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• 145****1270

  二手房過(guò)戶(hù)有三種情況：
  1、房屋買(mǎi)賣(mài);
  2、贈(zèng)與;
  3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印*花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:15:34
• 158****2357

  二手房過(guò)戶(hù)有三種情況:1、房屋買(mǎi)賣(mài);2、贈(zèng)與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范,后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 昆明二手房**比例是多少呀!我不太懂!幫助一下!
  答

  新房和昆明二手房都是一樣,首次貸款**30%. 二次貸款**60%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，維修基金用過(guò)戶(hù)嗎？不太懂，麻煩解答一下，謝謝
  答

  不少網(wǎng)友有這樣的疑問(wèn)，買(mǎi)新商品房時(shí)，需要繳納房屋維修基金，買(mǎi)二手房時(shí)，還需再交一次房屋維修基金嗎？為此，小編咨詢(xún)了相關(guān)律師表示，在二手房方面，對(duì)于房屋維修基金，可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果而定。一般會(huì)有4種處理方法：1、賣(mài)方將房屋維修基金無(wú)償順延給買(mǎi)方；2、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，買(mǎi)方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％；3、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用，比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限；4、賣(mài)方不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)，也不想按比例與客戶(hù)分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如要購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)江二手房怎么過(guò)戶(hù)？陽(yáng)江二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？幫助一下！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??你好，我想咨詢(xún)一下二手房買(mǎi)賣(mài)怎么維權(quán)
  答

  ：要求對(duì)方履行違約責(zé)任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對(duì)方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒(méi)有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時(shí)要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補(bǔ)買(mǎi)家損失，可以同時(shí)提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橘I(mǎi)家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任，而同時(shí)主張損害賠償?shù)?，買(mǎi)家需要進(jìn)一步舉證其損失情況，這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有一定的難度（這種情況下，買(mǎi)家可以選擇要求買(mǎi)家繼續(xù)履行合同配合其辦理過(guò)戶(hù)登記）第二：買(mǎi)家可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣(mài)家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來(lái)看，我國(guó)法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當(dāng)事人我國(guó)立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒(méi)有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實(shí)踐中運(yùn)用得**為廣泛。從我國(guó)現(xiàn)行立法的規(guī)定來(lái)看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國(guó)《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時(shí)，通過(guò)違約金制度的適用，違約相對(duì)方的損失可以得到有效、充分的補(bǔ)償，因此，一般而言，違約金和實(shí)際履行不能并用。但是，對(duì)遲延履行的違約行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實(shí)際履行是可以并用的。另外，在部分違約時(shí)，違約金和實(shí)際履行亦可以并用，此時(shí)，違約相對(duì)方可以在主張繼續(xù)履行時(shí)，根據(jù)違約方實(shí)際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時(shí)以下兩點(diǎn)立法導(dǎo)向。1．實(shí)際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)的履行方式。因?yàn)閷?shí)際履行能夠使違約相對(duì)人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過(guò)違約從事投機(jī)，獲取不正當(dāng)利益；從舉證責(zé)任來(lái)看，違約相對(duì)方主張實(shí)際履行的方式可避免承擔(dān)對(duì)違約損失的舉證責(zé)任；實(shí)踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對(duì)人在舉證上存在事實(shí)上的難度。2．實(shí)際履行后，對(duì)違約相對(duì)人的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t，實(shí)現(xiàn)合同訂立時(shí)的預(yù)期利益。也就是說(shuō)，實(shí)際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對(duì)方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益，且違約相對(duì)方不宜主張要求實(shí)際履行，損害賠償和實(shí)際履行是可以并用的。綜上，在賣(mài)方主動(dòng)選擇違約導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情況下，買(mǎi)方并不是無(wú)計(jì)可施，如果結(jié)合專(zhuān)題一中資金監(jiān)管的運(yùn)用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣(mài)方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣(mài)方違約導(dǎo)致買(mǎi)方的損失相當(dāng)，買(mǎi)方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕，有利于買(mǎi)方維權(quán)，如果在賣(mài)方違約的情況下，買(mǎi)方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用，達(dá)到維權(quán)的**大效果，往往，在買(mǎi)方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下，即使房?jī)r(jià)上漲厲害，賣(mài)方也不敢、不想貿(mào)然主動(dòng)違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣(mài)方的損失。

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)一下那個(gè)深圳二手房按揭費(fèi)用要交哪一些?。?/a>
  答

  　　二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用　　☆保險(xiǎn)費(fèi)：【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消;　　☆公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消;　　☆ 抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】　　☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】　　★ 權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！　　?抵押評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×2.5‰】　　★ 貸款服務(wù)費(fèi)：【評(píng)估值×0.5%+500元/宗】說(shuō)明：**低800+500元/宗。　　房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)　　☆ 驗(yàn)證費(fèi)： 【50元/宗】　　☆ 登記費(fèi)： 【80元/宗】　　☆ 配圖費(fèi)： 【20元/宗】　　☆ 交易評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明：別墅類(lèi)、面積200 m2以上的住宅需要繳納;　　☆ 交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/m2】說(shuō)明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說(shuō)明：非住宅;　　☆ 交易印花稅：【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明：按照契約價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%;　　☆ 契稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說(shuō)明：住宅類(lèi);【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說(shuō)明：住宅類(lèi)房本時(shí)間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說(shuō)明：非住宅類(lèi)、住宅類(lèi)但面積在200 m2以上的;　　☆ 營(yíng)業(yè)稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說(shuō)明：房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))×5.5%】說(shuō)明：房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m2。

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