已有7個(gè)回答

• 155****4126

  不能貸款 國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)一旦遇到拆遷，國(guó)家占地等等，不會(huì)給你補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:26:19
• 153****1903

  小產(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買(mǎi)二手房。
  然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。那么，小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎?在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:26:04
• 153****0301

  一、小產(chǎn)權(quán)房是什么?所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它并不是一個(gè)法律上的概念，而只是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)的是大產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。這里需要說(shuō)明的是，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其合法權(quán)益受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人不得侵犯該類合法的產(chǎn)權(quán)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。而如果是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人購(gòu)買(mǎi)，國(guó)家并不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，也不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國(guó)家《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，買(mǎi)了這些房子的人，一旦以后產(chǎn)生糾紛或者集體收回土地，其權(quán)益將難以保障。
  二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎?根據(jù)上述的分析，不難得出肯定的答案。那么，具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?首先，在購(gòu)買(mǎi)的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。其次，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。**后，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者利益能否得到維護(hù)，很大程度上取決于賣(mài)房者是否“違反”本來(lái)就無(wú)效的合同，取決于政府的政策，取決于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與誠(chéng)信度，購(gòu)房者處在一個(gè)被動(dòng)的尷尬境地，一旦上述三環(huán)節(jié)的任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)故障，購(gòu)房者也只得無(wú)奈承受損失。以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的討論。小產(chǎn)權(quán)房廣受討論已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，其之所以長(zhǎng)期受關(guān)注，不僅其涉及合法性問(wèn)題，而且它還牽涉到民生問(wèn)題。生活在社會(huì)中下層的人們，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。如果處理不當(dāng)，極有可能引發(fā)大的糾紛和社會(huì)事件。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，在生活中，也經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛。如果涉及到法律問(wèn)題，比如合同約定等，要及時(shí)咨詢律師，以獲取必要的幫助。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:25:41
• 137****0082

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。
  因此，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。所以，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:25:21
• 131****5788

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲貸款

  查看全文↓ 2013-11-23 08:24:45
• 139****4924

  你好!購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議你謹(jǐn)慎處理。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:24:25
• 134****3266

  小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?首先要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。其次要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資?自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。
  并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。
  投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:23:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 溫州小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？我家里蠻貧困的，很想買(mǎi)套小產(chǎn)權(quán)房！
  答

  買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)三思海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所的陳劍律師認(rèn)為，只要政府還沒(méi)有給“小產(chǎn)權(quán)房”辦房產(chǎn)證的政策，那“小產(chǎn)權(quán)房”從建設(shè)到買(mǎi)賣(mài)本身就是非法，因此不管是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者，雙方簽訂的協(xié)議也被視為無(wú)效。雖然合同法有合同無(wú)效可退款的規(guī)定，但如果購(gòu)買(mǎi)人明知“小產(chǎn)權(quán)房”不合法仍繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，則本身就形成了過(guò)錯(cuò)，需承擔(dān)一定責(zé)任。如果“小產(chǎn)權(quán)房”被當(dāng)作違法建筑拆除的話，開(kāi)發(fā)商本錢(qián)都拿不回來(lái)，不退還房款的可能性很大，**后損失的就是購(gòu)房者。1月25日，市城管部門(mén)的一位負(fù)責(zé)人向市行評(píng)員表示，由于“小產(chǎn)權(quán)房”是在城中村宅基地等上建起來(lái)的，不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，也不能報(bào)建，實(shí)際上就是違法建筑。所以，建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要先了解自己買(mǎi)的房能不能辦房產(chǎn)證，不要購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎，首先要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。銀行不會(huì)給沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)的房子按揭貸款的~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的，因?yàn)橐M(jìn)行房屋抵押貸款，首先要5證齊全，具備有房屋所有權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋只有居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，所以無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)實(shí)施交易或者是抵押的權(quán)利。而且小產(chǎn)權(quán)房屋的弊端有很多，不僅僅是得不到國(guó)家的法律保障，同時(shí)在日后出現(xiàn)拆遷或者是房屋使用年限到期，都無(wú)法正常享受應(yīng)有的權(quán)利，而且不合法的房屋隨時(shí)面臨著被強(qiáng)制拆除的危險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)的房屋有一種是在集體建設(shè)用地上所建成，還有一種是在耕地上違規(guī)建設(shè)。無(wú)論是哪一種房屋，因?yàn)椴槐粐?guó)家所承認(rèn)，所以想要進(jìn)行抵押貸款，可以考慮到正規(guī)的貸款公司，能夠短期貸款周轉(zhuǎn)。此外抵押小產(chǎn)權(quán)的房屋對(duì)比于大紅本的房屋來(lái)說(shuō)，不僅風(fēng)險(xiǎn)比較高，而且無(wú)論是貸款金額還是利息都會(huì)相對(duì)較高。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒(méi)有繳納土地出讓金的，而且這種房子是沒(méi)有辦法去辦理產(chǎn)權(quán)證的，國(guó)家也是不承認(rèn)這種房子的，所以在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)只能夠選擇全款買(mǎi)房。若是去銀行申請(qǐng)貸款的話是需要把自己的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行的，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)方?jīng)]有這種證件，所以自然就沒(méi)有辦法辦理貸款手續(xù)。一般情況下是不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，主要有以下這幾個(gè)原因：①由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以在購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，自己的權(quán)益是無(wú)法得到保障的，況且國(guó)家的法律也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，將來(lái)如果要拆遷的話，自己很有可能是得不到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。②在?gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，雙方所簽訂的合約也是不被法律所認(rèn)可的，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之后就很有可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛。