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• 131****3172

  “國十條”中規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前二套房的認(rèn)定仍以家庭為單位，有無貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-11-17 21:12:31
• 153****3063

  首套住房公積金貸款即使還清使用組合貸仍避不掉二套 組合貸是借款人一部分貸款用公積金另一部分用商貸償還公積金貸款的部分比較好算帳結(jié)清后再貸款仍是按首套政策而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款也避免不掉二套限制這樣算下來組合貸款對借款人是很不劃算的再加上初審批貸放貸的速度較慢

  查看全文↓ 2013-11-17 21:12:18
• 158****4513

  再次貸款如選擇商貸勢必會算做二套 現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是嚴(yán)格要求的根據(jù)政策及補充通知規(guī)定借款人首套住房不論是用公積金還是商貸只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款那么再次貸款買房就會算做二套房只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的如果借款人首套住房能夠按時還款再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率相較與以前政策利率必須上浮倍對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2013-11-17 21:12:07
• 156****7704

  首先第一條便是應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定以家庭為認(rèn)定單位比以個人為認(rèn)定單位嚴(yán)厲得多其次此次政策既認(rèn)房又認(rèn)貸打擊面非常大不僅將有效抑制投資投機需求也把自住性的改善需求一網(wǎng)打盡而且此通知中還明確年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)為落實既認(rèn)房又認(rèn)貸提供查詢基礎(chǔ)再次政策設(shè)置了兩層限制第一層對不能提供年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行這一條面向全國將對近幾年大量游蕩于一二線城市的外地投資投機需求而言意味著貸款門檻和成本大幅提高第二層商品住房價格過高上漲過快供應(yīng)緊張的地區(qū)商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定對其暫停發(fā)放住房貸款由于國家并無明確認(rèn)定哪些城市才算房價過高城市所以這一看似嚴(yán)厲的規(guī)定卻會被部分地方政府有意放松

  查看全文↓ 2013-11-17 21:11:55