已有5個回答

• 145****9206

  住房公積金貸款額度計算公式據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限**長不超過30年。依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：
  ①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。
  ②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點)。
  ③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

  查看全文↓ 2013-11-10 13:23:33
• 133****5304

  南充住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)南充住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。
  1.按照南充住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  2.按照南充貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。
  3.按照南充貸款比例計算的可貸額度對購買南充首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買南充經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套南充住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-10 13:22:59
• 145****9821

  貸款償還
  18、借款人應(yīng)當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
  19、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：
  ①等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。其計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)-1
  ②等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為：每月還款額=貸款本金+(本金-已歸還本金累計額)×月利率貸款月數(shù)
  20、借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期，以銀行劃款之日的前一日為每月還款日。借款人可以在每月還款日到受托銀行償還貸款本息或委托受托銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。2
  1、實行組合貸款的，償還貸款需按所貸公積金貸款和自營性貸款資金的實際比例，等比例償還公積金貸款和自營性貸款資金本息。但借款人提取本人和其共有產(chǎn)權(quán)人的住房公積金存儲余額歸還貸款時，應(yīng)優(yōu)先歸還住房公積金貸款。2
  2、借款人如需要提前還款的，必須向市公積金中心提出申請，經(jīng)審核并征得同意后，受托銀行方可辦理。2
  3、借款人如提前歸還部分貸款本息，已計收的貸款利息不再調(diào)整;借款人如一次性提前歸還全部貸款本息，受托銀行則不計收借款人提前還款部分的貸款利息。2
  4、在貸款期限內(nèi)，借款人可提取本人和擁有購買房屋所有權(quán)的家庭成員(經(jīng)書面同意)的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于償還貸款本息(用住房公積金質(zhì)押的除外)。合同變更和終止2
  5、借款期限、還款方式以及擔保方式等事項需要變更的，應(yīng)由當事人向市公積金中心提出申請，經(jīng)審核同意后，受托銀行方可依法簽訂變更合同，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2
  6、借款人按借款合同約定，償還全部貸款本息后，借款中簽訂的各項合同終止，應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定，到原登記部門辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。違約與處分2
  7、借款人有下列情形之一的，受托銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：
  ①借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的;
  ②保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的;
  ③不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的;
  ④未經(jīng)市公積金中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的;
  ⑤拒絕或阻撓市公積金中心或受托銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的;
  ⑥其他由于借款人原因，影響借款償還或損害市公積金中心和受托銀行利益的;
  ⑦市公積金中心與借款人約定的其他情況。2
  8、借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。2
  9、借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，市公積金中心和受托銀行有權(quán)依法處理抵押物、質(zhì)押物。30、市公積金中心和受托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配：
  ①支付抵押房產(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的其他費用;
  ②扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;
  ③歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金;
  ④賠償因借款人違反合同而對市公積金中心和受托銀行造成的損害;
  ⑤剩余金額退還抵押人。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，市公積金中心和受托銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。

  查看全文↓ 2013-11-10 13:22:21
• 136****0756

  貸款額度、期限和利率11、單筆住房公積金貸款額度為以下四項計算的**低值：①不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限(年)。還貸能力系數(shù)為50%。繳交住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例;②不得高于按照購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價款的比例確定的貸款限額。購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、“二手房”、拆遷安置房、公有住房，以及建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%;③不得高于所提供擔保物價值一定比例的可貸限額;④貸款**高限額20萬元。還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例、貸款**高限額由市住房公積金管理委員會根據(jù)實際情況適時調(diào)整并向社會公布。12、每筆住房公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請和第11條規(guī)定的限額核定，申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額，申請金額超過任意一項限額的，以其中**低的限額作為貸款金額。13、**長貸款期限20年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。組合貸款中公積金貸款和自營性貸款期限一致。**長貸款期限調(diào)整由市住房公積金管理委員會審批后執(zhí)行并向社會公布。14、住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款擔保方式15、借款人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供經(jīng)公積金中心認可的擔保。擔保方式有以下三種：①現(xiàn)房抵押擔保。借款人可以用所購買的擁有所有權(quán)的住房抵押，也可以用其他自有、共有或者第三人的擁有所有權(quán)的住房或營業(yè)房抵押。②期房抵押加階段性保證擔保。借款人可以用所購買的住房(期房)作抵押，但在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，必須由售房人提供階段性連帶責任保證。③質(zhì)押擔保。借款人可以用國債、銀行存單、職工住房公積金等有價證券作為質(zhì)押物。在貸款期間，經(jīng)市公積金中心同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式，并辦理變更擔保手續(xù)。16、借款人采取現(xiàn)房抵押方式擔保的，必須依法辦理房屋抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人房屋抵押的，須征得共有人或第三人的同意。抵押房屋的現(xiàn)值，由市公積金中心按照購買該房屋的總價款或者該房屋評估價值確認。抵押值**高不得超過抵押住房現(xiàn)值的60%，營業(yè)用房現(xiàn)值的50%。抵押人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受市公積金中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。17、借款人采用有價證券質(zhì)押擔保的，有價證券金額不得低于借款金額本息(用職工住房公積金質(zhì)押的，住房公積金價值不得低于借款金額的 80%)。有價證券交受托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，受托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。
  

