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• 157****3877

  再漲的話，人民幣都變成越南盾了。還有如果政府不想收稅的話，出現(xiàn)廉租房的話就不用收稅了?，F(xiàn)在老人民錢還是很多的。

  查看全文↓ 2014-05-18 23:43:24
• 158****5301

  會漲的趕緊買，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，11月份有七成以上城市的房價環(huán)比又上漲了。也就是說，年初政府定出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)是“讓住房價格回歸理性，回到絕大多數(shù)民眾有支付能力的水平上來”，但實(shí)際上房價不僅沒有從高位下行，反之上漲了。
  也就是說，如果房價上漲，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本上失敗。當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失敗，不僅在于今年穩(wěn)增長的政策打斷了“國十條”以來整個房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)程，也意味著對當(dāng)前房地產(chǎn)政策公信度的考驗(yàn)。
  如果后一種情況發(fā)生，未來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控所面臨的困難與問題會更多。處于高位的房價要想得到調(diào)整更是難上加難。因?yàn)?，從前幾年所發(fā)生的情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從來就沒有停止過，其房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺也是無數(shù)，但是這種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控硬是讓國內(nèi)的房價越調(diào)控越上漲，房地產(chǎn)發(fā)展向宏觀調(diào)控的反方向而行。
  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控為何會打折?房價為何會越調(diào)控越高?為何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會朝反方向而行?這是因?yàn)椋阂皇窃鐜啄曛皇怯袑Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控態(tài)度上的堅(jiān)決，但沒有出臺過行之有效遏制住房投機(jī)投資的政策，許多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策只是無法落實(shí)到位。
  特別是不少強(qiáng)勢的政府行政干預(yù)的房地產(chǎn)宏觀政策，更是一個個被市場及地方政府托市擊得粉碎。如果真正想遏制高房價，有的是有效的經(jīng)濟(jì)杠桿，世界上也有一些成功的經(jīng)驗(yàn)，如果真正要讓房價下跌或回歸到合理水平，那么只要出臺有效的經(jīng)濟(jì)杠桿，高房價豈能不手起刀落?二是這幾年房地產(chǎn)市場早就看準(zhǔn)了政策的意圖，即地方政府不會以犧牲GDP的增長而讓房價下跌。
  這幾年，民眾早就看到，只要房價下跌影響到GDP增長，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策馬上就會中止或逆轉(zhuǎn)。2008年是這樣，今年上半年的情況也如此。本以為“國十條”之后，國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會有一個根本性的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)政策也會真正地讓房價回歸合理水平，但是今年上半年的穩(wěn)增長政策出臺改變了這一趨勢。
  所以，從今年5月份以來，宏觀調(diào)控剛剛有點(diǎn)起色的房地產(chǎn)市場由于穩(wěn)增長政策的出臺就開始出現(xiàn)全面逆轉(zhuǎn)，住房銷售量升價漲，特別是一線城市又出現(xiàn)所謂“搶房潮”。
  在這種情況下，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商不會把住房價格降低以價取量，反之又會重新捂盤推高房價，而且從二手房市場也看到整個住房市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，房價坐地而起更是讓不少購買者驚恐地?fù)砣胧袌觥?br/>與此同時，不僅房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入土地市場拿地，而且不少從來沒有做過房地產(chǎn)的企業(yè)也涌入土地市場。在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場將逆轉(zhuǎn)的預(yù)期得到進(jìn)一步強(qiáng)化。在這種情況下，一些地方政府同樣是推波助瀾。一些地方政府一方面對現(xiàn)行各種破解房地產(chǎn)的限購政策視而不見(本來這些行政性的限購政策就容易被市場所破解，如果地方政府視而不見更是讓這些限購政策破解易如反掌)，從而使得那些所謂**為嚴(yán)厲的限購政策打折(比如有的城市的限購政策所起到的作用十分有限，許多人只要支付少許的費(fèi)用就可以獲得購買資格，也繼而由此形成一個獲得住房購買資格的產(chǎn)業(yè)鏈)。
  而地方政府一旦看到有媒體指出這種房地產(chǎn)行政干預(yù)政策失效，又會出手整頓。在這種情況下，地方政府的行為更是會把這些行政性限購政策影響掃得精光。因?yàn)?，另外一種破解的方式又會出現(xiàn)。另一方面，一些地方政府也在千方百計(jì)地出臺各種政策來阻礙房價下行。比如讓普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)放寬，讓住房公積金提取標(biāo)準(zhǔn)放寬，甚至于一些城市出臺資助購房者的政策等等。表面上看，這些政策的效力對住房市場的影響不大，但作為一個仍然是以投資投機(jī)為主導(dǎo)的市場，這些政策出臺會嚴(yán)重干擾市場預(yù)期，會讓市場認(rèn)為政府不愿意看到房價下跌，總是會采取不同的政策來托市。
  按道理說，在一個以投機(jī)投資炒作為主導(dǎo)的住房市場，其價格定價基礎(chǔ)及價格運(yùn)作方式很大程度上是由市場預(yù)期決定的。
  而這種預(yù)期不僅取決于當(dāng)前的金融市場條件及政府的房地產(chǎn)政策，而且往往容易受到市場言論所影響。而當(dāng)前市場上這些希望國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫越吹越大，讓房價炒得越來越高的言論則大行其道。對這種言論的放縱會嚴(yán)重干擾政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施。在這種情況下，以投機(jī)投資為主導(dǎo)的住房市場預(yù)期豈可改變?住房市場的價格豈能得以調(diào)整?需要注意的還有，城鎮(zhèn)化作為未來經(jīng)濟(jì)增長的動力，盡管文件也強(qiáng)調(diào)未來的城鎮(zhèn)化是有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，但是市場可能會聯(lián)想到，城鎮(zhèn)化很重要的一個方面是城市空間擴(kuò)張及住房大量建造。
  如果有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化不能夠落實(shí)遏制高房價的具體政策上，并出臺有效的經(jīng)濟(jì)杠桿政策，那么住房市場的預(yù)期同樣不會改變，反之房價上漲的預(yù)期會更加強(qiáng)化。
  在這種情況下，國內(nèi)住房市場的房價也就容易漲起來了

