138****5552 | 2013-11-11 22:35:12
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當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局咨詢就可以的
查看全文↓ 2013-11-11 22:40:46想對(duì)可售樓盤、可售房源，**新頒發(fā)預(yù)售許可證、合同文本、可售房源信息公示、即時(shí)成交房屋信息、合同備案日期進(jìn)行查詢，可以到北海市區(qū)商口房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢。
查看全文↓ 2013-11-11 22:39:32
北海市《商品房預(yù)售許可證》辦理指南
(一)項(xiàng)目概述
1、項(xiàng)目名稱：商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)
2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)
3、辦理窗口：市行政審批辦證大廳建委窗口(廣東南路銀河科技大廈一樓)
4、承諾時(shí)限：收到材料10個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)發(fā)證
5、聯(lián)系電話：3212320
6、投訴電話：2034369
(二)法定依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十四條;
2、《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三、三十四、三十五條;
3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》
(三)辦理程序第一步：申請(qǐng)人向市行政辦證大廳市建委窗口提出申請(qǐng)，由窗口工作人員發(fā)出材料清單及申報(bào)表;第二步：在承諾期限內(nèi)，市建委對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查、并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查。對(duì)不符合條件發(fā)證的，由窗口工作人員告知申請(qǐng)人不合格原因;第三步：符合條件的由市建委核準(zhǔn)發(fā)證。
(四)前置條件
1、必須是持有有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
2、非本地房地產(chǎn)企業(yè)必須獲得區(qū)建設(shè)廳及北海市建設(shè)委員會(huì)的市場(chǎng)準(zhǔn)入及辦理了登記備案手續(xù)。
(五)申請(qǐng)材料(查原件、留復(fù)印件)
1、建設(shè)項(xiàng)目登記備案證(復(fù)印件)
2、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本及資質(zhì)證書正副本(復(fù)印件)
3、土地使用權(quán)證書及附圖(復(fù)印件)
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證(復(fù)印件)
5、開發(fā)企業(yè)出具的預(yù)售項(xiàng)目及土地的抵押和查封情況說(shuō)明(原件)。
① 未抵押和查封的，持土地使用權(quán)證書到北海市房地產(chǎn)交易中心出具證明;
② 已抵押的，相關(guān)證件的復(fù)印件由辦理抵押登記的相關(guān)部門注明抵押權(quán)人名稱、抵押內(nèi)容及“與原件相符”并加蓋印章。已抵押的項(xiàng)目必須提供抵押權(quán)人同意該項(xiàng)目進(jìn)行公開預(yù)售的書面同意函(原件);
③ 已查封的，必須解封后才受理預(yù)售申請(qǐng)。
6、地名命名文件
7、工程施工合同
8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書
9、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料(原件)。
10、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與預(yù)售監(jiān)管銀行及監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽定的《北海市商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書》(原件)。開發(fā)企業(yè)出具的商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于相關(guān)工程建設(shè)的保證書(原件)。
11、商品房預(yù)售方案(說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)、開工及竣工交付使用時(shí)間、交付使用前后的物業(yè)管理等)(原件)
12、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。(商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中確定的**低保修期限。)
13、經(jīng)規(guī)劃審批的開發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖(施工圖)?？偲矫鎴D須標(biāo)明每棟商品房的棟號(hào)或名稱。
14、提交預(yù)售樓盤的具體信息表，包括幢號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、戶型、用途、面積等并注明網(wǎng)站信息的錄入時(shí)間。申報(bào)的企業(yè)信息、企業(yè)人員情況、申報(bào)樓盤的具體信息必須上網(wǎng)公示。請(qǐng)到北海房地產(chǎn)網(wǎng)站的“數(shù)據(jù)采集”入口進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)并錄入相關(guān)信息(網(wǎng)站技術(shù)咨詢電話：2032163)。
15、法人委托證明(原件)及被委托人身份證復(fù)印件。
16、以上材料須加蓋公章并按順序裝訂成冊(cè)，復(fù)印件必須提供原件審核。
17、商品房預(yù)售申請(qǐng)表(一式三份)(原件、加蓋公章)注：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂全區(qū)統(tǒng)一的《商品房購(gòu)銷合同》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持《商品房購(gòu)銷合同》向北海市建設(shè)委員會(huì)和有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。
北海商品房預(yù)售許可證查詢2012-08-15 09:48搜房網(wǎng)綜合整理評(píng)論收藏打印字號(hào)：T|T[摘要]北海商品房預(yù)售許可證查詢關(guān)于開展《商品房預(yù)售許可證》監(jiān)督檢查及實(shí)行商品房現(xiàn)售備案制度的通知北建房〔2008〕6號(hào)全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為了加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售監(jiān)督管理工作，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))、《北海市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》(北政發(fā)[2007]45號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合北海市實(shí)際，我委決定開展《商品房預(yù)售許可證》后續(xù)監(jiān)督檢查和實(shí)行商品房現(xiàn)售備案制度，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、開展《商品房預(yù)售許可證》后續(xù)監(jiān)督檢查。
