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一、江門住房公積金貸款申請(qǐng)條件1.職工在我市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買自用商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國(guó)居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;3.江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金;4.有購(gòu)房合同或協(xié)議;5.已按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款;6.能提供“中心”認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保;7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;8.借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致。二、江門住房公積金貸款額度1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定，兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人**高可貸款額度之和，合計(jì)不超過(guò)江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度的兩倍;2.職工貸款額度的計(jì)算公式是：(購(gòu)房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來(lái)的貸款額度進(jìn)行調(diào)整，決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度，但**高不能超過(guò)江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度;3.一手商品房**高可貸比例是總房?jī)r(jià)的80%，二手房**高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%。若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。三、江門住房公積金貸款期限1.貸款期限**長(zhǎng)為30年，其中一手房**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù);2.中心有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格，借款人的還款能力等因素，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，決定具體的貸款期限。四、江門市住房公積金貸款需提交的申請(qǐng)材料1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明2.婚育狀況證明3.網(wǎng)簽購(gòu)房合同4.已支付總價(jià)款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據(jù)和二手房評(píng)估報(bào)告5.有效收入證明6.供樓存折7.住房公積金存折8.房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明(申請(qǐng)人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)9.個(gè)人信用報(bào)告10.《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》2份11.《江門市住房公積金貸款審批進(jìn)度登記表》1份12.申請(qǐng)人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權(quán)書》13.承辦銀行要求的其它證件、資料五、江門住房公積金貸款辦理程序1.接受申請(qǐng)。受委托銀行貸款經(jīng)辦人接受申請(qǐng)人的咨詢、了解申請(qǐng)事項(xiàng)的一般情況，并告知需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請(qǐng)材料;(申請(qǐng)人了解申請(qǐng)事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請(qǐng)材料等情況，并填寫申請(qǐng)表格);擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;2.事項(xiàng)審批。受委托銀行對(duì)申請(qǐng)人提交資料審查確認(rèn)后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請(qǐng)表格和申請(qǐng)材料，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，如申請(qǐng)材料符合規(guī)定，經(jīng)辦人員根據(jù)業(yè)務(wù)權(quán)限在辦結(jié)時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審批，確定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉(zhuǎn)受委托銀行辦理;(如申請(qǐng)材料不齊全或不符合規(guī)定，申請(qǐng)材料退回受委托銀行，按要求補(bǔ)正材料重新申請(qǐng))3.辦理貸款擔(dān)保抵押、房屋保險(xiǎn)及放款等相應(yīng)手續(xù)。申請(qǐng)人辦妥貸款擔(dān)保抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)后，受委托銀行根據(jù)中心發(fā)出的《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。六、江門住房公積金貸款辦理時(shí)限貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)間不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。
全部4個(gè)回答>泰安二手房公積金貸款年限是多少，跟商業(yè)貸款相比，那個(gè)年限長(zhǎng)啊
155****5543 | 2013-11-15 17:13:21
已有3個(gè)回答
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141****2572
據(jù)了解，公積金個(gè)人貸款**高限額為40萬(wàn)元，根據(jù)以下要求計(jì)算(取**低值為二手房公積金貸款額度)：
查看全文↓ 2013-11-15 17:15:43
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購(gòu)買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;購(gòu)買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%;購(gòu)買第二套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、二手房的總價(jià)款取交易與評(píng)估價(jià)格的**低值。
4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請(qǐng)第二次貸款時(shí)，須將前一次的貸款全部還請(qǐng)。 -
156****3288
新建商品房貸款**長(zhǎng)年限是30年，二手房貸款**長(zhǎng)年限是20年。二手房貸款年限要根據(jù)貸款金額，房屋年齡來(lái)判斷。
查看全文↓ 2013-11-15 17:15:10 -
151****2611
泰安二手房辦理公積金貸款需要的材料
查看全文↓ 2013-11-15 17:14:41
1.住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表
2.借款人及配偶身份證、戶口本
3.保人身份證
4.契稅發(fā)票
5.購(gòu)房款收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議
6.新房產(chǎn)證或(原房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受理通知單原件及復(fù)印件)
7.家庭住房登記情況證明
8.借款人、反擔(dān)保人持身份證到人民銀行開具個(gè)人信用報(bào)告
9.反擔(dān)保人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
10.反擔(dān)保人工資性收入等個(gè)人信息單位證明(加蓋公章)備注：
1.已婚職工需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件3件
2.單身(離異)職工需提供民政部門出具的婚姻登記情況證明(未婚證明、離婚證或離婚判決書)
3.住房登記證明是指借款人及其配偶、未成年子女，在各自戶籍所在地、工作所在地房管部門開具的房產(chǎn)登記證明。詳情咨詢;0538-8281115
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在房屋按揭貸款過(guò)程中，貸款的年限越長(zhǎng)，借款人每個(gè)月分期還款的壓力越小。所以很多人在購(gòu)房按揭的時(shí)候都會(huì)很關(guān)心“房屋按揭貸款**長(zhǎng)年限是多長(zhǎng)？”這個(gè)問(wèn)題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國(guó)內(nèi)銀行房貸**長(zhǎng)能貸款30年。2.二手房：對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請(qǐng)過(guò)程中，年限一般不會(huì)超過(guò)20年。對(duì)于房齡太久的房子，銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會(huì)減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競(jìng)宇金融。競(jìng)宇金融是四大國(guó)有銀行指定的樓宇按揭機(jī)構(gòu)，并且與40多家銀行達(dá)成合作協(xié)議。競(jìng)宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計(jì)劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個(gè)工作日,讓您入住新房早一步。
全部3個(gè)回答> -
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房屋按揭貸款年限**長(zhǎng)可以達(dá)到：一手房為30年；二手房為20年。此外還要注意貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不允許超過(guò)70周歲。
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二手房公積金貸款的貸款年限根據(jù)購(gòu)買房屋的年限來(lái)界定的，**長(zhǎng)年限可帶30年!
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二手房公積金貸款的貸款年限根據(jù)購(gòu)買房屋的年限來(lái)界定的，**長(zhǎng)年限可帶30年
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