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• 133****0834

  已售小產(chǎn)權(quán)房補交土地出讓金即可轉(zhuǎn)正?對于部分購房人的這種“僥幸心理”，國土部門明確說“不”。　　記者上午獲悉，市國土局相關(guān)負責人表示，已建已售小產(chǎn)權(quán)房將分類分批處置，但不會“轉(zhuǎn)正”。同時提示購房人，小產(chǎn)權(quán)房違法且危害性大，請勿購買?！　≡诮ㄔ谑垌椖繉⒉鸪　∈袊辆謭?zhí)法總隊總隊長楊洪范表示，新增小產(chǎn)權(quán)房要堅決杜絕;而在建的項目，將責令停工，查封工地，遣散施工隊伍;在售的項目，責令停售、拆除售樓處、查封已建未售房屋，并都應(yīng)由區(qū)縣政府組織拆除?！　　靶‘a(chǎn)權(quán)房的購買者權(quán)益得不到保護，一旦出現(xiàn)買賣糾紛，法律不能維護購買者的權(quán)利?！睏詈榉墩f?！　∫蛭崔k理相關(guān)審批手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房水、電、氣、熱等無法保證，極易引發(fā)落戶、就業(yè)、入學、繼承、抵押、拆遷補償?shù)冗B鎖問題。
  　　已建已售試點查處　　已建已售的“小產(chǎn)權(quán)房”，將選擇個別區(qū)域進行試點，具體方案正在研究制定中。其基本原則是，依法依規(guī)、尊重歷史著眼現(xiàn)實、分類處理?！　《诸愄幚碇皇钦f根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的建筑形式、占地情況不同來區(qū)分，例如獨棟、高層、占用耕地、占用集體建設(shè)用地等。
  　　社會上普遍傳聞，未來只要補交相應(yīng)的土地出讓金即可“轉(zhuǎn)正”。　　“本市從來沒有考慮過讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，從來沒有?！笔袊辆重撠熑吮硎?，“雖然有些人希望這么做，但可能性很小”。本市在處理小產(chǎn)權(quán)房遺留問題時，遵循的**主要原則是確保農(nóng)民合法利益不受侵害?！　《绦艔V告也將開查　　利用手機短信或發(fā)小廣告推銷農(nóng)家院的行為，或利用大棚建設(shè)房子等違法占地建設(shè)行為，都將被查處。
  市民發(fā)現(xiàn)國土資源違法行為，就可以撥打12336電話舉報。　　而花幾十萬元租個蔬菜大棚，就能蓋起附屬用房，于是短信廣告打出“二十萬租個農(nóng)家院”，也是一種變相小產(chǎn)權(quán)房形式。
  　　市國土局耕地保護處處長關(guān)愛軍表示，農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目用地，按照國土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設(shè)施用地規(guī)?？刂圃?%至7%以內(nèi)。
  “租一個500平方米的蔬菜大棚，頂多也就能蓋一個小開間?！?/span>

  查看全文↓ 2013-11-23 08:42:28
• 137****5711

  小產(chǎn)權(quán)房有什么不好的 應(yīng)該合法化

  查看全文↓ 2013-11-23 08:41:44
• 142****8374

  商品房買不起，小產(chǎn)權(quán)不讓住。。做什么不讓小產(chǎn)權(quán)合法化。。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:41:30
• 131****8304

