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• 131****6554

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2013-11-01 23:14:50
• 137****3201

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2013-11-01 23:13:50
• 144****5910

  在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2013-11-01 23:11:35
• 135****4429

  銀行對(duì)二套房認(rèn)定有章可循事實(shí)上，在二套房認(rèn)定細(xì)則未出臺(tái)前，各家銀行已經(jīng)根據(jù)本輪新政策調(diào)控的精神按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。
  據(jù)了解，從5月份下旬開始，各家銀行已陸續(xù)拿到了住建部門房屋登記信息系統(tǒng)的“密鑰”，開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定二套房。
  二套房認(rèn)定細(xì)則出臺(tái)后，銀行通過該系統(tǒng)認(rèn)定借款人名下住房套數(shù)會(huì)更加精準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-11-01 23:10:08

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• 問 南寧二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，準(zhǔn)備再給兒子另外買套房，不知道南寧買二套房需要什么標(biāo)準(zhǔn)
  答

  本人購(gòu)買地皮自建一套房，無(wú)貸款，2012年辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證名字是老公的，共有人是我和孩子。現(xiàn)在要購(gòu)買一套商品房，請(qǐng)問屬于二套房嗎？應(yīng)納稅是多少？

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• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是現(xiàn)在國(guó)家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進(jìn)行過貸款，那么你在其他地方購(gòu)房是都可以按一套來(lái)算的哈。。。你這個(gè)就是典型的2套，不會(huì)涉及到3套的問題。。。不懂可以追問

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• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  不是很了解

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• 問 武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  只要你名下已經(jīng)有一套房子了,再買房的話就屬于第二套房子了!申請(qǐng)武漢公積金貸款,50萬(wàn)元以上的,借款人和配偶必須無(wú)任何逾期記錄。申請(qǐng)50萬(wàn)元以下的,借款人和配偶有下列6種情況之一的即不予貸款:因貸款或信用卡逾期行為被起訴或?qū)巽y行“禁入”類客戶;逾期貸款部分尚未償還;信用卡透支逾期未還;貸款的**高逾期期數(shù)達(dá)到6期及以上;貸款**近24個(gè)月每個(gè)月還款狀態(tài)記錄顯示,貸款連續(xù)逾期達(dá)到3期以上或累計(jì)逾期次數(shù)超過8次;信用卡**近24個(gè)月每月還款,連續(xù)逾期在3期以上!貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來(lái)決定你的貸款方式!你可以在線提交一份貸款申請(qǐng),在2到3個(gè)工作日之內(nèi)(周末節(jié)假日除外),你可以查看你的貸款進(jìn)度的!點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接: http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html

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