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• 135****5775

  評估價就是有相關(guān)機構(gòu)對你房子的價錢進(jìn)行評估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評估價對你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時候就是根據(jù)評估價貸款的

  查看全文↓ 2014-01-21 18:43:56
• 133****5820

  新房辦證是按，合同價格，如果交易后，就是二手房，二手房就是看評估價，如果多貸款就可以拉高評估價，如果正常貸款可以評估價低，便宜過戶，我是漢口這邊中介的，目前來說漢口處了市局玩，基本上都不能中介做評估價，已經(jīng)電腦評估了，

  查看全文↓ 2014-01-20 13:40:30
• 148****6926

  評估價是房產(chǎn)局根據(jù)房子本身情況（如房齡、地段、小區(qū)情況、樓層等）給出的市場價值，后期過戶費用和銀行貸款都是依照此值來進(jìn)行計算的 合同價也就是成交價

  查看全文↓ 2014-01-20 10:54:01
• 158****7155

  簡單的說就是國家怕你們自己私下商量好了故意降低房價，以圖少交過戶費的手段所以弄個評估價。在過戶手續(xù)費的時候取這兩個價格的高值，當(dāng)然如果你的中介也可以幫你做到低評還是可以減少點過戶費的。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:21:22
• 134****1873

  合同價是你買房的真實價格！按揭貸款 繳納稅費都是按評估價來收取費用的，為了減少稅費一般評估價都會評低這樣你交出去的稅費就會減少，所以合同上的價格跟評估價格會相差很大！但是1.1號后實行電腦評估了，評估價就不這么靈活了！

  查看全文↓ 2014-01-19 12:04:25
• 143****3662

  什么？二手房交易將按評估價征稅，陰陽合同致命的一擊： 相關(guān)政策可能10月出臺，土地使用稅也將于年內(nèi)開征。 深圳市地稅局昨日召開新聞通報會，地稅局副局長章家壽在會上透露，地稅局一直在研究的二手房交易按評估價征稅政策10月可能出臺，土地使用稅也將在年內(nèi)開征。 他介紹，相關(guān)準(zhǔn)備工作基本就緒，一整套二手房地產(chǎn)評估價格體系初步建立起來，并已上報市政府征求意見。該政策會將深圳劃分成幾個片區(qū)，不同的片區(qū)對應(yīng)不同的房地產(chǎn)評估價格，投資者在進(jìn)行二手房交易時，成交價若低于評估價時，以評估價標(biāo)準(zhǔn)繳稅。該政策出臺的主要目的是為了杜絕目前二手房交易過程中大量存在的陰陽合同偷漏稅問題，炒房行為也將受到極大抑制。二手房按評估價征稅后，賣方短期內(nèi)可能會將一部分流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁給買方，但所得環(huán)節(jié)的稅絕對是賣方需要繳納的。法律規(guī)定，二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。章家壽表示，深圳地稅局下半年另一個工作重點就是土地使用稅的開征。他表示，土地使用稅年內(nèi)一定會開征。國家稅務(wù)總局一直要求各地方稅局加快這方面的工作進(jìn)度，以便進(jìn)一步合理利用土地，提高土地使用效率。他介紹，土地使用稅的征收主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商。考慮到不同片區(qū)的土地利用狀況及地價水平，土地使用稅也會設(shè)立幾個檔次。土地使用稅主要是從目前國土局征收的土地使用費轉(zhuǎn)化而來，兩者包含的范圍不盡相同，國家規(guī)定土地使用稅按年計算，分期繳納，土地稅**高水平為每平米30元。 今年1至8月，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅收入在45.11億元，比上年同期增長34.33％。但受宏觀調(diào)控影響，作為今年稅收增長熱點的房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅，近來增長出現(xiàn)下滑，8月份，深圳房地產(chǎn)營業(yè)稅收入4.15億元，比上年同期下降1.14％。章家壽分析，房地產(chǎn)業(yè)近來營業(yè)稅下降的原因是多方面的，從中央到地方各種調(diào)控措施陸續(xù)出臺，已影響到人們的購房預(yù)期，新房銷量大幅減少，二手房成交也大幅下降，人們對陰陽合同中隱含的稅收風(fēng)險的警惕性越來越高。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:35:06
• 151****1928

  樓上的基本上說的差不多了,評估價是房地局給的,東湖高新這邊還是有個區(qū)間可以操作的,洪山的已經(jīng)一房一價了.

  查看全文↓ 2014-01-19 09:23:47
• 138****6375

  合同價比評估價高，按合同價收取稅費（就高不就低）。為了少交費用（買賣雙方可協(xié)商另簽合同，合同價要比評估價低一點即可）。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:07:29
• 145****6158

  新房**是按,合同價格,如果交易后,就是二手房,二手房就是看評估價,如果多貸款就可以拉高評估價,如果正常貸款可以評估價低,便宜過戶,我是漢口這邊中介的,目前來說漢口處了市局玩,基本上都不能中介做評估價,已經(jīng)電腦評估了,

  查看全文↓ 2014-01-18 22:25:45

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶稅費是按評估價還是合同價？
  答

  去年7.11以后就是以評估價開始計稅的。

  全部3個回答>
• 問 買二手房貸款時是按合同價還是評估價算的？
  答

  一般二手房的評估值會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

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• 問 二手房評估價是什么概念？能否提高評估價？
  答

  聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。

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• 問 二手房評估價如何計算？
  答

  我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 二手房評估價怎么計算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。