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• 133****2621

  而申請公積金貸款的前提是，職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上，此前規(guī)定為繳滿一年方可申請住房公積金貸款

  查看全文↓ 2013-11-24 19:43:04
• 144****2826

  雖然公積金貸款無法‘子貸父還’，但如果屬于首套房，可提取直系親屬的公積金用于購房，不過這也只能用于增加購房的**款。
  ”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士解釋說，“總房價不變，30%的**再加上直系親屬如夫妻雙方父母的公積金，這樣**款增加了，貸款額變少，每月還貸壓力也就降低了。
  ”

  查看全文↓ 2013-11-24 19:42:38
• 145****0871

  第二套房或第二次使用公積金貸款，雙職工家庭**高可貸30萬元，單職工家庭**高可貸20萬元。而申請公積金貸款的前提是，職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上，此前規(guī)定為繳滿一年方可申請住房公積金貸款。
  此外，第二次使用住房公積金購房的門檻由原先還清住房公積金貸款一年縮短為次月。在期限方面，貸款**長期限從20年調(diào)整為25年。

  查看全文↓ 2013-11-24 19:42:11
• 155****5070

  可以明確告訴你，現(xiàn)在只要二套房，不管你有沒有貸過任何貸款，**都是60%，公積金的利率為基準(zhǔn)利率，商貸為1.1倍利率

  查看全文↓ 2013-11-24 19:41:23

相關(guān)問題

• 問 ??二套房不能貸款買房怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理?！　∵€要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。

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• 問 ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??怎么買第二套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  ，因?yàn)槿绻I(lǐng)取了結(jié)婚證，房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，你男友買了第一套房，你再買就是第二套房了，所以先分開買房，以后再領(lǐng)結(jié)婚證是一個規(guī)避的方法。

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• 問 ??如何買二套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。

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• 問 ??二套房契稅能免怎么做呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

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