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• 146****1944

  簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

  查看全文↓ 2014-01-02 13:44:40
• 148****4301

  二手房貸流程
  一、實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;
  二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
  三、簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  四、填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。
  五、繳費(fèi)義務(wù)收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
  六、產(chǎn)權(quán)過戶
  八、資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
  九、抵押手續(xù)辦理抵押
  ①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。
  ②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。
  ③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。
  ④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  十、銀行放款

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相關(guān)問題

• 問 銀川二手房貸款流程？
  答

  二手房貸流程一、實(shí)地看房　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、填寫合同　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同?！　〗杩钊说氖杖胱C明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。 五、繳費(fèi)義務(wù)　　收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。六、產(chǎn)權(quán)過戶八、資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。十、銀行放款

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• 問 二手房貸款流程剖析是怎樣的？ 二手房按揭貸款流程是怎樣的
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

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• 問 二手房貸款流程是怎樣的？
  答

  二手房貸款，關(guān)鍵是先了解自身信用和收入狀況，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品。簽訂合同時，注意貸款條款，尤其是利率和還款期限。過戶前，確保貸款獲批，以免影響交易。整個流程，耐心和細(xì)心很重要。

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• 問 二手房貸款的流程是怎樣的？
  答

  二手房貸款流程：申請、審批、簽約、放款、還款。

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• 問 二手房貸款的流程是怎樣的？
  答

  二手房貸款涉及合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等法律行為。購房者應(yīng)確保房屋無抵押、無糾紛。銀行審批需提供真實(shí)材料，合同應(yīng)明確貸款金額、利率、期限等。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

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