  查看全文↓ 2013-11-10 13:21:59
• 157****9284

  貸款對象與條件1、凡已按規(guī)定建立住房公積金制度，申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金不少于12個月，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可申請住房公積金貸款。已辦理過住房公積金貸款的職工，除滿足前述條件外，必須還清原有全部貸款本息后方可重新按規(guī)定用途申請住房公積金貸款。住房公積金封存或者集中封存的職工，不能申請住房公積金貸款。職工住房公積金啟封并重新繳存后，其封存前住房公積金繳存年限可視同連續(xù)繳存年限累計，滿12個月的可申請住房公積金貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補繳計劃，并按計劃補繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存。單位和職工未按規(guī)定比例正常繳交住房公積金，不能申請住房公積金貸款。2、借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當同時具備以下條件：①具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留證件;②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;③購買自住住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建自住住房的，須具有發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準的文件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件;④購買商品房、經(jīng)濟適用住房、“二手房”、拆遷安置房、公有住房，以及建造、翻建、大修自住住房的，支付不低于購買、建造、翻建、大修自住住房所需費用30%的首期付款或者自籌資金;⑤同意按照市公積金中心認可的擔保方式進行擔保;⑥市公積金中心或者受托銀行規(guī)定的其他條件。3、借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔償還住房公積金貸款的連帶責任。貸款程序4、借款人申請住房公積金貸款需填寫《南充市住房公積金個人住房貸款申請審批書》并如實提供以下資料：①符合本辦法規(guī)定的借款人及共同借款人的身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證);②合法有效的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;③抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件或保證人資信證明;④市公積金中心和受托銀行要求提供的其他資料。5、借款人將申請住房公積金貸款材料送交市公積金中心。市公積金中心應(yīng)當受理，并在10個工作日內(nèi)對借款人有關(guān)情況進行貸前檢查，貸款審核，做出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。6、經(jīng)市公積金中心審核同意的貸款，由借款人、擔保人與受托銀行簽訂借款合同、擔保合同。7、以住房抵押方式擔保的，抵押人應(yīng)到房屋坐落區(qū)縣的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價證券質(zhì)押的，出質(zhì)人應(yīng)將有價證券交受托銀行收押保管。8、受托銀行應(yīng)當將貸款有關(guān)材料送交市公積金中心，經(jīng)市公積金中心復(fù)核審查同意后，在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入委托貸款基金存款賬戶內(nèi)。9、貸款資金原則上以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人(購買二手房或購建房款已經(jīng)付清的除外)。10、借款人申請組合貸款應(yīng)分別與受托銀行簽訂公積金貸款合同和自營性貸款合同，所抵押房屋可同為所購住房或其他房屋。
  

  查看全文↓ 2013-11-10 13:21:17

相關(guān)問題

• 問 懷化住房公積金貸款額度計算公式是怎么樣的？
  答

  已有住房，能不 能辦理公積金貸款？

  全部4個回答>
• 問 汕頭住房公積金貸款額度計算公式?這個貸款額度是怎么計算的?
  答

  使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。公積金貸款只能使用一次，如果你但是的話，如果以后還想和配偶一起使用公積金，現(xiàn)在**好不要使用公積金貸款。

  全部4個回答>
• 問 株洲住房公積金貸款額度計算公式？這個貸款額度是怎么計算的?
  答

  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。公積金貸款只能使用一次，如果你但是的話，如果以后還想和配偶一起使用公積金，現(xiàn)在**好不要使用公積金貸款。

  全部4個回答>
• 問 北京住房公積金貸款額度計算公式?這個貸款額度是怎么計算的?
  答

  公積金貸款**能貸40萬，根據(jù)你的還款能力計算，可能會比它低。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。公積金貸款只能使用一次，如果你但是的話，如果以后還想和配偶一起使用公積金，現(xiàn)在**不要使用公積金貸款。

  全部4個回答>
• 問 婁底住房公積金貸款額度計算公式是怎么樣的？
  答

  建議你打電話去專業(yè)的地方詢問一下。

  全部2個回答>