  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，可能有些人對于"小產(chǎn)權(quán)房"并不陌生，它是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，也就沒有土地證等證件。"小產(chǎn)權(quán)房"的標簽往往是便宜、劃算，但同時也存在著上不了戶、貸不了款、容易引起法律糾紛等。此前，一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的"383方案"中提到：對已經(jīng)形成的"小產(chǎn)權(quán)房"按照不同情況補繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正。而剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這也使得"小產(chǎn)權(quán)房"有望"轉(zhuǎn)正"的傳聞愈演愈烈。在這種情況下，多地小產(chǎn)權(quán)房二手市場"聞聲而動"，房價迎風而漲，房主們也開始持觀望態(tài)度。北京通州的太玉園小區(qū)在八通線輕軌總站土橋向南一公里處，一直以來，以北京**大的小產(chǎn)權(quán)房集中地著稱。小區(qū)門口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大部分的篇幅。兩側(cè)有3、4家小型房地產(chǎn)中介。記者以買主的身份詢問太玉園小區(qū)的房價，中介直言，因為"小產(chǎn)權(quán)房"將要轉(zhuǎn)正的猜測，十天內(nèi)，太玉園小區(qū)房價每平米漲了將近1000元。中介：**近這個房價是漲了不少了，之前的話應(yīng)該就是(每平米)9000左右，現(xiàn)在就是已經(jīng)漲了將近七八百塊錢了。記者：就這一個月呀?中介：就這十天左右，因為他這邊一般一直有一個消息說好像是要轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。同樣的情況也出現(xiàn)在北京其他的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。在北京昌平區(qū)的大型小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)宏福苑內(nèi)，一家中介告訴記者，每天都有很多問房源的電話，房主卻想著再等一等。中介：這兩天確實看房挺多，因為現(xiàn)在已經(jīng)好幾套房子已經(jīng)不出售了，就是房主等著這個到時候轉(zhuǎn)正呢。房東惜售觀望，原本談好的生意也黃了。在南京市，西善橋地區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房**集中的板塊，房價相對同區(qū)域商品房每平米要便宜三四千元，市民孫小姐在這里選房已經(jīng)一個多月了，好不容易選到了中意的房子，但**近房東卻忽然反悔了。孫小姐：我本來看到潤福園的房子88平米，65萬。全部都談好了，就差坐下來簽字交錢，賣方就忽然反悔了，就說買上就要能轉(zhuǎn)正，至少能賣個90萬。而在一些小產(chǎn)權(quán)房以前遭受冷遇的地方，近期重新回到了購房者的視線范圍內(nèi)。在安徽滁州市，中介人員介紹，之前很少有人來問詢小產(chǎn)權(quán)房買賣的登記信息，而**近一段時間開始，陸續(xù)有人來詢問是否有小產(chǎn)權(quán)房出售。中介工作人員：小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶，那個房子都沒有房產(chǎn)證，沒有證就過不了戶，所以那時候這樣的房子就賣不掉，**近也有人問了，有人想買這樣的房子了。浙江溫州市昆陽鎮(zhèn)，前去鎮(zhèn)行政審批中心咨詢小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的市民絡(luò)繹不絕。另一些地方，小產(chǎn)權(quán)房交易也由暗逐漸轉(zhuǎn)明，浙江臺州信通房產(chǎn)中介呂軍說，現(xiàn)在主要的客戶群體還是剛需型。呂軍：目前的話還沒有正式掛出來交易，不過像以前，他們都在都在私底下交易的，畢竟這種"小產(chǎn)權(quán)房"三證是不齊的，所以相對來說"小產(chǎn)權(quán)"房價格比普通商品房便宜，但是它存在一些后遺癥，以后這種糾紛比較多。小產(chǎn)權(quán)買的人以自給型為主，剛性需求為主。三中全會的決定公布之后，小產(chǎn)權(quán)房可是說是火了一把。很多人開始對小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正抱有期待。那么，三中全會真的釋放了這樣的信號嗎?針對市場上有關(guān)"轉(zhuǎn)正"的傳言，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為這是一場炒作。張大偉：這個其實就是一個惡性的炒作，其實從決定里面并沒有明確的提到房產(chǎn)，只是一些人通過自己的利益角度出發(fā)這么解讀了，現(xiàn)在樓市或者房地產(chǎn)市場的確是投資屬性比較重，所以很多人從房地產(chǎn)或者說從樓市的角度他有可能做出一些誤導市場的一些分析。事實上，近日，參與決定起草的中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組副組長、辦公室主任陳錫文接受中國之聲專訪時就指出了，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》當中明確，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。如果就此認為"土地想怎么用就怎么用"，是對政策的誤讀。

  查看全文↓ 2013-11-23 08:41:02

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