首套貸款。有貸款沒(méi)房子則指，如果把以前的房子賣(mài)了，即使還上了房貸，仍然有貸款記錄，那也不能執(zhí)行首套房貸的政策。業(yè)內(nèi)人士介紹，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)釋放出的資金更多的對(duì)信貸資源的補(bǔ)充，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只是貸款環(huán)境相對(duì)有所寬松，有無(wú)直接影響，目前還不好做出判斷。

  查看全文↓ 2013-10-27 16:28:42
• 137****6508

  你好，目前在該行辦理首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%—10%的政策，**款可以放寬到30%，二套房**6成，利率需上浮15%—20%。

  查看全文↓ 2013-10-27 16:28:19
• 132****3987

  ，目前在該行辦理首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%—10%的政策，**款可以放寬到30%，二套房**6成，利率需上浮15%—20%。

  查看全文↓ 2013-10-27 16:27:49
• 148****0462

  中國(guó)建設(shè)銀行日照分行市中支行個(gè)人消費(fèi)信貸中心工作人員表示，針對(duì)首套房個(gè)人貸款已開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，年后這一個(gè)月基本沒(méi)有變化。
  “二套房貸款方面我們剛接到上級(jí)通知，由原來(lái)一直執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)至10%，**仍是至少6成。
  ”

  查看全文↓ 2013-10-27 16:27:28
• 143****3816

  從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，是否意味著首套房貸利率將會(huì)進(jìn)一步寬松?23日，記者走訪日照多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率從此前的上浮5%—10%大多已回歸基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2013-10-27 16:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門(mén)檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房貸基準(zhǔn)利率是多少？
  答

  貸款利率的上升將對(duì)住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對(duì)一些打算買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)。他們可能一次負(fù)擔(dān)不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國(guó)不少一線城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，通過(guò)調(diào)研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎?！　∧壳叭诵泄假J款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%;6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！　〗衲暌詠?lái)各大銀行相繼提升了住房利率，以國(guó)有四大銀行為例，2018年一二月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會(huì)有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過(guò)出于對(duì)首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會(huì)高的太離譜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房房貸利率不能高于首套房貸基準(zhǔn)利率 這個(gè)是怎么回事？
  答

  去年首套房貸利率都是在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮的，目前國(guó)有四大行聯(lián)合決定保持首套房貸利率不高于基準(zhǔn)貸款利率(5年期以上目前基準(zhǔn)利率是7.05%)，也就是說(shuō)，你的首套房貸利率不可能會(huì)高于這個(gè)7.05%。

• 問(wèn) 按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎??房貸基準(zhǔn)利率會(huì)提高嗎?
  答

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時(shí)，尚不知能否批準(zhǔn)。 首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，產(chǎn)生的影響以及利得財(cái)富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢(qián)還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過(guò)我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>