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• 142****4019

  龍湖、綠地、中海都降價了，江門的發(fā)展商還HO LD得住嗎?在研究了江門20多個主力樓盤的**新報價之后，黃金樓市記者得出了一個結(jié)論：不僅降價者少，還不乏逆市漲價的“勇士”。
  此外，9月市中心兩區(qū)成交面積前十的樓盤中，也僅有一個樓盤降價。業(yè)內(nèi)人士表示，江門房價水分較小，不可能出現(xiàn)降價潮。中心兩區(qū)樓盤推新少度過了一個慘淡的國慶假期，江門市中心兩區(qū)樓盤近兩周的推新貨動作還是非常少。
  越秀星匯名庭和尚嶺新筑兩個項目170套住宅月中新獲預售資格，不過推出市場時，發(fā)展商沒有舉辦任何宣傳活動。
  兩個樓盤也是到本月25日為止，市中心僅有的推新項目。另據(jù)了解，五邑碧桂園在9月底取得預售資格的177套單位準備在明日推出。而黃金周公開認籌的全新項目達進豪庭也會在月底推出，不過截至10月25日，該項目還沒有取得預售資格。有業(yè)內(nèi)人士表示，黃金周之后開發(fā)商和許多購房者都在觀望市場走向，所以近兩周開發(fā)商動作不多也很正常。
  在政策松綁前，購房者的觀望狀態(tài)將持續(xù)。合富輝煌西部區(qū)域江門分公司總經(jīng)理唐思逸也認為，目前市中心兩區(qū)多數(shù)項目的剩余貨量不是很多，開發(fā)商已經(jīng)回收大部分資金，不會太急于出貨，所以動作也不會太多。
  網(wǎng)上報價無一下降而在近日，上海的龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等大開發(fā)商項目全面降價促銷，降幅高達20%-40%，一時成為全國的關(guān)注焦點。
  此外，北京、深圳、廣州等其他重點城市降價促銷樓盤也開始增多。在這個時候，江門樓市又一次體現(xiàn)了它的堅挺。據(jù)黃金樓市統(tǒng)計，目前全市20多個樓盤的網(wǎng)上**新報價，沒有一個出現(xiàn)下降。其中匯僑新城此前的報價為4000元/平方米，而10月份開賣的二期升至為4600元/平方米，漲幅達到了15%;
  五邑碧桂園的單價從5188元升至5388元，也漲了4%。新會碧桂園的洋房報價則從6000元/平方米漲至6500元/平方米，漲幅為8%。此外，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，9月份江門市中心兩區(qū)成交面積前十的樓盤中，除了一個沒有環(huán)比數(shù)據(jù)外，其余9個項目中，有4個的網(wǎng)簽均價環(huán)比上月出現(xiàn)上漲，4個持平，僅有嘉悅名都均價從8月份的5774元/平方米下降為9月份的5594元/平方米。
  種種跡象顯示，江門樓市整體降價動力依然不足，房價較為平穩(wěn)。對此，唐思逸認為，過去一段時間，江門房價有一定上漲，但是沒有虛高，整體水分較小，不大可能出現(xiàn)類似上海的大降價。
  另外江門市場總體供應不大，庫存出貨量壓力小，他預計年底促銷優(yōu)惠會慢慢增多，但是整體價格還將保持平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2013-11-23 15:11:19
• 132****8989

  江門樓價短期內(nèi)應該不會漲的，現(xiàn)在整體經(jīng)濟下滑，雖然政府有救市措施，但江門這類中型城市不會有太大受惠，反而是對地方政策比較敏感。
  建議你先把賣房的事緩一緩，可以考慮將房子出租。江門樓價有望在明年下半年或2010年回升。

