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• 142****4293

  　　前期要交的可能有評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)，不知道怎么樣現(xiàn)在就給了抵押費(fèi)用呢?做了什么公證怎么還有公證呢?其余這些錢你都可以到過戶同時(shí)給他們(除了中介)，過戶時(shí)把**款給賣方，有擔(dān)保了，你過戶同時(shí)需要繳納過戶稅費(fèi)，擔(dān)保公司憑借你交的契稅票，銀行辦理放款手續(xù)到賣方帳戶;
  這時(shí)，賣方收到全額房款，至于中介費(fèi)，建議還是等中介把物業(yè)交接過戶等其他手續(xù)幫你辦理完再給他;應(yīng)該除了給賣方的費(fèi)用沒有發(fā)票(過戶繳納稅費(fèi)時(shí)會(huì)有個(gè)購(gòu)房發(fā)票的)，其他的應(yīng)該都有發(fā)票的。現(xiàn)在是你已經(jīng)通過銀行貸款審批了，應(yīng)該是可以過戶了，等賣方解除原抵押后，由你們買賣雙方拿身份證和產(chǎn)權(quán)證及本人到場(chǎng)，繳納稅費(fèi)、辦理過戶(這些中介應(yīng)該幫你操作的)，上面所說，你繳稅完后，銀行放款給賣方，買賣雙方交易完成，同時(shí)放款后你開始按月給銀行還款;
  X個(gè)工作日后出來新的產(chǎn)權(quán)證(就是你名字的)，與銀行一起辦理房屋抵押登記手續(xù)，X個(gè)工作日后，銀行取回產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，銀行留存他項(xiàng)權(quán)利證，會(huì)通知你取回產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)合同手續(xù)。
  不知道給你說明白沒有，有點(diǎn)亂，希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:16:21
• 134****5702

  　　1、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：　　
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　
  (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?br/>(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?br/>(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?br/>(7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?br/>(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:15:47

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• 問 購(gòu)買二手房的完整流程是什么？
  答

  聽說買二手房要先看房，然后簽合同，還要辦貸款和過戶，感覺挺復(fù)雜的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易的完整流程包括哪些步驟？
  答

  二手房交易流程涉及市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判、合同簽訂、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都影響交易效率和成本，需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房的完整流程包括哪些步驟？
  答

  我聽說買二手房要先看地段，再選房子。要實(shí)地看房，檢查房屋狀況。然后是價(jià)格談判，爭(zhēng)取最低價(jià)。最后要辦理過戶手續(xù)。不過我也不太確定，還得多問問。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房裝修完整流程是什么?。?/a>
  答

  流程一:前期安排　　前期的設(shè)計(jì)安排，主要包括裝修風(fēng)格選擇，要以生活貼近為出發(fā)點(diǎn)。然后根據(jù)具體的房屋面積大小做出**優(yōu)的裝修計(jì)劃!做好計(jì)劃后就確定主體改裝與水電改造的路線，比如:房屋的整體電路施工，衛(wèi)生間的防水處理，這些都得在動(dòng)工前做好準(zhǔn)備，故而這屬于新房裝修注意事項(xiàng)!　　流程二:木——瓦——漆　　木——瓦——漆，即為房屋裝修的木工、貼磚和墻漆。一般裝修流程都是如此，按照這樣的順序方便實(shí)施。其實(shí)木工可以和水電改造同時(shí)進(jìn)行，等做完后就可以貼磚和漆墻。這樣房屋總體的大理工作就算完成!所以木工、貼磚和墻漆也屬于新房裝修注意事項(xiàng)!　　流程三:安裝流程　　安裝包括的事項(xiàng)較多，同時(shí)也很雜亂。主要包括廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、燈具安裝、五金潔具安裝，順應(yīng)原則一般是誰(shuí)臟誰(shuí)先裝。木門地板一般污染較大，因而要靠前安裝。**后窗簾桿安裝，基本上就完成家裝的裝修工程了。從這一大類的安裝中大家應(yīng)該明白了，安裝流程的確是新房裝修注意事項(xiàng)!　　流程四:保潔與軟裝　　新房裝修完成，拓荒保潔是必須的，業(yè)主時(shí)間多就可以自己做。但是要注意先做保潔再配家具，不然角落的清潔打掃起來就很麻煩。**后就是選購(gòu)家具、家電，這些可以在裝修完成過后再訂購(gòu)。因?yàn)樾路垦b修完成后或多或少的污染還是有的，晚點(diǎn)配置家具軟裝這些都是可以的!軟裝這一項(xiàng)就可以發(fā)揮業(yè)主的裝飾思想了，怎么布置怎么設(shè)計(jì)都可以按照自己的意愿來。這一項(xiàng)屬于軟裝，也是新房裝修注意事項(xiàng)!

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購(gòu)房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。