1、檢查范圍：凡2007年1月29日前經(jīng)我委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交以下材料以供檢查：
(1)《商品房預(yù)售許可證》;(原件)
(2)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正副本、《資質(zhì)證書》正副本;(原件及復(fù)印件)
(3)項(xiàng)目建設(shè)情況、商品房預(yù)(銷)售情況及項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間;(原件)
(4)竣工驗(yàn)收備案情況。 (原件及復(fù)印件)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2008年6月30日前將以上材料報(bào)送市建委(房產(chǎn)局)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理科。從2008年7月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑檢查合格的《商品房預(yù)售許可證》辦理商品房預(yù)售備案登記手續(xù)。
二、實(shí)行商品房現(xiàn)售備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗(yàn)收備案后，將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件向市政務(wù)服務(wù)中心建委窗口申報(bào)，申請(qǐng)商品房現(xiàn)售備案應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得的土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4、已通過工程竣工驗(yàn)收并辦理備案手續(xù);
5、拆遷安置方案已經(jīng)落實(shí);
6、供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
三、實(shí)行商品房預(yù)(銷)售亮牌經(jīng)營(yíng)制度。商品房預(yù)(銷)售經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須向公眾明示以下證照：
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
4、國(guó)有土地使用權(quán)證;
5、建設(shè)工程(臨時(shí))規(guī)劃許可證;
6、建筑工程施工許可證;
7、建筑節(jié)能公示;
8、商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證;
9、北海市新建商品房銷售價(jià)格公示;
10、住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書;以上通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。北海市建設(shè)委員會(huì)(房產(chǎn)局)
相關(guān)問題
湛江某律師事務(wù)所周律師說(shuō)，從法律角度上來(lái)講，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證之前提前銷售，肯定不合法。開發(fā)商這么做多是因?yàn)橘Y金壓力的問題。另外，購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的房屋時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的協(xié)議是不受法律保護(hù)的;一旦開發(fā)商無(wú)力開發(fā)，或卷款走人，受傷的肯定是購(gòu)房者。因此，政府有關(guān)部門必須加大執(zhí)法力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
可直接去玉林市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)查詢
揭陽(yáng)住房公積金怎么查詢??？急急急，有沒有知道的人能跟我詳細(xì)的解答一下？揭陽(yáng)市公積金查詢：http://www.jygjj.cn/說(shuō)明：打開頁(yè)面后，在左側(cè)查找(需要輸入個(gè)人身份證號(hào)、公積金賬號(hào)、驗(yàn)證碼進(jìn)行查詢)。其他查詢方法：1、持本人身份證及公積金卡到公積金管理中心大廳查詢;2、撥打揭陽(yáng)市公積金管理中心電話咨詢。3、可以到本人辦理公積金繳費(fèi)的銀行查詢。揭陽(yáng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)揭陽(yáng)市住房公積金管理、提取、歸集等地址：揭陽(yáng)市梅東大橋的附近，東江花園的旁邊郵編：522000電話：0663—8291628網(wǎng)址：http://www.jygjj.cn/
全部4個(gè)回答>可以在網(wǎng)站上直接查詢區(qū)出租屋綜管辦有關(guān)人員介紹,目前房屋編碼分為8級(jí),共25位代碼。網(wǎng)上查詢的步驟為:第一步,通過搜索網(wǎng)頁(yè)找到北海居住證綜合信息網(wǎng)。第二步,進(jìn)入網(wǎng)頁(yè)后,點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)左下角友情鏈接的“房屋地址及編碼查詢”。第三步,選取您要查詢的房屋地址所在的行政區(qū)劃,如××區(qū)××街道××社區(qū);用門牌地址或房屋名稱查找,如輸入××村(花園)××號(hào)(棟)。第四步,在“詳細(xì)地址”欄處,輸入您要查詢的房屋地址或房屋名稱的“關(guān)鍵字”進(jìn)行模糊查詢。第五步,查找到對(duì)應(yīng)樓棟,點(diǎn)擊“房間詳情”,即可看到網(wǎng)頁(yè)顯示的該樓棟的每套房屋的編碼(25位)。應(yīng)注意的是,使用“詳細(xì)地址”查詢時(shí),要注意您要查詢的房屋地址或名稱是否有多種叫法,如使用公安門牌地址查詢不到,可以習(xí)慣稱呼的方法進(jìn)行查詢。
全部3個(gè)回答>如訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證；(2)直接向所購(gòu)物業(yè)所在地的國(guó)土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況；(3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，開發(fā)主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)亦有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。
全部3個(gè)回答>
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