已有3個(gè)回答

• 134****4453

  一般銀行都可以的，但是你的房子也有11年了，不會(huì)值到很高的價(jià)值，這點(diǎn)要明確。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:
  (1) 房產(chǎn)證
  (2) 權(quán)利人及配偶的身份證
  (3) 權(quán)利人及配偶的戶口本
  (4) 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  (5) 收入證明
  (6) 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  (7) 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  (8) 為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%

  查看全文↓ 2013-11-14 11:04:14
• 132****0585

  二手的話還不能申請(qǐng)貸款，一手的話開發(fā)商可以幫你搞定。

  查看全文↓ 2013-11-14 11:03:46
• 143****8607

  商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 　　按揭需有三方主體：購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 　　商品房按揭的流程如下： 　　
  (1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。 　　
  (2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付購(gòu)房**款。 　　
  (3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 　　
  (4)購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 　　
  (5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 　　
  (6)銀行一次性向開發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。 　　
  (7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 　　
  (8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單 位自建住房，在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后，在二級(jí)市場(chǎng)上合法交 易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟：⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣合同;⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具主體報(bào)告;⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款;⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料;⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證;⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，符合條件的予以批準(zhǔn);⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管;i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶;ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管;iii. 借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行 還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息;⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng);⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-14 11:03:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蘭州那邊可以代辦房產(chǎn)證嗎？去哪里辦理？
  答

  到當(dāng)?shù)貑?wèn)問(wèn)看

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 麗水那邊的房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？很急，求解?。。?/a>
  答

  一，身份證明：年齡21-55周歲，請(qǐng)將正反面復(fù)印至同一張A4紙上; 二，工作證明：勞動(dòng)合同或工作證明(蓋公章，人力資源章，財(cái)務(wù)章之一); 三，收入證明：本人近三個(gè)月銀行個(gè)人發(fā)薪流水賬單，若提供6個(gè)月有助于提高額度; 四，住址證明：住址近一個(gè)月水，電，煤賬單任意一張(不要求有本人名字，與住址地址一致即可); 五，征信：信用卡使用正常，沒(méi)有嚴(yán)重的逾期或負(fù)債等情況，或房貸車貸等還款正常。

  在蘭州那邊如何辦理房產(chǎn)證啊？辦理起來(lái)繁瑣嗎？

  答

  持購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明、總房證(即整棟樓的房產(chǎn)證)，附屬證明(如車庫(kù)儲(chǔ)藏室)到房產(chǎn)局辦理分戶手續(xù)，也就是辦理你個(gè)人的房證。到房管局具體程序是辦理測(cè)繪確權(quán)，交納各項(xiàng)稅費(fèi)(契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅登記費(fèi)等)，房管局出具憑證，五個(gè)工作日后帶憑證來(lái)領(lǐng)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州那邊辦理房產(chǎn)證大概需要多少錢?。?/a>
  答

  ,每個(gè)地方都不一樣的,時(shí)間方面15天左右,因?yàn)檫€要經(jīng)過(guò)幾個(gè)部門審批,周末兩天就不算在一起的!**好的辦法你直接去國(guó)土局問(wèn)**清楚!網(wǎng)上的只能提供這一點(diǎn),希望能幫到你!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州那邊的房產(chǎn)證丟失怎么辦？可以補(bǔ)辦嗎？急求！
  答

  可以補(bǔ)辦的 不過(guò)補(bǔ)辦的時(shí)間很長(zhǎng) **快也要7個(gè)月先到當(dāng)?shù)胤康鼐秩焓?他會(huì)讓你到指定的報(bào)社去登房產(chǎn)證遺失的公告報(bào)紙登出來(lái)后你買一份留著 記住要留6個(gè)月 6個(gè)月后帶報(bào)紙到房地局補(bǔ)辦就可以了 10個(gè)工作日后就可以拿到證了

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