已有4個回答

• 153****6993

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.

  查看全文↓ 2013-11-09 19:18:13
• 138****3599

  就我自己的經(jīng)歷吧 以新房為例
  1.第一步也是**重要的一步 選中房源 確定貸款數(shù)額 交付定金
  2.準備貸款工作，確定**后，可以跟賣房的經(jīng)紀人計算 不同貸款年限的月供額度 然后確定自己能承受的貸款年線 和月供額度
  3、說明：如果你的月工資達不到月供的兩倍的話，銀行一般默認不予以貸款。這個時候就需要找合約還款人，夫妻關系或者父子關系均可。
  4、帶上**去購房處付款，經(jīng)紀人會為你約好貸款銀行經(jīng)理辦理業(yè)務。本人需要帶上身份證、戶口本、收入證明(合約還款人的身份證和戶口本、收入證明。一般現(xiàn)在要求銀行工資流水)、即可。其他手續(xù)會有銀行經(jīng)理提示辦理。如何需要辦公積金貸款的話，還需要公積金證明。
  5、如果是二手房貸款，手續(xù)十分復雜，沒有銀行的熟人的話，建議將貸款手續(xù)交辦給 中介。因為自己跑的錢和他們掙的錢相差不大。

  查看全文↓ 2013-11-09 19:17:30
• 144****6702

  這個可能各地不太完全一樣，但是大致流程是這樣的：
  一、流程：
  1、你要買的房子，是“五證”齊全的(房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā))。至少是在可以預見的將來這些證會辦下來，一般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒有問題的;
  2、選好房子，提供你的和你愛人的身份證、戶口本、結婚證，雙方收入證明等資料交由開發(fā)商先行審核，如果基本沒有問題，就可以網(wǎng)簽合同交，房款的**;
  3、之后，由開發(fā)商談好的合作銀行會電話通知你到銀行進行面談，主要是核實你的材料的真實性，一般都會通過;
  4、銀行會根據(jù)你與開發(fā)商所簽的合同，再與你簽訂《銀行按揭貸款合同》，然后，就會把你所貸的金額在扣除10%的保證金后，給了開發(fā)商，這時，你就開始要還款了。
  二、需要注意的事項：
  1、你每月的還款額就是我們通常稱為“月供”;一般你要在每月還期前準備好月供額，至少不能晚于還款日的七八天，否則，不但會有罰息，還會不不良信用記錄;
  2、在與銀行簽訂貸款合同時，一定要在還款方式上簽成“等額本金還款法”這樣有二個：其目的：一，在整個還款期內，你的本金是等額歸還的，如果以后你提前還貸，本金也同樣還了不少;其二，可以避免因銀行默認“等額本息還款法”而在還款初期，你實際上大部分還的是利息!

  查看全文↓ 2013-11-09 19:16:09
• 136****5280

  一般外地人買房都得提取1年左右的社?；蚣{稅證明就可以按揭買房,如果沒有可以找當?shù)氐闹薪楣?他們或許能幫的到您

  查看全文↓ 2013-11-09 19:15:14

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  **好有個住的地方啊

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  是靠譜的，你自己也組織一個親戚或朋友團去訂房，價格比較優(yōu)費，比較劃算。

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  那種彩燈(圣誕樹上經(jīng)常用到,)鋪在床的周圍(一圈),晚上打開,巨漂亮。臥室的墻上,用她喜歡的顏色,圖案的布圍一圈(大概高一米,圍得時候需要釘子,布要超過床頭)。墻上用紅色的氣球圍成一個桃心狀,中間可以放你和你朋友的照片。

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  1.核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。2.注意閱讀合同條款房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！3.明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4.確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5.確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。6.確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 誰來說說貸款買房子需要什么手續(xù)？
  答

  　購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同?！　〈藭r需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請。　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險?！　∫陨鲜掷m(xù)銀行一般會代辦?！　?、開立賬戶。　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶?！　?、支用貸款?！　〗?jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內?！　?、按約還款。　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋?！　?、償還完畢貸款?！　≠J款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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