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• 139****7851

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：
  
  
  　　房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
  
  
  　　一、2011房產(chǎn)契稅新政
  
  
  　　2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
  
  
  　　二、房屋契稅計算方法
  
  
  　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  
  
  　　二、二手房契稅計算方法
  
  
  　　應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  
  
  　　以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:06:17
• 145****0456

  房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)是：90平米以下首次購房契稅：1% ； 90到140平米首次購房契稅1.5% 140平米以上的均為3% 。計稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價! 如果房管局對你提交的成交價格有異議，你可以申請評估公司出評估報告！ 如有較大差異，則按評估價格核算稅費，你還要承擔(dān)評估費！

  查看全文↓ 2013-11-23 13:05:47
• 142****4764

  按總面積，也就是合同上的建筑面積算90平米以下1%，90~144平米1.5%，144平米以上3%如果是二套房，以前享受過契稅優(yōu)惠的話就不能再享受優(yōu)惠了，都是3%

  查看全文↓ 2013-11-23 13:05:04
• 157****1878

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:04:04

相關(guān)問題

• 問 請問下親們?nèi)葑》抗e金管理中心地址是多少啊?請具體點,謝謝啊!
  答

  在泉州市住房公積金管理中心地址：溫陵北路147～151號

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• 問 請問泉州住房公積金提取需要提供哪些證明資料?。空埦唧w點,謝謝啊!
  答

      本人身份證原件；提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻證明，配偶身份證原件；代他人提取公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人的身份證原件；并根據(jù)情形提供下列證明材料：一、購買、建造、翻建、大修自有住房的：（一）   職工購買商品房、經(jīng)濟適用房的，提供購房合同、購房發(fā)票及復(fù)印件；（二）   購買二手房的，提供購房合同或協(xié)議、過戶前后《房屋所用權(quán)證》、契稅完稅證明和過戶手續(xù)及復(fù)印件；（三）   購買單位集資建房的，提供土地證、計劃委員會的立項批文、規(guī)劃許可證、施工許可證、購房合同或協(xié)議、交款憑證及復(fù)印件；（四）   建造、翻建自住住房的，提供土地證、規(guī)劃許可證及復(fù)印件；（五）   大修自有住房的，提供土地證、《《房屋所有權(quán)證》、房屋安全鑒定機構(gòu)出具的質(zhì)量鑒定手續(xù)證明及復(fù)印件；職工提供的購買、建造、翻建、大修住房的，所提供材料、憑證時間至申請使用住房公積金帳戶余額的時間不得超過一年，**高提取額度為帳戶余額的80％；二、退休的：提供退休證明及復(fù)印件；三、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的：提供終止勞動關(guān)系證明、勞動鑒定部門出具的完全喪失勞動能力鑒定證明及復(fù)印件；四、與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的：提供勞動部門出具的未就業(yè)證明及復(fù)印件；五、出境定居的：提供出境定居證明及復(fù)印件；六、戶口遷出本市的，非本市戶口職工離開本市并與單位終止勞動關(guān)系的：提供戶口所在地的公安機關(guān)出具的戶口遷移證明，及終止勞動關(guān)系證明、居民戶口本及復(fù)印件；七、償還購房貸款本息的：提供購房合同或協(xié)議、貸款合同、貸款銀行出具的貸款余額證明及復(fù)印件；八、房租超出家庭收入15％的：提供夫妻雙方工資收入證明，經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同，支付房租證明及復(fù)印件；九、職工死亡或被宣告死亡的其合法繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈證明及復(fù)印件；職工個人因購房、翻建、大修自住住房申請過住房公積金貸款的，不得再提取職工個人帳戶的存儲余額。職工憑提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具相關(guān)證明到市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，“中心”在自受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的答復(fù)。

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• 問 有誰知道泉州住房公積金提取需要哪些材料??？請具體點,謝謝啊!
  答

