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• 157****2811

  　　二手房現(xiàn)在和一手房的基本差不多價(jià)格了　　當(dāng)然新房有他的好處,就是考慮到原來(lái)老房子沒(méi)有考慮到的缺點(diǎn),比如采光,結(jié)構(gòu).　　另外有些二手房的手續(xù)可能不齊全,比如說(shuō)土地證沒(méi)有辦理的,一定要多加注意

  查看全文↓ 2013-12-14 12:02:33
• 142****3103

  　　優(yōu)勢(shì)對(duì)比外觀戶型,新房當(dāng)然略勝一籌。這點(diǎn)很明顯,隨著人們對(duì)審美和質(zhì)量的不斷要求,開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的眼球,一般對(duì)新建住宅小區(qū)的外觀環(huán)境都頗為講究,不僅新穎,而且具有時(shí)代感;
  在戶型設(shè)計(jì)上,房子的通透性、密閉性、布局上都更合理。同時(shí)戶型的選擇余地也大。而對(duì)于二手房,除價(jià)格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊:戶型設(shè)計(jì)上局限性也比較突出,特別是較老的二手房存在無(wú)客廳、暗衛(wèi)等情況。
  交通配套二手房勝出。隨著城市的外擴(kuò),市中心的新建住宅小區(qū)相對(duì)較少,新建住宅小區(qū)周邊的商業(yè)、醫(yī)療、**等配套設(shè)施較少。而二手房可選擇區(qū)域較為廣泛。同時(shí),二手房一般多處于成熟的生活社區(qū),出行便利,整體配套設(shè)施完善。物業(yè)方面二手房勝。一些二手房由于建造時(shí)間較旱,雖小區(qū)環(huán)境較差,但物業(yè)相對(duì)成熟,因多有些是單位分配房,所以房主不用擔(dān)心和物業(yè)之間會(huì)產(chǎn)生矛盾。
  而新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、綠化、保安等方面較完善,但其管理費(fèi)用較高,又因物業(yè)管理不到位等問(wèn)題容易與業(yè)主發(fā)生矛盾。
  學(xué)區(qū)二手房勝。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢(qián)買(mǎi)房的消費(fèi)者感嘆,許多新建住房都不在名校地段,真想讀名校還是得買(mǎi)**附近的二手房。
  風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比二手房風(fēng)險(xiǎn)小些。不少買(mǎi)家因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠,憑著對(duì)開(kāi)發(fā)商的一知半解而購(gòu)買(mǎi)期房。從期房變成現(xiàn)房短則一年,長(zhǎng)則數(shù)年,其間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的。相比之下,二手房都是現(xiàn)房交易,幾乎不會(huì)出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn),只要你過(guò)戶之后,就可安枕無(wú)憂了。

  查看全文↓ 2013-12-14 12:00:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房和二手房各自的利弊？
  答

  沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)，只有適合你的，

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• 問(wèn) 新房和二手房各自的利弊?
  答

  　　購(gòu)房前各方利弊對(duì)比:一、外觀戶型新房略勝一籌新房:開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者,一般對(duì)新建住宅的外觀都頗為講究,新穎、具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。二手房:除價(jià)格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng),且陳舊;戶型設(shè)計(jì)上局限性較突出,特別是老公房,存在無(wú)客廳、暗衛(wèi)等情況。二、交通配套二手房更為完善新房:市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少,目前主要集中在小店區(qū)、迎澤區(qū)等區(qū)域,一般都有軌道交通或**市中心的公交線路,但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏,有待進(jìn)一步完善。二手房:可選擇區(qū)域較為廣泛,除市中心區(qū)域內(nèi)老公房外,迎澤、杏花嶺區(qū)也存在大量次新房可供選擇。同時(shí),二手房一般多處于成熟生活社區(qū),出行便利,整體配套齊全,生活氣息濃厚。三、面積總價(jià)二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯新房: 新建住宅一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。二手房:小面積戶型較多,適宜首次置業(yè)及過(guò)渡性需求,一般單價(jià)較同區(qū)域新房低, 由此其總價(jià)自然容易讓購(gòu)房者接受。四、物業(yè)服務(wù)新房更有保障新房:雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問(wèn)題,但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但也應(yīng)考慮其管理費(fèi)用較高。二手房:除次新房外,老公房由于建造時(shí)間較早,小區(qū)環(huán)境較差,物業(yè)管理因歷史原因難以跟上,存在問(wèn)題較多。五、一手房貸款較方便新房:新房貸款無(wú)須評(píng)估,首套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。二手房:二手房貸款時(shí)需要通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值,同時(shí)銀行審核較嚴(yán),一般可貸6-7成,并對(duì)房齡有一定限制。六、交易時(shí)新舊房各有風(fēng)險(xiǎn)新房:隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,購(gòu)買(mǎi)新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后,如規(guī)劃變更、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問(wèn)題以及與物業(yè)間的糾紛等。二手房:現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài),糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié),如買(mǎi)賣(mài)中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，新房和二手房的各自優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  二手房里也有新房 通俗的說(shuō),不是在原開(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買(mǎi)房,威海有這種情況.開(kāi)發(fā)商使用他們的建材等不給錢(qián),用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開(kāi)發(fā)商的價(jià)格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說(shuō)二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒(méi)完善,特別一些邊遠(yuǎn)的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢(qián)。當(dāng)然有錢(qián)有車(chē)又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。而二手房因?yàn)榇蠹以谶@住了很長(zhǎng)一段時(shí)間,從內(nèi)部講，進(jìn)去就可以住。甚至有的裝修的還不錯(cuò)。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點(diǎn)等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當(dāng)一部分人選擇二手房

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房和新房哪個(gè)劃算?各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買(mǎi)得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷(xiāo)售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷(xiāo)售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問(wèn) 新房與二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  根據(jù)最新政策，新房交易稅費(fèi)較低，但需注意預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)；二手房交易稅費(fèi)較高，但權(quán)屬清晰。

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