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• 146****0625

  問(wèn)：限購(gòu)令什么時(shí)候取消?在10月27日舉行的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聯(lián)組會(huì)上，住建部部長(zhǎng)姜維新表示，限購(gòu)令是不得已而采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法來(lái)調(diào)節(jié)。
  所以限購(gòu)令遲早會(huì)取消，就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題?！　?wèn)：限購(gòu)令什么時(shí)候取消?答：目前還不確定，可以肯定的是明年上半年肯定不會(huì)，已經(jīng)明確肯定堅(jiān)持調(diào)控不放松，上海將不會(huì)取消限購(gòu)。
  問(wèn)：限購(gòu)令會(huì)取消嗎?答：肯定會(huì)取消，但短期內(nèi)不會(huì)。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:30:53
• 145****6979

  限購(gòu)令的目的中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。**新?tīng)顩r：房屋庫(kù)存大積壓嚴(yán)重 二三線城市不妨放開(kāi)限購(gòu)“特大型的一線城市房屋供不應(yīng)求而二三線城市出現(xiàn)積壓庫(kù)存，這表明在中國(guó)這樣一個(gè)大國(guó)，各個(gè)城市面臨的住房問(wèn)題并不是一樣的，因此以一套全國(guó)一律的政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，是不可能收到什么效果的”一項(xiàng)針對(duì)重慶、西安、石家莊等全國(guó)8個(gè)二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作的調(diào)查顯示，二三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂，有63.3%的受訪開(kāi)發(fā)商稱其所在城市房屋庫(kù)存沒(méi)有出現(xiàn)下降，有40%的受訪開(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為庫(kù)存還在上升。房屋庫(kù)存積壓嚴(yán)重，一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)太高，脫離了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的是降低房?jī)r(jià)，爭(zhēng)取早一點(diǎn)將庫(kù)存消化出去。但是，調(diào)查結(jié)果卻顯示，這些二三線城市的開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有這樣的打算，他們的定價(jià)策略似乎正在變得更為激進(jìn)，有21家開(kāi)發(fā)商表示其所在城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去3個(gè)月溫和上漲，23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%。開(kāi)發(fā)商的這種判斷，很難說(shuō)沒(méi)有根據(jù)。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了三四年，但房?jī)r(jià)卻始終沒(méi)有降下來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的今年6月全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表明，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)相比去年同期都出現(xiàn)了上升，漲幅**猛的北京達(dá)到16.7%。但是，一個(gè)根本的區(qū)別是，像北京、上海、廣州、深圳這些城市，卻沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有大量庫(kù)存積壓在開(kāi)發(fā)商手里，反而經(jīng)常能夠聽(tīng)到每有新盤(pán)出現(xiàn)即引起排隊(duì)哄搶的新聞。這說(shuō)明，至少在這些一線城市，消費(fèi)者對(duì)目前的房?jī)r(jià)還是認(rèn)可的，或者說(shuō)即使不認(rèn)可，但迫于現(xiàn)實(shí)的壓力，他們?cè)谀壳暗姆績(jī)r(jià)面前根本沒(méi)有選擇權(quán)，只能被動(dòng)地接受開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的價(jià)格。因此，對(duì)于二三線城市出現(xiàn)的大量房屋庫(kù)存，如果只是認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，可能簡(jiǎn)單了一點(diǎn)。一線城市不見(jiàn)房屋積壓而二三線城市出現(xiàn)了積壓，這只能說(shuō)明這兩類(lèi)城市在房屋供求關(guān)系方面出現(xiàn)了變化。以北上廣這些特大城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)本地居民中的絕大多數(shù)都已有自有住房，至于收入低而無(wú)力購(gòu)房的人群則可以通過(guò)保障房、廉租房之類(lèi)的途徑解決居住問(wèn)題。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且這部分需求對(duì)于一個(gè)大城市來(lái)說(shuō)，可能難以對(duì)整個(gè)城市的住房市場(chǎng)形成支撐。真正對(duì)一線城市的住房市場(chǎng)形成支撐作用的，是源源不斷地涌入這些城市的外來(lái)人口。正是外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)力支撐起了特大城市的房?jī)r(jià)，而且使其掉不下來(lái)。但是，這部分外來(lái)人口進(jìn)入北上廣，他們?cè)诶霞业姆孔訁s只能閑置，一些在大城市扎下了根的外來(lái)人口，如果把他們的父母家人接過(guò)來(lái)，老家的房子就只能空關(guān)。這種人口導(dǎo)出功能的存在，自然也會(huì)影響到當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。因此，二三線城市房屋庫(kù)存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影響。如果當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商無(wú)視這個(gè)現(xiàn)實(shí)，跟著一線城市盲目漲價(jià)，很可能會(huì)給自己造成越來(lái)越大的問(wèn)題。目前，二三線城市也隨一線城市實(shí)行限購(gòu)，這給當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商造成了一種錯(cuò)覺(jué)，似乎只要限購(gòu)放開(kāi)，這些庫(kù)存就會(huì)一搶而空，其實(shí)這很可能是一種想當(dāng)然。二三線城市的人口導(dǎo)出，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)機(jī)會(huì)乃至個(gè)人的發(fā)展前途不夠通暢都有關(guān)系，長(zhǎng)期以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式已經(jīng)走不下去，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不能取得進(jìn)展，人口外移將會(huì)蔓延，那么，這些城市的房?jī)r(jià)下跌是必然的，但這對(duì)城市的發(fā)展其實(shí)并不是什么好事。一個(gè)現(xiàn)成的例子是**近鬧出政府破產(chǎn)風(fēng)波的美國(guó)底特律，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的滯后，人口大量外遷，房?jī)r(jià)低得不可思議也賣(mài)不出去，但市政府卻被逼入了困境。特大型的一線城市房屋供不應(yīng)求而二三線城市出現(xiàn)積壓庫(kù)存，這表明在中國(guó)這樣一個(gè)大國(guó)，各個(gè)城市面臨的住房問(wèn)題并不是一樣的，因此以一套全國(guó)一律的政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，是不可能收到什么效果的。作為特大城市來(lái)說(shuō)，要看到持續(xù)的人口導(dǎo)入對(duì)本地房?jī)r(jià)的推動(dòng)力，更精細(xì)、更有針對(duì)性地執(zhí)行調(diào)控政策，而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行完全可以靈活一些，特別是住房限購(gòu)政策，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有必要繼續(xù)執(zhí)行了。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:30:22
• 141****6211

  我們只知道很多城市都有出臺(tái)限購(gòu)令，但是并不知道限購(gòu)令具體包括哪些內(nèi)容。限購(gòu)令是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。
  這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2010年4月“新國(guó)十條”(《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》)出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購(gòu)令”。
  各地限購(gòu)令細(xì)則內(nèi)容本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;
  對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。
  對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。限購(gòu)令具體措施中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;
  外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
  在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。
  限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。
  現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。
  央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
  —取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:29:24

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• 問(wèn)

  估計(jì)沒(méi)那么快撤銷(xiāo)~朋友、~

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