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• 147****3476

  **好看了樣板房后，確認(rèn)送的真實(shí)存在，以免誤解或上當(dāng)

  查看全文↓ 2013-11-05 16:43:27
• 143****4063

  不在合同上說(shuō)明，但這種贈(zèng)送面積，**好看了樣板房后，確認(rèn)送的真實(shí)存在，那還不錯(cuò)

  查看全文↓ 2013-11-04 16:19:39
• 153****1106

  在國(guó)內(nèi)，一般贈(zèng)送面積不寫(xiě)合同上的，有的開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候說(shuō)是有贈(zèng)送，但等實(shí)際交房的時(shí)候看不到贈(zèng)送的地方

  查看全文↓ 2013-11-04 16:19:31
• 135****3127

  贈(zèng)送的面積一般不寫(xiě)合同上的

  查看全文↓ 2013-11-04 16:19:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送面積不寫(xiě)在合同里嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)寫(xiě)在合同里的，贈(zèng)送面積是不能進(jìn)行權(quán)屬登記的，所以贈(zèng)送的部分開(kāi)發(fā)商不能寫(xiě)入合同，能寫(xiě)入合同的只有能夠?qū)嶋H登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈(zèng)送面積只是開(kāi)發(fā)商吸引用戶(hù)的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒(méi)有實(shí)際價(jià)值。

• 問(wèn) ??為什么贈(zèng)送面積不寫(xiě)在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢(qián)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。因此可以說(shuō)，開(kāi)放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。二、那么，真正的贈(zèng)送面積是怎么樣的？相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián)，這10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。三、既然如此，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買(mǎi)的是小戶(hù)型，而贈(zèng)送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時(shí)，贈(zèng)送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂(lè)而不為呢？但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢(qián)當(dāng)中了，只是你自己沒(méi)有察覺(jué)罷了。還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚。除此之外，沒(méi)有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)專(zhuān)家，買(mǎi)房贈(zèng)送的面積不寫(xiě)在合同里，還算數(shù)嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買(mǎi)房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫(xiě)入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上可以注明贈(zèng)送面積嗎？
  答

  一、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤(pán)的促銷(xiāo)手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開(kāi)發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買(mǎi)面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開(kāi)發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫(xiě)入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫(xiě)入合同，也建議購(gòu)房人在買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上會(huì)有公攤面積嗎？有了解情況的不？
  答

  商品房銷(xiāo)售面積有三種計(jì)算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法并不常見(jiàn)，大多都是按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算，也就是按照建筑面積計(jì)算。商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房面積的一部分。當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因?yàn)檫@種面積才是購(gòu)房者居住時(shí)候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。

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