已有10個回答

• 141****2947

  回遷房要滿五年才能交易，商品房沒有這方面的限制。

  查看全文↓ 2014-01-19 13:04:45
• 131****5128

  這類房子即便私人之間簽合同，法律也不保護吧？你還是找專業(yè)律師具體咨詢一下回遷房房產(chǎn)證的問題吧，買房數(shù)額較大，關(guān)系自己的切身利益，需謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2014-01-19 09:09:26
• 147****9552

  如果對方的承諾能夠兌現(xiàn)，辦理房產(chǎn)證就不會有其它問題了。因為你變成了拆遷戶，也就是安置房是給你安置用的。
  問題的關(guān)鍵在于對方的承諾是否能完全兌現(xiàn)。為此，你應(yīng)當(dāng)親自參與拆遷戶的改名和開發(fā)商底單的改名，只要這個步驟實現(xiàn)，日后就不會出麻煩了。你交購房款也應(yīng)當(dāng)在改名完成以后結(jié)清。

  查看全文↓ 2014-01-18 22:38:54
• 131****7831

  回遷房的政策是這樣，房產(chǎn)證必須辦理在回遷戶名下?；剡w戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。
  
  你這種情況，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個賣家和你的買賣合同把房產(chǎn)證辦理在你名下，當(dāng)然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓你來出。
  
  這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-01-18 17:56:23
• 137****3798

  個稅1%,契稅1%(首次購房)或3%(非首次購房)

  查看全文↓ 2014-01-18 09:19:28
• 136****4511

  不能買,就算你們簽了協(xié)議也辦法,業(yè)主到時出了房產(chǎn)證他想反悔你也告不了他,因為在法律上是不允許買賣的.

  查看全文↓ 2014-01-17 17:34:32
• 146****2138

  您好，交易手續(xù)是一樣的，就是回遷房要滿5年才能進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:26:17
• 146****7237

  大產(chǎn)證和動遷協(xié)議要滿三年 上家只有1%的個稅 下家1%的契稅 還有中介費

  查看全文↓ 2014-01-16 18:23:33
• 136****5806

  這種**好不要買，怕到時沒保障，因為賠償人是產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-01-16 16:38:11
• 143****7282

  您好,如果出售的話與商品房沒什么區(qū)別,希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-01-16 15:14:51

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于暫未拿到房產(chǎn)證的回遷房的購買問題
  答

  如果對方的承諾能夠兌現(xiàn),辦理房產(chǎn)證就不會有其它問題了。因為你變成了拆遷戶,也就是安置房是給你安置用的。問題的關(guān)鍵在于對方的承諾是否能完全兌現(xiàn)。為此,你應(yīng)當(dāng)親自參與拆遷戶的改名和開發(fā)商底單的改名,只要這個步驟實現(xiàn),日后就不會出麻煩了。你交購房款也應(yīng)當(dāng)在改名完成以后結(jié)清。

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于回遷房房產(chǎn)證問題
  答

  這一個比較麻煩哦，除非把合同撤銷重新簽訂你爸爸的名字，不然回遷房房產(chǎn)證還是你爺爺?shù)拿??？梢缘然剡w房房產(chǎn)證辦下來過戶到你爸爸名下.

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于購買北京農(nóng)民回遷房的問題
  答

  必須全款 因為沒有房本 所以不能貸款

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于北京回遷房的遺產(chǎn)問題
  答

  各有利弊,一般商品房的配套會相對好些,當(dāng)然公攤也就大了

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房有證嗎?拿到房產(chǎn)證的回遷房與商品房有哪些區(qū)別?
  答

  回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定；3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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