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• 135****4089

  為加快推進城市化進程，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集約利用水平，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國務院、江蘇省、蘇州市有關法律和法規(guī)，結合本市實際情況，吳江市人民政府制定了本辦法。 第一章 拆遷管理 第一條 在本市范圍內(nèi)，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人（以下統(tǒng)稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。 第二條 在規(guī)劃建設控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位（以下統(tǒng)稱拆遷人）給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)（區(qū)）可建造小高層或高層公寓房安置。 第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。 第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。 第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準的單位實施。 第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償?shù)认嚓P管理工作；市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作；市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。 第二章 拆遷補償 第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)（區(qū)）界定。 第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法：
  1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。 2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。 2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。
  2.房屋裝修評估值。
  3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)（區(qū)）自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)（區(qū)）委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。
  4.輔助補貼。（詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表）
  5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。
  6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)（區(qū)）按拆遷項目自行確定。 第九條 房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。 第十條 進行突擊種植、養(yǎng)殖、裝修、改（擴）建的部分不予補償。 第三章 拆遷安置 第十一條 選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋房屋區(qū)位補償價＋按時簽協(xié)搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補償。定銷公寓房差價計算式為：[（定銷公寓房市場單價—定銷公寓房安置基價）×安置基準面積]。 第十二條 選擇產(chǎn)權調(diào)換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。 安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價＋房屋區(qū)位補償單價。安置面積在基準面積內(nèi)按安置基價結算。超過安置基準面積20平方米以內(nèi)按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。全部超購的面積不得超過50平方米。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。 第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額進行補償后，根據(jù)《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。 第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內(nèi)門的補貼價，由各地根據(jù)實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。 第十五條 戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補償房屋重置評估

  查看全文↓ 2014-01-21 09:03:54
• 136****8499

  要是快拆遷已經(jīng)進入規(guī)劃的都是按照老房子
  
  但是這里面不乏有一些有關系的人蓋了之后可以辦到證的
  
  如果你已經(jīng)進入規(guī)劃了 現(xiàn)在蓋的補償?shù)臅r候也補償老的房產(chǎn)證上面的面積！

  查看全文↓ 2014-01-20 09:59:47

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