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• 155****4126

  不能貸款 國家規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給你補償。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:26:19
• 153****1903

  小產權房能做抵押貸款嗎?小產權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產權房子便宜而購買二手房。
  然而，小產權房卻并不像我們想的那么完美。那么，小產權房能作為抵押申請貸款嗎?在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:26:04
• 153****0301

  一、小產權房是什么?所謂的小產權房，它并不是一個法律上的概念，而只是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房相對應的是大產權房。眾所周知，大產權房是指由國家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權證和國有土地使用權證的房產。小產權房，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這里需要說明的是，如果是本集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權,依法享有占有、使用、收益和處分的權利,其合法權益受到法律的承認和保護，任何人不得侵犯該類合法的產權，否則要承擔相應的侵權責任。而如果是村集體經濟組織以外的人購買，國家并不頒發(fā)產權證，也不構成真正法律意義上的產權，根據國家《土地管理法》的有關規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設。因此，買了這些房子的人，一旦以后產生糾紛或者集體收回土地，其權益將難以保障。
  二、購買小產權房有法律風險嗎?購買小產權房有法律風險嗎?根據上述的分析，不難得出肯定的答案。那么，具體來說，購買小產權房存在哪些法律風險?首先，在購買的是在建鄉(xiāng)產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。其次，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。**后，小產權房的購買者利益能否得到維護，很大程度上取決于賣房者是否“違反”本來就無效的合同，取決于政府的政策，取決于開發(fā)商的責任與誠信度，購房者處在一個被動的尷尬境地，一旦上述三環(huán)節(jié)的任一環(huán)節(jié)出現故障，購房者也只得無奈承受損失。以上就是關于小產權房是什么，購買小產權房是否有法律風險等問題的討論。小產權房廣受討論已經很長時間了，其之所以長期受關注，不僅其涉及合法性問題，而且它還牽涉到民生問題。生活在社會中下層的人們，迫于經濟壓力，而購買了小產權房。如果處理不當，極有可能引發(fā)大的糾紛和社會事件。購買小產權房是有法律風險的，在生活中，也經常會發(fā)生糾紛。如果涉及到法律問題，比如合同約定等，要及時咨詢律師，以獲取必要的幫助。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:25:41
• 137****0082

  嚴格來說，小產權房屬于違法建筑，不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產證書，購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償。
  因此，購買小產權房存在的風險是極大的。目前，小產權房轉正還是未知數。所以，購買小產權房需慎重考慮。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:25:21
• 131****5788

  小產權房無法獲貸款

  查看全文↓ 2013-11-23 08:24:45
• 139****4924

  你好!購買小產權有一定的風險，建議你謹慎處理。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:24:25
• 134****3266

  小產權房能買嗎?首先要了解小產權房的性質?！靶‘a權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。其次要明確自己買小產權房用來干什么的，是自住還是投資?自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
  并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。
  投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:23:53

相關問題

• 問 溫州小產權房能買嗎？我家里蠻貧困的，很想買套小產權房！
  答

  買“小產權房”應三思海南陽光島律師事務所的陳劍律師認為，只要政府還沒有給“小產權房”辦房產證的政策，那“小產權房”從建設到買賣本身就是非法，因此不管是賣房者還是買房者，雙方簽訂的協(xié)議也被視為無效。雖然合同法有合同無效可退款的規(guī)定，但如果購買人明知“小產權房”不合法仍繼續(xù)購買，則本身就形成了過錯，需承擔一定責任。如果“小產權房”被當作違法建筑拆除的話，開發(fā)商本錢都拿不回來，不退還房款的可能性很大，**后損失的就是購房者。1月25日，市城管部門的一位負責人向市行評員表示，由于“小產權房”是在城中村宅基地等上建起來的，不能辦理相關產權證明，也不能報建，實際上就是違法建筑。所以，建議購房者在購房之前一定要先了解自己買的房能不能辦房產證，不要購買“小產權房”。

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• 問 小產權房能貸款嗎？
  答

  小產權可以貸款嗎，首先要了解小產權房的性質?！靶‘a權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。銀行不會給沒有國家認可的產權的房子按揭貸款的~

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• 問 小產權房能貸款嗎
  答

  小產權的房屋是不能夠進行貸款的，因為要進行房屋抵押貸款，首先要5證齊全，具備有房屋所有權證，但是小產權的房屋只有居住權而沒有使用權，所以無法對于房產實施交易或者是抵押的權利。而且小產權房屋的弊端有很多，不僅僅是得不到國家的法律保障，同時在日后出現拆遷或者是房屋使用年限到期，都無法正常享受應有的權利，而且不合法的房屋隨時面臨著被強制拆除的危險。小產權的房屋有一種是在集體建設用地上所建成，還有一種是在耕地上違規(guī)建設。無論是哪一種房屋，因為不被國家所承認，所以想要進行抵押貸款，可以考慮到正規(guī)的貸款公司，能夠短期貸款周轉。此外抵押小產權的房屋對比于大紅本的房屋來說，不僅風險比較高，而且無論是貸款金額還是利息都會相對較高。

• 問 小產權房能貸款嗎？
  答

  小產權房不能貸款。 在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

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• 問 小產權房能貸款嗎
  答

  小產權房是不可以辦理貸款的，因為小產權房本身是沒有繳納土地出讓金的，而且這種房子是沒有辦法去辦理產權證的，國家也是不承認這種房子的，所以在購買小產權房時只能夠選擇全款買房。若是去銀行申請貸款的話是需要把自己的產權證抵押給銀行的，但是因為小產權方沒有這種證件，所以自然就沒有辦法辦理貸款手續(xù)。一般情況下是不建議購買小產權房的，主要有以下這幾個原因：①由于小產權房是沒有辦法辦理產權證的，所以在購買了小產權房之后，自己的權益是無法得到保障的，況且國家的法律也不承認小產權房，將來如果要拆遷的話，自己很有可能是得不到相應的補償的。②在購買了小產權房之后，雙方所簽訂的合約也是不被法律所認可的，這樣一來，買賣雙方在交易之后就很有可能會出現各種各樣的糾紛。