已有8個(gè)回答

• 131****7399

  到房管局辦理
  過戶實(shí)際上涉及到買賣或贈(zèng)與的問題，所以要交一筆不小的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2014-01-22 09:04:53
• 158****6810

  樓主您好，
  先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。
  后面的問題，我給您以下的建議：
  一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門,確認(rèn)下：
  1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長，一般在3-6個(gè)月。
  2、確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。
  3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。
  
  二、您房屋買賣的一般流程
  1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。
  2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買賣合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。
  3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買房時(shí)的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來看是否需要繳納
  營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購買的價(jià)格】的5.5%，
  其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5.5%，
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或
  盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買的價(jià)格及她購買時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。
  這個(gè)過程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。
  
  4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。
  5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時(shí)候是有可能需要用的。
  
  辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。
  不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  查看全文↓ 2014-01-21 21:33:56
• 158****4101

  稅費(fèi)沒有交,怎么過戶呢,這種情況應(yīng)該是只簽了房屋轉(zhuǎn)讓合同吧,三證還沒有過到你們名下了.合同是有有效期的.

  查看全文↓ 2014-01-21 14:44:20
• 156****3429

  你好你直接去房管局補(bǔ)個(gè)房產(chǎn)證就可以了

  查看全文↓ 2014-01-20 09:29:51
• 151****3535

  您好，根據(jù)您的情況，只需要帶上原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，和遺產(chǎn)公證到相關(guān)的房產(chǎn)部門要求過戶，當(dāng)然是要工本費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-01-19 21:16:43
• 134****8925

  要去房產(chǎn)局辦理

  查看全文↓ 2014-01-19 18:14:01
• 147****5868

  1、契稅:普通住宅:評估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
  7、土地證工本費(fèi):105元
  8、交易評估費(fèi):評估價(jià)*0.3%

  查看全文↓ 2014-01-19 14:32:21
• 156****0761

  這樣操作有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-01-19 12:53:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證，過戶的問題。
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• 問 房產(chǎn)證過戶過戶問題
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  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門,確認(rèn)下：1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長，一般在3-6個(gè)月。2、確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買賣合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買房時(shí)的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購買的價(jià)格】的5.5%，其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5.5%，個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買的價(jià)格及她購買時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。這個(gè)過程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時(shí)候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財(cái)產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

  全部11個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶問題
  答

  樓主您好，先解釋下過戶手續(xù)：就是房管局把您小姨的房產(chǎn)證給收回去，辦理出您名下的新的房產(chǎn)證。后面的問題，我給您以下的建議：一、您先去一趟你們那的房管局，和辦理房屋交易繳納稅費(fèi)的地稅部門,確認(rèn)下：1、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證，需要哪些材料和費(fèi)用。一般來說補(bǔ)辦房產(chǎn)證是需要登報(bào)發(fā)公告一定時(shí)間后，提交身份證明等房管局才會(huì)給您補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的費(fèi)用不會(huì)很高，一般就是工本費(fèi)，北京是85元就夠了，但登報(bào)要求的周期會(huì)比較長，一般在3-6個(gè)月。2、確定下您那個(gè)房子現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)的**低的指導(dǎo)價(jià)格，也就是成交價(jià)格必須高于多少，否則就不能辦理繳稅過戶。這個(gè)一般是歸地稅局管。3、既然去了就再確認(rèn)下，下面的流程及辦理時(shí)所需要的材料及費(fèi)。，擔(dān)心地區(qū)差異會(huì)有不同。二、您房屋買賣的一般流程1、您先讓您小姨按照上述咨詢的到房管局補(bǔ)辦其名下的房產(chǎn)證。2、您跟您小姨帶齊咨詢到所需攜帶的的資料【一般需要帶的就是房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，及相應(yīng)分?jǐn)?shù)的復(fù)印件（**好提前復(fù)印好，不但提高效率，而且一般辦事地方的復(fù)印都貴，真省錢）】，到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，按照不低于咨詢到的指導(dǎo)價(jià)格，簽訂房屋買賣合同。這個(gè)手續(xù)很快，不排隊(duì)的話30分鐘左右基本可以搞定，北京是不收費(fèi)用的。拿到后就可以去地稅了。3、帶齊資料【基本就是雙方身份證、戶口本，當(dāng)時(shí)您小姨買房時(shí)的全部發(fā)票及購房合同】及網(wǎng)簽好的合同、納稅信息表，共同去房屋過戶繳納稅費(fèi)的地稅局，辦理稅費(fèi)繳納。這里**重要的是您需要繳納契稅，之后您取得契稅票，房管局才會(huì)受理您的房屋過戶。契稅（您是購買首套普通住宅是1.5%，否則是3%），至于您小姨要跟據(jù)她這套房屋是否普通住宅、是否滿五年，出售的價(jià)格是否有盈利，來看是否需要繳納營業(yè)稅：普通住宅滿五年需交：差額【即成交價(jià)格減去您小姨購買的價(jià)格】的5.5%，其他情況需交：成交價(jià)格【即您這次簽訂合同的價(jià)格】的5.5%，個(gè)人所得稅：成交價(jià)格的1%或盈利額【即成交價(jià)格減去您小姨買的價(jià)格及她購買時(shí)支付的一些合理成本】的20%。這個(gè)一般是可以選擇的，您看怎么算費(fèi)用少些，就用哪個(gè)申報(bào)稅。這個(gè)過程主要就是繳稅，具體辦理的時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。4、交完稅取得您名下的契稅票后，帶齊資料【上面辦事的需要的資料及取得的全部資料】共同去房管局，提交資料，就可以辦理過戶手續(xù)了。在這里北京市需要交納80元工本費(fèi)和5元印花稅就可以了。房管局會(huì)把您小姨的證收走，或給您新的房產(chǎn)證，或給您一張領(lǐng)證通知單，告訴您什么時(shí)候可以來領(lǐng)新的房產(chǎn)證。這個(gè)過程辦理時(shí)間一般也不會(huì)超過半小時(shí)。5、辦理完所有手續(xù)，您把所有的資料都要保存好，將來出售的時(shí)候是有可能需要用的。辦理過戶手續(xù)不是很麻煩，主要是您去咨詢的時(shí)候把所需的材料問清楚了，資料齊全，一般來說一天基本就可以辦完。如果沒有排隊(duì)的，距離又不遠(yuǎn)，快的話半天就能辦完。不知道寫的是否清楚，能否看的明白。**后祝您順利！

  全部6個(gè)回答>