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• 131****9578

  產調基本上可以知道這個房子的具體情況了，上下家都是真實的交易意思表現(xiàn)，簽訂具體的買賣合同或者其他的合同，就可以合法正常的交易。

  查看全文↓ 2013-12-13 16:51:08
• 147****7513

  去交易中心拉一個房屋產調查詢就可以了,有沒有查封,有沒有抵押都可以看出來,這些都是沒問題的話那交易過戶肯定沒問題了。至于合同有沒有被別人確定或者鎖住,那要用經紀人秘鑰查詢就知道了。

  查看全文↓ 2013-12-13 16:49:19

相關問題

• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？一、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？1、違章建造的房子：①集體土地上的房子（小產權房）；②未經立項批準或私自變更立項建造的房子；③沒有規(guī)劃審批建造的房子；④私自變更規(guī)劃后建造的房子；⑤私自改變土地用途后建造的房子；⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子；⑦未經驗收或驗收不合格的房子。2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易；2、校產的原產權單位是**。這類房產按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。三、這些情況沒有房產證也能賣！暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。1、暫時沒有取得房產證的房子怎么賣？如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；2、房產證丟失的房子怎么才能賣？房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩（以北京為例）：①房主到房屋所在地的不動產登記中心填寫《房產遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產權人姓名、物業(yè)地址、權證號）；③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

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• 問 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  **通俗的辦法就是房產證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產權登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實際的市場上，存在很多沒有房產證的房子，如小產權房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權，而沒有交易買賣的處置權，所以在交易的時候，一定要確定好房屋的所有權，以免造成不必要的損失。

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• 問 如何確定房產能夠合法交易？
  答

  符合現(xiàn)有國家政策的“商品房”，才能合法交易。要確認，**簡單的方法，是去房屋所在地的房產交易中心窗口咨詢。

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• 問 問下大家我怎么確定房子是否能夠正常合法的交易
  答

  在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

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• 問 ??沒有產權的房子怎么交易，是不是合法？
  答

  沒有產權證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》：第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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