  如何提取住房公積金:一、提取申請。繳存人具備以下條件的，可按規(guī)定提取本人賬戶的住房公積金。其中 1-3、8和12類提取，如繳存人余額不足的，其配偶和同一戶口的父母(或子女)也可提取個人賬戶的住房公積金，但必須另提供戶口簿和夫妻關(guān)系證明材料原件及其復(fù)印件各一份。繳存人辦理提取，須出示本人《住房公積金卡》和《居民身份證》，并附提取證明材料原件及其復(fù)印件各一份，提取類別和證明材料如下：1、購買自住住房的，提供《房屋買賣合同》(已辦產(chǎn)權(quán)登記的，可用《房屋所有權(quán)證》代替)和》(或《契稅完稅憑證》)。2、購買拆遷安置住房的，提供《房屋拆遷協(xié)議》和拆遷專用收款票據(jù)。3、建造自住住房的，提供《工程建設(shè)許可證》。4、離退休的，提供《離(退)休證》。達(dá)到法定退休年齡的，也可提供《居民身份證》。5、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供市（縣）、區(qū)級勞動鑒定機構(gòu)出具的1-4級殘疾證明和與原單位終止勞動關(guān)系的證明材料。6、出市定居的，原為本地戶口的，提供戶口遷移證明，未遷戶口的需提供與蘇州市外單位簽訂的勞動合同(須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧尤耸虏块T鑒證)；原為蘇州市外戶口的，提供與原單位終止勞動關(guān)系的證明材料和《暫住證》(或外地《戶籍證明》)。7、出境定居的，提供本地公安部門出具的《戶口注銷證明》或境外《永久居留證(境外身份證)》。8、償還普通住房貸款本息的，提供貸款銀行出具的《普通住房貸款還貸證明》。屬商業(yè)性貸款的，首次提取還需提供《借款合同》和所購住房《房屋所有權(quán)證》。9、職工死亡或被宣告死亡的，提供《死亡證明》(或《戶口注銷證明》) 和代領(lǐng)人《居民身份證》。10、低保對象且賬戶封存半年以上的，提供《**低生活保障救濟(補助)金領(lǐng)取證》。11、女滿40周歲(男滿50周歲)、下崗失業(yè)且賬戶封存二年以上的，提供勞動部門出具的下崗失業(yè)證明材料或與原單位解除勞動關(guān)系證明材料。12、職工(含配偶)租賃一處普通自住住房且支付房租超出本市上年職均工10%以上的，提供租賃協(xié)議和租金。二、提取限額。下列提取類別有提取限額規(guī)定：1、購買和建造自住住房提取的，提取金額不超過繳存人相應(yīng)付款票據(jù)或許可證出具之日的賬戶余額，且不超過購建房投資總額。2、償還普通住房貸款本息提取的，提取金額不超過截止提取當(dāng)日繳存人賬戶余額減去1000元后的余額，且不超過提取當(dāng)日貸款本息余額。3、租賃普通自住住房提取的，提取金額不超過“年租金－(上年職均工資×家庭在職人數(shù)×10%)”。(2004年我市職均工資為20226元)三、提取時效。下列提取類別有提取時效規(guī)定：1、購買和建造自住住房提取的，不超過提取付款票據(jù)(許可證)出具之日后一年。2、償還普通住房貸款本息提取的，一年不超過一次, 在還貸期間辦理。3、租賃普通自住住房提取的，一年不超過一次, 在租賃期間辦理。四、提取代辦。如知曉繳存人所設(shè)密碼，繳存人的直系親屬，持直系親屬關(guān)系證明和本人《居民身份證》以及繳存人《住房公積金卡》和《居民身份證》，可代辦提取；其他人員，持繳存人《住房公積金卡》和經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》以及本人《居民身份證》，也可代辦提取。

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• 問 我想請問下泉州買房**是怎么算的?。堪萃懈嬖V一下啊
  答

  新國十條規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定?，F(xiàn)實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款

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• 問 我想請問買別墅收什么稅啊，怎么收啊，謝謝
  答

  政府收稅不分別墅或者公寓房，只分普通住宅、非普通住宅和動遷房。當(dāng)然別墅肯定是非普通住宅，如果房東要的是成交價，你只用付房屋總價3%的契稅就行，如果房東要的是到手價，而這套房子產(chǎn)證是滿五年的，稅費如下：營業(yè)稅：（現(xiàn)在的房屋成交總價-時買進的房屋總價）65%個稅：房東唯一一套無個稅，不是唯一一套則有成交總價2%的個稅契稅：成交價3%如果是不滿五年的，稅費如下：營業(yè)稅：成交總價565%個稅：成交總價2%契稅：成交總價3%

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