  查看全文↓ 2013-11-18 18:44:53
• 131****2743

  不要奢望了.趕緊買吧.肯定漲的

  查看全文↓ 2013-11-18 18:43:15
• 151****4968

  看是哪類城市，三線城市相對中心區(qū)房價在6500元以下的要漲，但是漲幅慢。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:42:59
• 136****7952

  首先，國家調(diào)控房地產(chǎn)，目的是讓房價平穩(wěn)增長，而不是讓房價跌，如果房價真的跌的太猛，就會出現(xiàn)像美國那樣的次貸危機(jī)，金融系統(tǒng)就會崩盤，國家肯定會出手拯救。
  其次，國家調(diào)控房地產(chǎn)，地產(chǎn)商就會和國家博弈，推遲樓盤的銷售速度或者囤地不蓋房子，這樣市面上的可售房源就會減少，而中國的城市化進(jìn)程是不可阻止的，剛性需求還是有的，包括需要結(jié)婚和改善性住房的。
  所以越是調(diào)控，其結(jié)果是房價越長。其三，現(xiàn)在通貨膨脹越來越厲害，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，是保值增值的產(chǎn)品，很多人為了不讓自己手里的錢貶值，就會投資房產(chǎn)，所以房價不會大跌。
  現(xiàn)在通貨膨脹只要看看黃金期貨就知道了，黃金一直在漲，黃金漲了多少就知道人民幣貶值了多少。其四，房地產(chǎn)是地方政府財(cái)政收入的很大來源之一，如果真把房地產(chǎn)打壓下去了，地方政府的收入就會減少，這也是官商勾結(jié)的原因所在。
  其五，金融危機(jī)還沒有完全過去，歐美國家會印刷大量鈔票，導(dǎo)致流動性泛濫，肯定會傳導(dǎo)至中國，所以物價只會越來越高。
  所以綜上所述，房價長期還是看漲的。所以想買房，在恰當(dāng)?shù)臅r候還是出手為好，早買早安心。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:42:34
• 135****6340

  那是肯定的啊、物價都漲了、房子還不漲嗎

  查看全文↓ 2013-11-18 18:41:58
• 132****3678

  還會再漲，就算本身房子價格沒有漲，也會由于貨幣的貶值而導(dǎo)致房子的總價而上升。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:41:42

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• 問 清遠(yuǎn)房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房劃算嗎？
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  要是在黃坑地區(qū)了簡單的說 一線江景3500---4500 且多是150方上下的大戶型 如金碧灣 麗晶 君威等 二線一般是2500--3000 如金海灣 麗青 鳳城世家等 三線就是解困的了 1000一方都可以

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• 問 現(xiàn)在房價還會漲嗎、
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  贛州房價還會漲嗎？

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• 問 沈陽房價還會漲嗎。在鐵西哪買房子合適？
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  首先我要說，肯定不會降，即使今年全國經(jīng)濟(jì)碰上那么多問題，看看報紙，全國的平均房價仍在漲，房價問題較重的城市就那么幾個，北京、上海、廣州、深圳、杭州等，深圳因有很多香港人買房，價格炒得快，現(xiàn)在金融危機(jī)，深圳的高房價要靠內(nèi)需解決，當(dāng)然會降價，全國想買房子的人多數(shù)在持幣觀望，中小開發(fā)商挺不住會降價賣一部分，現(xiàn)在銀根松動了，大開發(fā)商的資金會得到銀行支持。沈陽是內(nèi)陸城市，以內(nèi)需為主，70%的新房是本地人購買，沈陽有23所省級高校，連年擴(kuò)招，每年又有多少外地學(xué)生在沈陽就業(yè)、買房，鐵西區(qū)是市區(qū)，工廠遷走后，全區(qū)重新規(guī)劃，新建小區(qū)一個接一個，馬路寬，購物方便，交通便利，雖然鐵西房子已經(jīng)漲了很多年，但是明年底地鐵一號線就試運(yùn)營了，2010年初就正式開通了，貫穿整個鐵西，所以說明年房價會不會漲，你心里應(yīng)該有數(shù)了吧，現(xiàn)在沈陽二手房的稅費(fèi)暫時取消，二手房的成交量呈爆發(fā)式增長，距離鐵西廣場要7-8公里的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)里面的商品房，現(xiàn)在都要3000以上起價，因?yàn)榈罔F建到那了。有人說3000多撐死了，畢竟鐵西區(qū)面積很大，我說的都是主流地段的情況，如果是重工街沿線，往北去，或二環(huán)外相對偏僻的地方，雖然也是鐵西，但價格就便宜多了，治安和環(huán)境也會差很多。

• 問 　　南通的房價還會漲嗎？想買房子來著
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  還會漲的！國家的政策是抑制房價過快增長，而不是控制增長！而且好的地段，房價只會更加高企不下，建議你多看幾個樓盤，多做比較~！

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• 問 邯鄲的房價還會漲嗎？要結(jié)婚了，**近想買房，不知道房價還會漲不？
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  館陶的房子也一直在漲 現(xiàn)在二三層的房價已經(jīng)漲到兩千三四了 馬上就兩千五了 東部縣城 館陶房價**高

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