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營業(yè)稅及附加。A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
全部4個回答>親戚打算在淮南買套二手房，按揭費用一般要多少呀？
152****5328 | 2013-11-16 22:24:18
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139****8682
二手房買賣是應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)證上的面積進行交易的。關(guān)于稅費的問題，你需要交的費用有：契稅：成交價的3%。(140平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)印花稅：成交價的萬分之五。代理費(如果你通過中介買房的話)營業(yè)稅：(成交價的5.5%，可以賣方承擔(dān)，也可以買方承擔(dān)，)個人所得稅：可以賣方承擔(dān)，也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價 當時他買房交的稅 他當時裝修花的錢 他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%，算下來沒有多少，有很多情況下，個人所得稅可以減免的，這得看你房的具體情況。其他費用：律師咨詢費，保險費，貸款費，過戶費，工本費，其他雜費?？偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況，和你是否貸款等等具體情況。
查看全文↓ 2013-11-16 22:26:53 -
131****3368
二手房買賣中，有按套購買的，不涉及面積，也有按面積計價的，考慮到重新測繪面積有可能變化，一般會在合同中約定“多退少補”，或“重測面積不影響合同價格”，對此雙方可約定為宜;
查看全文↓ 2013-11-16 22:26:19
二手房買賣中稅費的支付可雙方協(xié)商，尤其營業(yè)稅有界定清楚，個人所得稅理應(yīng)是由賣方支付，其它的契稅可協(xié)商雙方另一半，工本費，測繪費，印花稅等亦可協(xié)商，但一般由買方負擔(dān)。 -
148****1881
般來講，購買二手房，對于購房者來說，需要辦理的手續(xù)還是很多的，主要有以下幾方面：
查看全文↓ 2013-11-16 22:25:30
1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。在簽訂合同過程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。必要時可以請律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見。如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購房者繳納相應(yīng)的中介費用。
2、如果購房者需要貸款，還必須在購房者進行貸款手續(xù)時提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書等;
3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當和購房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù); -
131****5079
可以按揭啊,看你是公積金貸款還是商業(yè)性貸款,現(xiàn)在商業(yè)性貸款利率大概是五點幾吧.需要交個人所得稅(購房款)1%契稅(購房款1%),如果房產(chǎn)證不滿2年還要交差價的5.5%.如果中介代辦按揭還有收手續(xù)費0.5%-1.2%,中介費2%-3%(購房款)大的費用主要是這些
查看全文↓ 2013-11-16 22:24:43
淮南買房交流群-73群（394）
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按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;現(xiàn)在徐州房價，我認為還不是買房的好時機，應(yīng)再觀望觀望，感覺還會下跌。
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二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有：交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ;交易服務(wù)費 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ;產(chǎn)權(quán)登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ;過戶代理費 600元 代理公司 ;評估費 評估值×0.5% 評估公司 ;評估代理費 500元 代理公司 ;保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ; 公證費 貸款額×0.3% 公證處 ;核檔費 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ;抵押代理費 500元 代理公司 ;貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ; 按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ;
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