已有5個回答

• 137****2641

  商業(yè)貸款和公積金貸款利率對照表年限(年) 商業(yè)貸款利率 公積金貸款利率1~3              6.65%                   4.454~5              6.9%                      4.456~30            7.05                          4.9
  

  查看全文↓ 2013-11-03 22:39:44
• 135****1744

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
  申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 。申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
  商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:29:41
• 152****1627

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
  商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。
  比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。
  對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:29:28
• 155****1053

  根據(jù)自治區(qū)監(jiān)管部門的要求，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，須在房屋所有權(quán)證出證的一年之內(nèi)。各縣管理部在資金狀況允許的條件下應(yīng)受理該項業(yè)務(wù)申請。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:28:52
• 155****7506

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程　　按照解決欠款途徑的不同商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種流程圖如下
  (1)自籌資金借款人人向本地公積金管理中心提出申請并遞交相關(guān)資料公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉(zhuǎn)公積金貸款確認(rèn)單》借款人清償商業(yè)貸款銀行的欠款并辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)借款人辦理公積金貸款手續(xù)同時辦理貸款擔(dān)保和房產(chǎn)抵押公積金管理中心委托銀行放款到借款人帳戶借款人按月償還貸款
  (2)墊資公司或擔(dān)保公司借款人人向本地公積金管理中心提出申請并遞交相關(guān)資料公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》借款人辦理公積金貸款手續(xù)同時辦理貸款擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司簽定《借款合同》并蓋章公積金管理中心將貸款發(fā)放到擔(dān)保公司制定帳戶擔(dān)保公司負(fù)責(zé)監(jiān)督辦理商業(yè)銀行所欠貸款的清償擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押注銷及再抵押手續(xù)借款人按月償還貸款
  3、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件戶口簿原件及復(fù)印件婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件契稅證原件及復(fù)印件原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章商業(yè)貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件商業(yè)貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件

  查看全文↓ 2013-11-03 22:28:37

相關(guān)問題

• 問 公積金能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。拓展資料：轉(zhuǎn)換貸款申請材料借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料(原件)：1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿、私人印章(借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎？買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要條例下述條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。

  全部5個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 ??商業(yè)貸款買房可以轉(zhuǎn)成公積金嗎?商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為公積金貸款?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。通常，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，辦理公積金貸款。商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交相關(guān)材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡等。各個城市的規(guī)定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  全部4個回答>
• 問 房貸轉(zhuǎn)公積金怎么轉(zhuǎn)? 買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是可以辦理的，關(guān)鍵是看貸款的銀行是否發(fā)放公積金貸款，如果發(fā)放公積金貸款，那就好辦了。首先要向公積金中心提出申請（你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給貸款的，就是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回商業(yè)貸款。

  全部3個回答>