  查看全文↓ 2013-11-23 15:10:57
• 131****9078

  “房價上漲自然有上漲的道理?！痹诮盏牟稍L中，開發(fā)商將江門房價上漲的原因歸結(jié)為成本提高、品質(zhì)提升、地段**、市場需求旺盛等等，不一而足。
  在對購房者進行調(diào)查采訪時，許多潛在購房者抱怨：江門房價上漲較快!某些新盤甚至有“再創(chuàng)房價新高”的跡象，對此有部分市民紛紛提出疑問。低價開盤價真的低?每逢新盤開盤，多會出現(xiàn)人頭涌動的熱鬧場景，記者采訪發(fā)現(xiàn)，江門極少有樓盤會人為制造“轟動效應”，而是確實有不少真正的購房者前往看房。
  據(jù)了解，長期以來，我市大多數(shù)開發(fā)商推盤時，采取的都是“低開高走”的營銷策略，因此購房者在開盤時選購，會相對節(jié)省一部分房款，然而記者在近日的采訪中了解到，購房者開始對“低開高走”產(chǎn)生了疑問：開盤價真的低嗎?“認購VIP，排隊抽號，圖的就是能在買房時能節(jié)約一點，以前都說樓盤剛開盤時會便宜點，現(xiàn)在還真看不出來了。
  ”近半年來，每逢有新盤推出，市民梁小姐總要到現(xiàn)場去看看，結(jié)果她都不太滿意。梁小姐說，特別是北新區(qū)和中心城區(qū)樓盤，開盤的價格本身就高，“低開高走”的房價其實并不低。記者就此暗訪了我市近期開盤的一些樓盤。北新區(qū)某樓盤的售樓人員告訴記者，該樓盤起價為2600元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)無起價房了。中心城區(qū)在售的某樓盤，去年底電話咨詢時均價約在2550元/平方米，近日記者再去探訪時，卻被告知至少要2800元/平方米……在采訪中，大多數(shù)購房者的觀點與梁小姐相同。
  在中心城區(qū)某樓盤看房的市民王先生說，他看中的樓盤去年開盤時打出九八折優(yōu)惠，VIP客戶還能優(yōu)惠幾千元，看似購房者得了優(yōu)惠，但是每平方米3200元的售價打折下來，也要3000元/平方米，王先生問：“江門不少商家都玩熟了提高售價再打折的套路，開發(fā)商會不會也同樣如此?”性能與價格如何成正比?小復式、大景觀、自然生態(tài)、入戶花園、精品戶型……一個個新概念正成為樓盤的重要賣點，但當購房者在追求樓盤品質(zhì)時，也得為此付出代價。
  一位業(yè)內(nèi)人士認為，江門房地產(chǎn)正步入“品質(zhì)時代”，這是市場的需求，也是房地產(chǎn)業(yè)競爭的結(jié)果，但開發(fā)商在提升樓盤品質(zhì)時，也應注意，購房者認同了品質(zhì)，還得認同價格，這就是所謂的住房性價比。
  在河南某樓盤買了新房的卓先生認為，江門一部分樓盤的性價比，是性能與價格分開“比”。他說，現(xiàn)在很多開發(fā)商都說自己樓盤的性價比高，何為性價比?就是好的品質(zhì)加上合適、合理的價格，目前江門樓盤的品質(zhì)是提高了，但價格卻提得更高。
  王先生告訴記者，此前他曾打算在中心城區(qū)買房，也為市區(qū)小高層的良好配套而心動，但房價太高，只能望房興嘆。
  **終，他選擇了城郊的樓盤?？粗斍俺墙紭潜P房價快速上漲的勢頭，王先生慶幸之余也發(fā)出置疑：樓盤品質(zhì)雖然有一定提升，但房價“漲”得太快了，性能與價格不就難成正比了嗎?房價會不會跌?房價會不會跌?2006年，當國家一系列調(diào)控政策再次出臺時，多數(shù)市民在接受記者采訪時都這樣問，而現(xiàn)在多數(shù)受訪者則問：房價還會漲多少?記者在采訪部分開發(fā)商時，他們認為，早期江門的房價是穩(wěn)步上揚，未來下跌的可能性不大。
  那么購房者又如何看呢?近一段時間來，記者在10多個樓盤的售樓處調(diào)查40多名有購房意愿的人士，七成被調(diào)查者表示，有點跟不上房價上漲的“腳步”。
  有的市民認為，從去年公布的住房均價來看，江門的房價并不算很高，但為什么難以買到均價房，某些新盤的實際價位更與均價相差較大。
  這種情況也許是個別現(xiàn)象，但會不會帶動江門房價繼續(xù)攀升?針對購房者的置疑，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，從總體看，江門房地產(chǎn)市場發(fā)展相對健康穩(wěn)定，房價整體運行平穩(wěn)。
  房地產(chǎn)市場有很強的地域性，去年深圳、廣州等大中城市房價爆發(fā)性上漲與江門房價上漲并沒有必然聯(lián)系。縱觀江門樓市，今年總體供應量是充足的，市區(qū)多個小高層樓盤將推出新貨，為消費者提供了廣闊的選擇空間，房價應該不會漲得太厲害，即使?jié)q漲幅也應當?shù)陀谌ツ辍?/span>

  查看全文↓ 2013-11-23 15:10:43
• 154****3233

  明確的告訴你，房價漲上去是不會降的，凡是懂房地產(chǎn)的都明白這點道理，如果降價對房地產(chǎn)商的損失無法估量，即使房子沒人買，房價也不會下降的，這點你放心，還是買吧，至少不會虧損

  查看全文↓ 2013-11-23 15:09:59

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• 問 房價還會漲嗎？
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