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• 145****6856

  按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ)

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:14
• 157****9761

  建筑面積除以占地面積=容積率

  查看全文↓ 2014-01-22 19:31:54
• 132****4770

  總建筑面積【除以】總占地面積

  查看全文↓ 2014-01-22 14:48:32
• 152****8783

  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價

  查看全文↓ 2014-01-22 14:42:04
• 135****1240

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

  查看全文↓ 2014-01-22 12:30:52
• 136****2647

  建筑面積除于占地面積就可以得到容積率了

  查看全文↓ 2014-01-20 19:44:42

相關(guān)問題

• 問 請問宗地容積率應(yīng)該如何計算
  答

  宗地計算公式：項目總建筑面積/項目總占地面積=宗地。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅宗地應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，應(yīng)不低于30%。

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• 問 ?? 宗地容積率怎么計算
  答

  小區(qū)的容積率怎么算呢？所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 宗地容積率怎么計算
  答

  宗地容積率在計算的過程當中可以用所涉及到的總建筑面積除以土地的總面積，就成為了總體容積率。宗地也就是我們俗稱的地號，是國家相關(guān)部門為了能夠更好的區(qū)分于土地的使用情況，而將土地進行劃分，重新規(guī)劃每個宗地的編號有13位。就目前而言，除了在當?shù)氐姆课萁灰字行目梢圆樵兂鰜恚材軌蛑苯釉诰W(wǎng)上進行查詢。在建筑方面，容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標也會直接影響到購房者在日后的居住措施多，容積率越高則代表舒適度越低。而且對于開發(fā)商來說，容積率也決定了成本的價格。所以在一些比較高檔的層次住宅當中容積率不不會超過5，而多層住宅不能夠超過3除了容積率之外，小區(qū)的綠地率也會直接影響到之后的舒適體驗，小區(qū)的容積率與居住的舒適度成反比。

• 問 ?? 宗地容積率怎么計算
  答

  宗地容積率R、建筑密度C與層數(shù)H之間有一定關(guān)系,建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比,當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C*H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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• 問 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計算的，一個是按房產(chǎn)原值計算的，一個是按房產(chǎn)租金計算的。按房產(chǎn)原值計算，年應(yīng)交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點不同>*1.2%。按租金計算，每次應(yīng)交稅金=租金收入*12%。

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